Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Щигры 

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО5 она совместно со своим супругом ФИО9 приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за 15000 руб., что подтверждается соответствующей распиской, составленной в администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области в присутствии главы Администрации ФИО16 Указанный жилой дом продавец унаследовала от своего отца – ФИО4 После приобретения объекта недвижимости истец с мужем стали проживать в доме и пользоваться им как своим собственным, но переход права на фактически принадлежащий на праве собственности объект недвижимости истец в установленном порядке не зарегистрировала. В момент продажи продавец, получив денежные средства от покупателя, передала ключи от дома, а также технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок,. ФИО5 умерла, ее законным наследником является сын – ФИО8, которому известно о продаже дома, поскольку он присутствовал при заключении сделки, и при этом не имеет никаких претензий на него, а истец с ДД.ММ.ГГГГ года (на протяжении более 18 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, газифицировав дом, ФИО1, не имея возможности зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта недвижимости, приобретенного в период зарегистрированного брака, но при отсутствии каких-либо возражений со стороны супруга, единолично за собой, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней такое право в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, при этом направила заявление, в котором, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик – Администрация Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, не сообщив о причинах неявки, при этом не представив объективные доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки и не заявляя ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО8, надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, в назначенное время также не явился, направил заявление, в котором, не возражая против удовлетворения исковых требований, признав их, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явился, при этом направил в адрес суда заявление, в котором, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из положений статей 225, 301, 305 Гражданского кодекса РФ, пунктов 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для признания права собственности по основанию приобретательной давности необходимо установить дату начала добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом, претендующим на имущество как на собственное и 15-летний период такого владения, а также учитывать трехлетний срок исковой давности, в течение которого спорное имущество может быть истребовано у заявителя.

Как установлено судом и следует из свидетельства о заключении брака серии № №, выданного Крутовским сельсоветом Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. 

<

адрес>-

<

адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. 

<

адрес>, приняла супружескую фамилию – «Панченкова».

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией Крутовского сельсовета Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в соответствии с постановлением главы администрации Крутовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО5 продала жилой дом своего отца ФИО4 по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, получив за него в присутствии главы МО «Крутовский сельсовет» ФИО16 денежные средства в 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство (зарегистрировано в реестре за №), согласно которому она (дочь) после смерти отца – ФИО4 унаследовала являющийся предметом спора по настоящему делу рубленый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании решения Щигровского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в свидетельстве имеется отметка о том, что право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Кчреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на кадастровом учете с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера № (инвентарный №) состоит одноэтажный рубленый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии законных правообладателей такого объекта.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с супругом ФИО9 за счет общих совместных денежных средств приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке, полноправным собственником которых являлся ФИО4, при этом продавец ФИО5, будучи наследником имущества ФИО4 была правомочна распоряжаться перешедшим к ней наследственным имуществом, получила за него денежные средства в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью.

При соблюдении существенных условий договора купли-продажи, указанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о факте заключения такого договора и правомерности продажи объекта недвижимости законным наследником полноправного фактического собственника, не зарегистрировавшими при жизни своих прав на него в установленном законом порядке (ФИО4 – по решению суда, а ФИО5 после его смерти – в качестве единственного наследника по закону первой очереди). Отсутствие регистрации перехода прав не может повлиять на права нового добросовестного владельца, приобретшего объект недвижимости на законных основаниях.

После приобретения жилого дома ФИО1 открыто и непрерывно постоянно владеет и пользуется жилым домом вместе со своей семьей, указанный объект недвижимости из ее владения в течение всего срока не выбывал, а из технических условий на проектирование систем газоснабжения и защиты газопроводов от коррозии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом был подключен к системе газоснабжения. 

Согласно справке Администрации Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, и с момента его приобретения содержит дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок под домом, за счет собственных средств был подготовлен проект на газоснабжение данного домовладения и проведен газ к дому.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст.218 ГК РФ).

Жилой дом, который перешел к ФИО5 по наследству после смерти отца, был продан ею истцу, тем самым законный наследник правомерно распорядился перешедшим к нему на законных основаниях наследственным имуществом. После продажи жилого дома каких-либо требований и претензий к покупателю с ее стороны не поступало.

ФИО7, согласно представленному в дело свидетельству о рождении серии № №, выданному 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО6 и ФИО5.

Согласно имеющимся свидетельствам о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-№), единственным наследником ФИО5 является ее сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо), который, как следует из направленного в суд заявления, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, признавая их, что, при отсутствии каких-либо наследственных претензий со своей стороны в отношении спорного объекта недвижимости, свидетельствует о том, что о факте совершения продажи матерью при жизни жилого дома ФИО1 (истцу) ему было достоверно известно. Факт произведения расчета и передачи покупателем (истцом) продавцу денежных средств за приобретенный истцом объект недвижимости непосредственно в день составления расписки Воробьевым О.И. полностью подтвержден.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в течение всего времени открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным (на протяжении более 18 лет) публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу, в отношении которого не была осуществлена регистрация перехода права в установленном законом порядке, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. 

Обращение в суд с настоящим иском мотивировано и обусловлено невозможностью регистрации истцом права собственности на объект недвижимости в ином, кроме как в судебном порядке.

Ответчиком – Администрацией Крутовского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, не оспаривался факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным истцом и ее семьей, которые пользуются им как постоянным единственным местом семейного проживания с момента приобретения.

Уполномоченный орган местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу также не проявлял, расходов по его содержанию не нес, тем самым устранился от реализации своих прав и обязанностей, не имея возражений по использованию приобретенного объекта недвижимости его фактическим полноправным собственником (истцом). К тому же, как установлено судом, при заключении сделки присутствовал представитель Администрации Крутовского сельсовета – глава ФИО16, засвидетельствовав своим присутствием и собственноручной подписью в расписке факт как достоверного перехода жилого дома от продавца к покупателю на законных основаниях, так и произведенного между сторонами сделки финансового расчета. 

Согласно представленному в дело заявлению, Администрация полностью признала исковые требования, что свидетельствует об отсутствии каких-либо требований и претензий со стороны муниципального образования. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений пунктов 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходит из того, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым объектом на протяжении более 18 лет в качестве полноправного фактического собственника, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, обеспечивает его сохранность, наследник собственника (продавца) данного объекта недвижимости – ФИО8 (ответчик) с момента открытия наследства не принимал мер по его использованию и содержанию, а, напротив, подтвердил известность ему о факте совершения сделки купли-продажи дома его матерью, денежные средства за который в полном объеме, в обозначенном в расписке размере, были переданы покупателем продавцу в день совершения сделки, тем самым не имел каких-либо претензий к ФИО1

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Факт приобретения и регистрации имущества на кого-либо одного из супругов правового значения не имеет.

Спорный жилой дом, как установлено в судебном заседании, приобретен супругами П-выми в период официального зарегистрированного брака за счет общих совместных денежных средств, при этом ФИО9 не возражает против признания судом права собственности единолично за своей супругой (истцом), а в дальнейшем - и регистрацией такого права в установленном законом порядке.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований и наличии достаточных правовых оснований для признания за истцом единоличного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. 

<

адрес>-

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Курской области в Щигровском районе), право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24.08.2023. 

Судья (подпись) Н.Н. Звягинцева