РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2023 по иску Лоза ФИО11 и ФИО3 ФИО12 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что собственником спорного жилого дома являлась мать истцов ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет №. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют, права и обременения на него не зарегистрированы. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство, являются истцы. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 В связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом истцы не имеют возможности оформить права на него во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от него не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, являлась мать истцов ФИО2 Ее право собственности на жилой дом было зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. № (лицевой счет №), что подтверждается справкой администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением исполнительного комитета Шигонского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 0,15 га в 

<

адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с проектом застройки земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по 

<

адрес> была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права. 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию одноквартирного индивидуального жилого дома общей площадью 116,2 кв.м., построенного застройщиком ФИО2 в 

<

адрес>.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство №, выданным Шигонским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ. Исходные данные для проектирования выданы отделом архитектуры, разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительно-монтажные работы начаты в ДД.ММ.ГГГГ г. и окончены в ДД.ММ.ГГГГ г.

Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что все работы по возведению жилого дома выполнены в полном объеме согласно проектно-сметной документации.

Как следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, имеет общую площадь 111,7 кв.м., общую площадь в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 120,9 кв.м., жилую площадь 64,4 кв.м.

Постановлением администрации Шигонской волости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Судом также установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности в равных долях соистцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО2 умерла, не введя жилой дом в эксплуатацию и не зарегистрировав право собственности на него.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери ФИО2

Согласно ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследство своевременно приняли путем подачи заявлений о принятии наследства по всем основаниям наследования ФИО1 и ФИО3 (истцы), которым выданы свидетельства о праве на часть наследственного имущества. Завещание от имени ФИО2 в нотариальной конторе не удостоверялось.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Таким образом, спорный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО2 на законных основаниях, на основании личной застройки, в связи с чем входит в состав наследства.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом препятствует истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и оформлении наследственных прав на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лоза ФИО7 и ФИО3 ФИО8 удовлетворить.

Признать за Лоза ФИО9 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 ФИО10 (

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности в равных долях на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 28.12.2023.

Судья А.Ю. Полянский