Дело № 2-2132/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002201-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 21 октября 2025 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката Шахбанова Р.А., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению к Администрация городского округа "город Дербент" о признании права собственности на объект недвижимости –хозяйственное строение, площадью 19,60 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначенными характерными точками границ земельного участка в системе координат МСК-05, в г.Дербенте в силу приобретательной давности.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация городского округа "город Дербент" о признании права собственности на объект недвижимости –хозяйственное строение, площадью 19,60 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначенными характерными точками границ земельного участка в системе координат МСК-05, в г.Дербенте в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Шахбанов Р.А. иск поддержал и пояснил, что в его владении находится недвижимое имущество хозстроение площадью 19,60 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанное имущество перешло в его владение в 1993 году после предоставления ее мужу (ныне покойному) квартиры N9 2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры № 

<

номер изъят>, выданной Дагестанским арендным комбинатом строительных материалов от 01.07.1993 г. Хозстроение, которым он владеет, также несколько хозстроений рядом с его, были построены для пользования жильцами квартир жилого 

<

адрес изъят> как подсобные помещения. С 1993 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом хозстроением, расположенным по адресу 

<

адрес изъят>, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Поскольку она владеет хозстроением, расположенным по адресу 

<

адрес изъят> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности. 

По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое хозяйственное строение, площадью 19,60 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 пояснил, что с учетом представленных стороной истца документов и доказательств, а также установленных в судебном заседании обстоятельств разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 пояснил, что с учетом представленных стороной истца документов и доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, разрешение вопроса по существу спора он также оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», извещенного о дате и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступило.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Так из материалов следует, что хозяйственное помещение перешло во владение истца в 1993 году после предоставления ее мужу (ныне покойному) квартиры 

<

номер изъят> на основании договора безвозмездной передачи квартиры № 

<

номер изъят>, выданным Дагестанским арендным комбинатом строительных материалов от 01.07.1993 года.

Указанное обстоятельство подтверждается исследованной в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2009 года и техническим паспортом жилья. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 пользуется хозяйственным помещением, общей площадью 19.6 кв.м. который находится в ее фактическом владении и пользовании с 1993 года. 

Согласно техническому паспорту объекта - хозяйственного помещения, расположенного на придомовой территории 

<

адрес изъят>, указано, что годом постройки нежилого строения 1967г.

Согласно схемы расположения земельного участка, указанный объект расположен на земельном участке площадью 39 кв.м.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права, в связи с чем, единственным способом защиты своего права является обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом, указанными в иске хозяйственными помещениями подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Право ФИО4 на хозяйственное помещение никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение ею этим имуществом с момента приобретения квартиры.

На основании разрешительных документов указанное хозяйственное строение возведено в 1967 году, с этого времени она владеет и пользуется этим хозяйственным строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на нежилое хозяйственное строение, площадью 19,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое хозяйственное строение, площадью 19,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности, согласно координатам границ:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова