Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1475/19 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что им дата заключен договор дарения доли дома, согласно которому Б. подарила ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заключен в присутствии нотариуса г. Тулы. Одновременно с заключением договора Б. на имя главного государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области было составлено и подписано в присутствии нотариуса г.Тулы заявление о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома к ФИО1 на основании заключенного договора дарения от дата. дата истец обратился за регистрацией ранее возникшего на основании вышеназванного договора права общей долевой собственности на жилой дом в Управление Росреестра по Тульской области, но получил отказ в связи со смертью дата Б. дата истец повторно обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Тульской области, однако получил аналогичное по содержанию уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Указывает, что между ним и Б. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения доли дома, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу после совершения сделки стороны не имели. С момента приобретения в дата указанной доли истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома по настоящее время.

Просит суд зарегистрировать за ним (ФИО1) переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1 этажный жилой дом с К*, площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от дата, заключенного ФИО1 и Б..

Определением судьи от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая исковые требования истца.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявленные требования не представила.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости Б. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *, площадью 59,1 кв.м.

Собственниками дома также являются: ФИО2- 1/3 доли, ФИО3- 7/31 доли ( л.д.15-17).

Факт принадлежности Б. 1/3 доли жилого дома также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * серии * от дата (л.д.14).

Согласно договору дарения от дата, заключенному между Б. (даритель) и ФИО1 (одаряемый), Б. подарила, а ФИО1 принял в дар принадлежащую дарителю на праве собственности одну третью долю жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 60,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 20,7 квадратных метров, площадь 20,1 квадратный метр - без отопления, с беседкой, двумя сараями, гаражом, подвалом, двумя уборными, тремя заборами, тремя калитками, воротами при нем, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля исчислена из размера общеполезной площади. 

Указанное строение расположено на земельном участке мерою 1893 квадратных метров (по землеотводным документам), который в соответствии с идеальной долей находится в пользовании у дарителя и при дарении указанной доли дома одаряемому переходит ему на тех же условиях и в том же размере (л.д.9-11).

дата Б. на имя главного государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области составлено и подписано в присутствии нотариуса г.Тулы З. заявление о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома к ФИО1 на основании заключенного договора дарения от дата.

Данное заявление удостоверено и зарегистрировано дата нотариусом г.Тулы З. в реестре регистрации нотариальных действий за * (л.д.13).

Однако судом установлено, что указанный выше договор дарения не зарегистрирован в установленном порядке.

Б. умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти * ( л.д.23).

Согласно сообщению нотариуса г.Тулы З. наследственного дела к имуществу умершей Б. не имеется.

В дата истец С. обратился за регистрацией ранее возникшего на основании вышеназванного договора дарения от дата права общей долевой собственности на жилой дом в Управление Росреестра по Тульской области.

Сообщением * от дата в указанной регистрации истцу отказано в связи со смертью Б. (л.д.18).

В дата истец повторно обратился с заявлением за регистрацией ранее возникшего на основании вышеназванного договора дарения от дата права общей долевой собственности на жилой дом в Управление Росреестра по Тульской области, но получил уведомление за * от дата о приостановлении государственной регистрации в связи со смертью дарителя.

Из данного уведомления усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имел ранее адрес: 

<

адрес> ( л.д.19-21), что также подтверждается архивной справкой * от дата, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» (л.д. 61-62). 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ст.574 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с дата, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор дарения между Б. и ФИО1 заключен дата, то есть до вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, подлежит регистрации не переход права собственности на недвижимое имущество, а собственно договор дарения.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

После смерти Б. наследников к ее имуществу, претендующих на право наследования, не установлено, как не установлено и притязаний других третьих лиц, о намерении изменить решение о дарении недвижимого имущества данных не имеется.

С момента приобретения части жилого дома в 2001 году истец ФИО1 открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по настоящее время, данный факт никем не оспорен в судебном заседании при рассмотрении дела.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательств, о том, что даритель, подписывая договор дарения, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора дарения недействительным никто не заявляет, суд считает договор дарения от дата заключенным и не зарегистрированным ввиду смерти дарителя, в связи с чем на основании ст. 165, 218, 572, 574 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании договора дарения доли дома от дата, заключенного между ФИО1 и Б., зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1 этажный жилой дом, площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2019 года. 

Председательствующий С.В.Афонина