РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты)

Ответчиком в суд поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которым он просит применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности и снизить размер неустойки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В материалах искового заявления имеется Договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером (данные изъяты) (пункт 4.5).

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика составлено требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Доказательства доведения указанного требования до сведения ответчика в материалах искового заявления отсутствуют. 

(дата обезличена) истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

(дата обезличена) определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) вынесен судебный приказ (номер обезличен) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расходов по уплате государственной пошлины.

(дата обезличена) определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) отменен судебный приказ (номер обезличен) от (дата обезличена) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расходов по уплате государственной пошлины. 

Истцом суду представлен расчет задолженности по арендной плате, которая составила за спорный период с учетом пени (данные изъяты) руб.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспорен и признается судом правильным.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику оговоренный земельный участок. Ответчик пользуется земельным участком, но свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Обсуждая указанный довод, суд руководствуется следующим.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно условиям договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанный в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. 

Как следует из доводов искового заявления и не оспаривается ответчиком, арендная плата по договору аренды земельного участка не вносилась.

Таким образом, начиная с (дата обезличена) истцу было известно о нарушении его прав. Последний платеж по арендной плате за спорный период должен был быть внесен ответчиком в срок до (дата обезличена)

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье (дата обезличена) 

(дата обезличена) судебный приказ был отменен.

Настоящий иск подан в суд (дата обезличена)

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца задолженность по арендным платежам, плате за фактическое пользование земельным участком и пене за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которая согласно предоставленному истцом Расчету задолженности составит (данные изъяты) руб. 

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что пеня на сумму просроченного основного долга и пеня на просроченную задолженность по процентам, по своей сути являются неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, размер просроченной задолженности за указанный период, период возникновения просроченной задолженности, а также размер неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску и судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ее следует взыскать с ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по настоящему иску составит: ((данные изъяты) руб. 

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования Карачаевского городского округа КЧР. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии (данные изъяты).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Карачаевского городского округа (идентификационный номер налогоплательщика (данные изъяты)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров

Копия верна:

Решение в законную силу_____________________________________________

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров

Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-11), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.