№ 2-1121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 22 мая 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ошибки, 

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит земельный участок, площадь 720 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., .... Категория земель: Земли населенных пунктов -при домовладении, о чем произведена запись в ЕГРН № ... от ... г. о государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Границы земельного участка решением Аксайского районного суда от ... г.г признаны не установленными, а площадь не уточненной, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец, в целях установления границ и определения местоположения земельного участка обратилась в марте 2019г. в кадастровую организацию ООО «Новый город» для выполнения межевых работ, с подготовкой и утверждением межевого плана, заключив с указанной организацией соответствующий договор на оказания услуг № ... от ... г..

Кадастровый инженер-геодезист в ходе исполнения обязательств по выполнению кадастровых работ по установлению границ земельного участка, с КН № ..., расположенного по адресу: .... ..., выявил, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы, содержащиеся в сведениях ГКН о смежных земельных участках с КН № ..., расположенном по адресу: ..., ... принадлежащий ФИО2 и земельным участком КН № ... расположенном по адресу: ..., принадлежащий ФИО3, расположенный по диагонали от исправляемого, и не имеющим фактической межи с истцом.

Истица, обратилась к ответчикам, с претензией в которой просила исправить реестровые ошибки, выявленные по их участкам. Также, истцом и одним из ответчиков, был подписан акт о согласовании местоположения границ земельного участка КН № ..., расположенном по адресу: ..., ..., принадлежащий ФИО2

В заключении кадастрового инженера ООО «Новый город» указано, что в соответствии с частью 10 статьи 22 № 218-ФЗ от ... г. им, были изучены представленные документы: договоры купли-продажи земельного участка от ... г., свидетельство о праве собственности от 1994 года на имя предыдущего собственника, схема застройки 10 квартала ... в масштабе 1:500 от ... г..

Кадастровым инженером были обследованы закрепления границ участка для определения длительности использования. На местности границы участка истицы закреплены забором из металлопрофиля, кроме фасадной линии. Также на принадлежащем земельном участке истице расположен незавершенный строительством жилой дом, зарегистрированный надлежащим образом в ЕГРН.

Сопоставляя кадастровые номера и адреса участков, кадастровый инженер сделал выводы, что идет смещение ровно на один участок ..., начиная с участка по .... № ... и ..., начиная с № .... 

В настоящий момент на участке правильно стоят участки с КН № ..., КН № ..., КН № ..., расположенные по адресу: .... ... пер. ...; а также противоположная улица: КН № ..., КН № ..., расположенные по адресу: ...; ...; в отношении данных участков, ранее были признаны реестровые ошибки и уточнены повторно.

Уточнить границы в рамках межевого дела, по заключению кадастрового инженера невозможно. Так как, имеется факт пересечения границ с участком с КН № ... расположенным по адресу: ..., ..., принадлежащим ФИО2 и с КН № ... расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО3

По заключению кадастрового инженера ООО «Новый город» ФИО4, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Исправить реестровые ошибки самостоятельно не предоставляется возможным. 

Вышеуказанный межевой план НГ-77-18 от09.04.2019г изготовлен для обращения в суд о признании реестровых ошибок в отношении участков с КН № ..., № ...

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., ..., принадлежащий ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной),

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

С заявлением об учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости. В случае уклонения собственника изменение сведений государственного кадастра недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая установленную законом возможность обращения в суд с исковыми требованиями о признании границ земельного участка неустановленными, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками в части установления факта реестровых ошибок и их исправления путем признания границ земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадей декларированными, т.к. данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу ..., ..., принадлежащего ФИО2. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с КН № ... признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу ... принадлежащего ФИО3. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с КН № ... признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

С у д ь я :

Решение в окончательном виде изготовлено 27 мая 2019 года.