Дело № 2-2004/2023

УИД 50RS0049-01-2023-001979-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

26 июня 2023 г. г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Перединой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой О. В. к Фокиной Т. И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

истец Закирова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Фокиной Т.И. о признании ее утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником комнаты по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Пузанковым Р.В., ранее, данная комната принадлежала на праве собственности Пузанкову Р.Ф на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В пунктах 7, 8 данного договора указано, что в комнате на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора комнату никому не продавал, не дарил, не заложил, не сдал в аренду, наем, безвозмездное пользование. Комната не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит, также продавец подтвердил и гарантировал, что в момент подписания настоящего договора, не находится в процессе личного банкротства и не планирует инициировать такую процедуру. Однако, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной комнате зарегистрированы: Закирова О.В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и Фокина Т.И., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данной комнате не проживает, вещей ее нет. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что ответчика не знает, никогда ее не видела. С 2022г. является собственником спорного жилого помещения. В спорной комнате вещей ответчика не имеется. 

Представитель истца по доверенности Андреев М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, и пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, с момента перехода права собственности ответчик утратила право пользования спорной комнатой. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судом по месту ее регистрации были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд. Иными сведениями о месте жительства ответчик суд не располагает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что извещение ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ является надлежащим, и с учетом ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

3-е лицо – представитель ОМВД России по городскому округу Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Закирова О.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с продавцом Пузанковым Р.В., является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Право собственности истца на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 11).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении по месту жительства была зарегистрирована ответчик Фокина Т.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

При этом, из пунктов 7, 8 вышеуказанного договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в комнате на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора комнату никому не продавал, не дарил, не заложил, не сдал в аренду, наем, безвозмездное пользование. Комната не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит, также продавец подтвердил и гарантировал, что в момент подписания настоящего договора, не находится в процессе личного банкротства и не планирует инициировать такую процедуру.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как пояснила истец, ответчик не вселялась в спорное жилое помещение, не проживала в нем, ее вещей в спорном жилом помещении нет, не участвует в оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 57 названного Кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года. Из указанных правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимала, коммунальные услуги и иные расходы по содержанию спорного жилого помещения не оплачивает, доказательств того, что истцом чинятся ему препятствия в пользовании жилым помещением, не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закировой О. В. удовлетворить.

Признать Фокину Т. И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием к снятию указанного лица с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: