Дело № 2-3157/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании строения нежилым зданием,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать нежилое помещение в виде гаража № площадью 32,6 кв.м. литер в ГСК №-с-11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании надлежащей доверенности, исковые требования обосновал тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанное строение, представляющее собой нежилое помещение – гараж № литер. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект зарегистрирован как нежилое помещение, однако по факту представляет собой здание, что подтверждается заключением эксперта. Однако указанное исправление кадастровой ошибки невозможно посредством обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, поэтому истец вынужден обращаться в суд. 

Ответчик, ГСК №-с-11 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. Об уважительности причины своей неявки не сообщил, а поэтому суд с учётом требований ст. 165.1 ГК РФ и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело без участия указанной стороны.

Представитель 3-лица, Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что по правоустанавливающим документам право собственности ФИО1 зарегистрировано на нежилое помещение – гараж № площадью 32,6 кв.м. Регистрация производилась согласно технической документации, представленной истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правоустанавливающим документам истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение гараж №, назначение: нежилое общей площадью 32,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, объект является помещением с кадастровым номером 15:09:0031301:98.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях ГКН считается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 вышеуказанного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При этом, внесение изменений характеристики объекта недвижимости «помещение» на «здание», не предусмотрено ни законом о Кадастре, ни Порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и как сооружение является капитальным объектом.

Из представленного строительно-технического заключения эксперта ФИО4 № от ... следует, что объект недвижимого имущества - гараж № площадью 32,6 кв.м. в ГСК №-с-11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося по данным правоустанавливающих документов помещением, по факту является конструктивно и функционально обособленным зданием и как объект недвижимого имущества соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ... « 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учётом недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 указанного закона, кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-19 ч. 2 ст. 7 данного Закона.

Таким образом, при проведении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости, могут быть изменены сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости. 

Таким образом, признание права собственности истца ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости как нежилого здания позволяет исправление и кадастровой записи и его постановки на кадастровый учёт как нежилое здание. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать нежилое помещение – гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0031301:98, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилым зданием - гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 15:09: 0031301:98, расположенный по адресу РСО-Алания 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием:

- для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – помещение - гараж №, назначение: нежилое, общая площадь 32,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, с кадастровым номером 15:09:0031301:98, расположенное по адресу РСО-Алания 

<

адрес>; 

- прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гараж №, назначение: нежилое, общая площадь 32,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 15:09:0031301:98, расположенное по адресу РСО-Алания 

<

адрес>; 

- постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание – гараж №, назначение: нежилое, площадью 32,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 15:09:0031301:98;

- для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 32,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 15:09:0031301:98.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста. 

Судья Кабалоев А.К.