Дело № 2-236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Гресько А.П., с участием представителей:

от истца – ФИО1,

от ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

30 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО ГО «Ухта» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, действуя в интересах истца, обратилась к администрации МОГО «Ухта» с иском о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ....

Мотивируя иск, указала, что 

<

...> г. между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом г. Ухты заключен договор купли-продажи здания – повысительной водопроводной насосной станции, расположенной по адресу:.... Сведения о правах на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности в бюро технической инвентаризации также не зарегистрировано. Данным объектом истец пользуется более двадцати лет, правопритязаний на объект недвижимого имущества третьи лица не имеют, в связи с чем представитель просит признать право собственности за ФИО3

Истец в суд не явился, его представитель на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Ухта» с исковыми требованиями не согласилась.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> г. между Комитетом по управлению имуществом г. Ухты (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи ...., по условиям которого продавец продает отдельно стоящее недостроенное здание - повысительную водопроводную насосную станцию, расположенную по адресу:.... посредством проведенного аукциона по продаже имущества действующих государственных предприятий от 

<

...> г.. Договор купли-продажи был зарегистрирован, о чем главой администрации г. Ухты было принято постановление .... от 

<

...> г.. 

Согласно акту приема-передачи от 

<

...> г. МУП «Ухтинский горводоканал» передало вышеуказанный объект ФИО3, к акту были приложены технический паспорт здания, план земельного участка.

В отношении помещения оформлен технический паспорт, имеется запись о владельце от 

<

...> г. – », площадь объекта ....

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ...., при этом площадь составила ....

Согласно справке Ухтинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми от 08.11.2018...., сведения о регистрации права собственности недвижимого имущества (нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ....) в бюро технической инвентаризации отсутствуют.

Представителем истца были поданы документы в Росреестр с целью государственной регистрации права на объект, однако в её осуществлении было отказано в связи с тем, что сведения о правах на объект в ЕГРН отсутствуют и не были представлены документы, являющиеся основанием возникновения права собственности за комитетом по управлению имуществом.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что с 

<

...> г. года по настоящее время истец пользуется нежилым помещением, несет все расходы по содержанию объекта, что подтверждается заключенным договором энергоснабжения, квитанциями, счетами-фактурами на услуги энергоснабжения, газоснабжения. 

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (редакция закона, действовавшего в момент строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом техническая инвентаризация спорного объекта проведена, насосная станция поставлена на технический учёт, на данный объект оформлен технический паспорт, далее поставлен на кадастровый учет. 

В пункте 1 статьи 234 ГК РФ указано, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что признание права собственности по мотивам давности владения возможно, если оно является добросовестным, открытым, непрерывным, не по договору.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, не по договору) на протяжении 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Применительно к спорным отношениям, объект недвижимости был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи, владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, следовательно, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению, доводы представителя истца в этой части не принимаются судом.

Ранее право собственности на объект не было зарегистрировано за Комитетом по управлению имуществом г. Ухты, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение, которое было передано по договору купли-продажи, заключенному по результатам аукциона имущества государственных предприятий. Сведений о том, что результаты аукциона или договор купли-продажи были признаны недействительными, материалы дела не содержат. Суд полагает, что право собственности в данном случае подтверждено достаточными и достоверными доказательствами. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

Доказательств, что данное строение нарушает права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и негативно влияет на окружающую среду, материалы дела также не содержат. Спорным недвижимым имуществом истец владеет с 

<

...> г. года, при этом администрация, её структурное подразделение либо МУП « » до настоящего времени не претендуют на этот объект.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года.

Судья М.О. Никулин