Дело № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В., с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2 (доверенность от 08.12.2017 г.),

представителя ответчика администрации города Ялты – ФИО3 (доверенность от 17.01.2018 г.),

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялта о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что является собственником квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> В результате водопроводной аварии, произошедшей в 2007 г., квартиру пришлось реконструировать. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован. Реконструкция произведена с согласия всех собственников дома. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в досудебном порядке, в связи с тем, что имеет место увеличение площади квартиры. Учитывая изложенное, истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на реконструированную квартиру, крыльцо литера а3, хозблок литера Т (т. 1 л.д. 2-16).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты – ФИО3 просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора Республики Крым, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта, привлечённый определением от 29.11.2018 г. (л.д. 94), в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной на первом этаже в доме № № по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 39-41, 88). 

Собственниками остальных квартир в этом же доме являются ФИО4 (квартира № №), ФИО7 (1/12 доли в праве на квартиру № №), ФИО8 (1/6 доли в праве на квартиру № №), ФИО11 (1/6 доли в праве на квартиру), ФИО12 (1/6 доли в праве на квартиру № №), ФИО13 (1/6 долив в праве на квартиру № №) (т. 1 л.д. 21, 86, 87 т. 2 л.д. 105-108).

Истец реконструировала свою квартиру, в результате чего жилое помещение изменило свои площадь и конфигурацию, а именно, общая площадь квартиры №.7 кв.м., в том числе: первая комната 9.8 кв.м., вторая комната 6.6 кв.м., третья комната 11.4 кв.м., четвёртая комната 6.7 кв.м., пятая комната 7.6 кв.м., шестая комната 8.4 кв.м., кухня 13.8 кв.м., санузел (уборная) 3.4 кв.м., коридор 3 кв.м. (т. 1 л.д. 26, 32-38). 

Кроме того, к квартире пристроено крыльцо литера а3 площадью 4 кв.м., хозблок литера Т площадью 28.4 кв.м. (т. 1 л.д. 33).

Земельный участок площадью 323 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, соформирован, поставлен на кадастровый учёт (кадастровый №) (т. 1 л.д. 44-47), а потому в соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ следует считать, что участок и находящиеся на нём объекты перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из нотариально оформленных заявлений-согласий, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.12.2016 г., все 100 % собственников помещений высказались за сохранении квартиры Кожуховой в реконструированном состоянии не возражали против признания права собственности на квартиру в реконструированном состоянии (т. 1 л.д. 83-85, 95, 184).

Также в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что истец последовательно и многократно пыталась оформить реконструированную квартиру в собственность путём обращения в соответствующие компетентные органы, которые каждый раз отказывали ей, в том числе со ссылкой на отсутствие разрешительных документов (т. 1 л.д. 191-194, 195-198, 200-209). 

Согласно результатам комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы от 07.11.2018 г. реконструированная квартира истца, включая хозблок и крыльцо, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, находится в пределах сформированного земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 30-86). 

Учитывая названные обстоятельства, принимая во внимание положительные результаты судебной экспертизы, 100 % согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, принадлежность участка собственникам квартир дома, отсутствие возражений со стороны администрации и третьих лиц, а также невозможность истца оформить квартиру в досудебном порядке, суд не находит причин для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № № (кадастровый номер №) общей площадью 70.7 кв.м., состоящую из комнаты площадью 9.8 кв.м., комнаты площадью 6.6 кв.м., комнаты площадью 11.4 кв.м., комнаты площадью 6.7 кв.м., комнаты площадью 7.6 кв.м., комнаты площадью 8.4 кв.м., кухни площадью 13.8 кв.м., санузла (уборной) площадью 3.4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., крыльца литера а3 площадью 4 кв.м., хозблока литера Т площадью 28.4 кв.м. (кадастровый номер №), расположенную в доме № № по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № (кадастровый номер №) общей площадью 70.7 кв.м., состоящую из комнаты площадью 9.8 кв.м., комнаты площадью 6.6 кв.м., комнаты площадью 11.4 кв.м., комнаты площадью 6.7 кв.м., комнаты площадью 7.6 кв.м., комнаты площадью 8.4 кв.м., кухни площадью 13.8 кв.м., санузла (уборной) площадью 3.4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., крыльца литера а3 площадью 4 кв.м., хозблока литера Т площадью 28.4 кв.м. (кадастровый номер №), расположенную в доме № № по 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1.02.2018 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.