Дело № 2-383/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Изембаева Р.Н.,

при секретаре Гадаеве Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Угловского района Алтайского края, администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Угловский районный суд Алтайского края с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на нежилое помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования ФИО1 обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании купли-продажи приобрел у ООО «Наумовский» нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. Указанное подтверждается представленными суду: договором купли-продажи, актом приема-передачи, приходным кассовым ордером, счет-фактурой, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали. Истец суду пояснил, что указанное в иске нежилое помещение он приобрел по договору купли-продажи у ООО «Наумовский» и пользуется им до настоящего времени, неся бремя расходов по его содержанию. Приобретая указанное недвижимое имущество, он не осведомлялся у продавца о наличии у него права собственности на предмет договора.

Представители ответчиков администрации Угловского района Алтайского края, администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края, представитель третьего лица Рубцовского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Истец как на основание возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости ссылается на представленный им договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Наумовский» в лице генерального директора ФИО3 передал в собственность ФИО1 нежилое помещение (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В подтверждение передачи нежилого помещения и оплаты за нежилое помещение в сумме 

<

данные изъяты> рублей представлены акт приема-передачи здания №, счет-фактура № и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом и не оспаривается сторонами деятельность ООО «Наумовский» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из анализа данных норм следует, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество у продавца должно быть подтверждено соответствующими доказательствами, а если это право возникло после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное право должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года государственная регистрация являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества была возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из представленных суду выписок из протоколов общих собраний СПК «Наумовский» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калининский» от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарной карточки ООО «Наумовский» № от ДД.ММ.ГГГГ описи инвентарных карточек ООО «Наумовский» за ДД.ММ.ГГГГ годы, справки об идентичности объекта следует, что ООО «Наумовский» нежилое здание по адресу: 

<

адрес> было передано в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно право ООО «Наумовский» на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП.

Между тем, при рассмотрении заявленного спора, доказательств возникновения у прекратившего свою деятельность ООО «Наумовский» права собственности на спорное имущество не представлено, доказательства наличия объективных препятствий для регистрации права собственности на момент передачи спорного имущества также отсутствуют.

Поскольку переход права собственности к ООО «Наумовский» не зарегистрирован в установленном законом порядке, у него не было права на отчуждение спорного имущества, поскольку собственником указанного имущества указанное общество не являлось.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности ООО «Наумовский» не предоставлено.

Довод истца ФИО1 о том, он является добросовестным приобретателем спорного имущества, не может быть принят судом во внимание, поскольку заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного имущества истец имел возможность изучить правоустанавливающие документы продавца ООО «Наумовский» на приобретаемую недвижимость.

Соответственно, правовых оснований говорить о добросовестности ФИО1 как покупателя, не имеется.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Угловского района Алтайского края, администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Угловский районный суд со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Р.Н. Изембаев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>