РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 19 января 2024 года

Гражданское дело № 2-137/2024 

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>», в котором заявила требование: признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят>.

В обосновании иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у АО «Саянскхимпром» жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят>. Указанный договор был составлен инженером по жилищному фонду АО «СХП» и подписан генеральным директором АО «Саянскхимпром» ФИО2, заверен нотариусом Саянского нотариального округа ФИО3 за 

<

номер изъят> в администрации 

<

адрес изъят>, а так же в БТИ договор не регистрировался, так как о такой необходимости ей никто не говорил, она считала, что достаточно нотариального удостоверения сделки. На момент приобретения квартиры на территории 

<

адрес изъят> специализированного регистрирующего органа (департамента по регистрации сделок с недвижимостью) не существовало. Квартира была приобретена на возмездной основе у АО «Саянскхимпром», что подтверждается договором купли-продажи 

<

номер изъят> жилья АО «Саянскхимпром» от 14.06.1995г., где указано, что 4 991546 руб. выплачены при подписании договора.

С момента приобретения квартиры и по сегодняшний день истица пользуется по прямому назначению, несет расходы по её содержанию. В мае 2023 года истица ФИО1 решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру и обратилась в регистрационную службу, специалистами службы было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что на договоре отсутствует отметка о его регистрации в органах БТИ, следовательно, её право собственности не является возникшим. Данный факт подтверждается уведомлением от 17.05.2023г. о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. 

Таким образом истица не может во внесудебном порядке установить свое право собственности на приобретенную ею квартиру, как следствие нарушены её право распоряжения квартирой, она не может её продать, на законных основаниях сдать её в аренду, так как её право собственности не зарегистрировано.

Кроме того, истица считает, что она приобрела право собственности на квартиру на возмездной основе, открыто и добросовестно пользуется квартирой, несет бремя её содержания, прежний собственник каких либо претензий относительно квартиры не предъявлял, договор купли-продажи был заверен нотариусом.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, что строила народной стройкой дом МЖК, ДД.ММ.ГГГГ было закончено строительство дома МЖК, ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 4 миллиона 491 тысячу рублей у «Химпрома» квартиру. В квартире по адресу 

<

адрес изъят> 

<

данные изъяты> она проживала постоянно со своей семьей, никуда из нее не уезжала, претензий со стороны третьих лиц на квартиру не было, владела квартирой добровольно, платила налоги, оплачивала услуги ЖКХ. В мае 2023 года решила зарегистрировать право собственности, но ей было отказано, так как не зарегистрировано в БТИ. Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса.

Ответчик Администрация городского округа муниципального образования «

<

адрес изъят>» в судебное заседание представителя не направила.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Свидетель ТИВ суду пояснила, что она вместе с ФИО1 строила МЖК, с основания дома с 1990 года, тогда и познакомились, после ФИО1 по договору купли-продажи купила у АО «Химпром» 

<

адрес изъят>, это ее квартира, на нее никто не претендовал, в аренду, в наем ФИО1 квартиру не сдавала, живет в ней с 1995 года.

Свидетель ЖСИ в судебном заседании пояснила, что она вместе с ФИО1 строила МЖК, ФИО1 по договору купли-продажи купила у АО «Химпром» 

<

адрес изъят>, заехала с семьей в нее в 1995 году, с этого года она с семьей проживала в квартире постоянно, знает, что оплачивала жилищно-коммунальные услуги, на квартиру никто не претендовал никогда, квартирой ФИО1 владеет открыто, как собственник.

Свидетель ПОЮ пояснил, что он с ФИО1 состоит в браке с 1990 года, супруга работала в АО «Химпром» строила МЖК, работала она каменщиком, в 1995 году дом сдали, ФИО1 знала, что у них будет двухкомнатная квартира в МЖК, в октябре 1995 года выделили 

<

адрес изъят>, сами доделывали в ней ремонт, в декабре 1995 года переехали в квартиру. ФИО1 купила эту квартиру у АО «Химпром», он знает что ФИО1 оформляла квартиру в администрации, в БТИ ходила, как получилось, что она не зарегистрировала право собственности он пояснить не может. В квартире они проживали всегда, у них двое детей, которые тоже жили в этой квартире, были прописаны в ней, сейчас дочь замужем, в квартире не проживает. Оплачивают квартплату, услуги ЖКХ, налоги за квартиру, ФИО1 собственник квартиры, следит за состоянием квартиры, делает ремонты, владеет квартирой открыто. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, ст. 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, м-н 2А, 

<

адрес изъят> было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Саянскхимпром» в лице генерального директора ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Данный договор был удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа 

<

адрес изъят>, реестровый 

<

номер изъят>.

Согласно решению Саянского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>, нумерацию домов оставить по генеральному плану застройки города, а именно микрорайону 

<

номер изъят>а утвердить название – «

<

данные изъяты>». 

Справка, подписанная заместителем генерального директора АО «СХП» ФИО4 и главным бухгалтером ФИО5 о том, что ФИО1 оплачена полностью сумма четыре миллиона девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот сорок шесть рублей за выкуп квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят>.

Из справки ППК «Роскадастр» 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят>, отсутствуют.

Справка ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят> имеет семью, состоящую из сына – ПРО.

По данным выписки из лицевого счета 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят> является ФИО1, задолженности не имеется. 

Согласно уведомлений и квитанций ФИО1 оплачивала налог на имущество физических лиц за квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят>.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Россреесра по 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-2027481/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что сведения о государственной регистрации прав какого-либо лица на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым помещением началось с момента покупки квартиры, то есть с 1995 года, являлось добросовестным и без перерыва. Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением судом под сомнение не ставится. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Истец на момент вынесения решения владеет квартирой более 28 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот. 

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что истец после покупки и вселения в 

<

адрес изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят> июне 1995 г. является законным владельцем указанной квартиры, использует данную квартиру по назначению, не скрывая это от окружающих, несет бремя ее содержания. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц истец не предпринимает. Владение квартирой осуществлялось непрерывно, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав истца на спорную квартиру, суду не представлено. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцу не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никаких правопритязаний в отношении спорного имущества на протяжении указанного времени не заявлялось. Сведений о принадлежности жилого помещения другим лицам в судебное заседание также не предоставлено.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст.196 ГПК РФ представленные доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. 

Признание в судебном порядке права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят> необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истца в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес изъят> в силу приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон 

<

данные изъяты>, 

<

адрес изъят>.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья О.А. Уваровская