РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1876

04 октября 2018 года г. Салехард.

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Богомягковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 

о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ООО "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов. 

В обоснование иска представитель истца указал, что 18.12.2013 года между ООО "Стройсистема" и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно п.1.2. Договора объектом долевого строительства является 1-но комнатная квартира 

<

адрес>, 2-ая на площадке, общей площадью 32,02 кв. м., расположенная на 5-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома в квартале "Ямальский" в г. Салехарде, ЯНАО. Цена договора составляет 2 561 600 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 27.05.2014 года. Согласно абз.1 п.2.7. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Согласно абз.3 п.2.7. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. 25.10.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана указанная квартира, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 33,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,38 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 110 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 80 000 рублей, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Данную обязанность ответчик не выполнил, в связи с чем, просит взыскать с него указанную сумму. 

Согласно положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки с 11.11.2016 года по 30.08.2018 года и составляет 658 дней, неустойка равна 17 555 рублям 44 копейкам, которую просит взыскать с ответчика. 

Истец, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска не признал, просил суд в случае удовлетворения требований иска, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки в виду нарушений застройщиком обязательств по передаче ему объекта долевого строительства. Также заявил о необходимости проведения судом взаимозачета по его требованиям к истцу о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры. 

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2016 года заявление ООО "Фейко-Тюмень" признано обоснованным, в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура наблюдения. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2016 года удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО "Стройсистема" по подсудности в Арбитражный суд ЯНАО, то есть по месту нахождения объектов долевого строительства. 

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 26.01.2017 года в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, то есть до 26.07.2018 года. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.10.2017 года процедура внешнего управления в отношении ООО "Стройсистема" прекращена, ООО "Стройсистема" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. 

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 30.11.2017 года конкурсным управляющим ООО "Стройсистема" утвержден ФИО1 Определением Арбитражного суда ЯНАО от 28.04.2018 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, то есть до 30.10.2018 года. 

Из материалов дела следует, что 18.12.2013 года между ООО "Стройсистема" и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №. 

Согласно п.1.2. Договора объектом долевого строительства является 1-но комнатная квартира 

<

адрес>, 2-ая на площадке, общей площадью 32,02 кв. м., расположенная на 5-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома в квартале "Ямальский" в г. Салехарде, ЯНАО.

Цена договора составляла 2 561 600 рублей. 

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 27.05.2014 года.

Согласно абз.1 п.2.7. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства.

Согласно абз.3 п.2.7. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20.09.2016 года.

25.10.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанного объекта долевого строительства.

В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,38 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 110 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 80 000 рублей, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. 

Согласно положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства как участника долевого строительства уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и передаточным актом, в установленный срок в договоре и передаточном акте срок, выплате разницы от проектной площади и фактической площади переданной ответчику квартиры, ответчик не исполнил, в связи с чем требования иска в данной части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о зачете требований истца и его требований о взыскании с истца неустойки в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются не состоятельными. 

Согласно положений ч.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. 

То обстоятельство, что ответчик обратился в Арбитражный суд ЯНАО в рамках процедур о банкротстве истца и был включен реестр требований кредиторов в четвертую очередь реестра требований, не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

Согласно положений абз.6 ч.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. 

Согласно положений абз.8 ч.1 ст.81 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом не допускается, если при этом нарушается очередность удовлетворения установленных пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона требований кредиторов либо если такое прекращение приводит к преимущественному удовлетворению требований кредиторов одной очереди, обязательства которых прекращаются, перед другими кредиторами.

Указанные процедуры завершены и в рамках дела о банкротстве законодатель не предусматривает возможность производства взаимозачета встречных требований по денежным обязательствам.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объект долевого строительства был передан ответчику 25.10.2016 года. Следовательно, в соответствии с условиями договора и передаточному акту, ответчик, как участник долевого строительства обязана был уплатить разницу между проектной площадью и фактической площадью переданного ему объекта в срок до 10.11.2016 года, следовательно, размер неустойки должен начисляться с 11.11.2016 года. Истцом рассчитана неустойка по 30.08.2018 года, размер которой составляет 17 555 рублей 44 копейки. Суд, проверив расчет, представленный истцом, считает его верным.

Согласно положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено требование об уменьшении размера заявленной истцом неустойки. Суд, учитывая, что истцом, как застройщиком также были нарушены обязательства перед истцом по своевременной передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем он нес дополнительные неудобства и финансовые затраты, связанные с решением вопроса о временно проживании до вселения в приобретенную им квартиру. В связи с изложенным суд считает подлежащим уменьшению размер неустойки до 2000 рублей и не подлежащим ее последующего взыскания с 31.08.2018 года на сумму долга, исходя из действующей на день обращения с иском в суд ставки ЦБ РФ в размере 7,25% годовых по день фактической уплаты задолженности, как заявлено истцом.

В соответствии с определением Салехардского городского суда от 07.09.2018 года ООО "Стройсистема" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу вышеуказанного искового заявления к истцу до рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик, к которому удовлетворены требования иска, освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 1172 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 110 400 рублей, неустойку в сумме 2000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 1172 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья: О.В. Богомягкова.