РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 г. с.Чара

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Хапова М.В., 

при секретаре Аверчук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Каларский район», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что в 2011 году с ней заключен договор коммерческого найма и передано в пользование помещение по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит оплату в администрацию муниципального района «Каларский район». В 2016 году ею подано заявление в администрацию района с просьбой о переводе данного помещения в жилое, однако ей было предложено самостоятельно оформить техническую документацию. Данную квартиру истица поставила на технический учет, составлен технический паспорт. Просит суд, установить её право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ определением Каларского районного суда в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивала.

Представитель администрации муниципального района «Каларский район» ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, обратила внимание, что помещение является нежилым.

Представитель городского поселения «Новочарское» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагают, что собственником квартиры является администрация муниципального района «Каларский район», разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае не явились. 

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

01 сентября 2016 г. администрация муниципального района «Каларский район» заключила с ФИО1 договор срочного коммерческого найма спорной квартиры сроком на 5 лет.

Таким образом, право пользования квартирой возникло у истицы на условиях коммерческого (срочного) найма жилого помещения.

Поскольку в силу положений ч.1 ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, имеют только граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Более того, указанное помещение на балансе, как городского поселения «Новочарское», так и администрации муниципального района «Каларский район» не значится. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В вышеуказанную квартиру ФИО1 вселилась в 2011 году, что не дает оснований для признания права собственности ФИО1 на указанное помещение на основании приобретательной давности.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что квартира является нежилым помещением, процедура перевода помещения в жилое не выполнена.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Каларский район», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий судья М.В.Хапов