Дело № 2-1185/2024 

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю администрации г. Перми о снятии ограничения обременения права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю администрации г. Перми о снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве собственности на комнату, зарегистрированное 2121 мая 2023 года, номер государственной регистрации: №.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 апреля 2023 года был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату с использованием средств материнского (семейного) капитала между Ф. (продавец) и ФИО3, (покупатель). Оплата по договору производилась за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 500 000 рублей по сертификату №, выданному на имя ФИО1 20 марта 2017 года. Согласно условиям договора, денежные средства должны быть перечислены Пенсионным фондом на счет продавца в ПАО ........ До момента полной оплаты ? доля в праве собственности на комнату будет находиться в залоге у продавца. Недвижимость была обременена ипотекой до момента полного расчета между сторонами. Обязательства по оплате ? доли в праве собственности на комнату перед продавцом были исполнены. Продавец и покупатель вовремя не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения, запись по ипотеке не была погашена. Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствии заявления продавца заявление о снятии обременения не может быть снято. Руководствуясь положениями статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что доверитель является супругом, Ф. приходилась истцу матерью. ФИО3 приобрел ? долю в праве собственности на комнату по 

<

адрес> у матери ФИО4 доля принадлежала ему на праве собственности. Приобреталась доля на средства материнского капитала. При оформлении долей детям выяснилось, что имеется обременение. Иных наследников после смерти Ф. не имеется.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать. Кроме того, ранее в материалы дела представлен письменный отзыв от 11 марта 2024 года (л.д. 29-32).

Определением в протокольной форме от 22 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Перми.

В судебное заседание администрация г. Перми своего представителя н направила, суду представлен письменный отзыв, в котором указано на рассмотрение дела в отсутствие представителя. Поскольку Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, свою долю в квартире продала при жизни, ввиду отсутствия иного имущества администрация г. Перми является ненадлежащим ответчиком.

Определением от 12 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю.

В судебное заседание третье лицо представителя не направило, о рассмотрении дела извещено. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержана позиция, изложенная в письменном отзыве от 11 марта 2024 года (л.д. 42-43).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 19 апреля 2023 года между Ф. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату 

<

адрес> Стоимость отчуждаемой ? доли в праве собственности на комнату определена в размере 500 000 рублей, которые оплачиваются покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 500 000 рублей, по сертификату серия №, выданному ФИО1 УПФР в Кировском району г. Перми 20 марта 2017 года, перечисляются пенсионным фондом на счет, открытый на имя продавца в ПАО ........ До момента полной оплаты ? доля в праве собственности на комнату будет находиться в залоге у продавца (л.д. 8-11).

На основании заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО1 на приобретение жилого помещения от 29 мая 2023 года ГУ Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю вынесено решение от 09 июня 2023 года о направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 500 000 рублей. Согласно платежному поручению № от 16 июня 2023 года денежные средства в сумме 500 000 рублей перечислены на счет Ф. по договору от 19 апреля 2023 года (л.д. 44-48).

Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Наследственных дел к имуществу наследодателя Ф. не заводилось (л.д. 63).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 504 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. 

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, обязанность ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату от 19 апреля 2023 года по оплате 500 000 рублей за счет материнского (семейного) капитала исполнена в полном объеме: денежные средства перечислены продавцу Ф. ОСФР по Пермскому краю 16 июня 2023 года.

Указанное обстоятельство не оспаривается.

Право собственности на комнату 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату с использование средства материнского (семейного) капитала от 19 апреля 2023 года, договора мены комнат от 30 октября 2000 года. В отношении ? доли в праве собственности на комнату зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата регистрации: 22 мая 2023 года, до полного исполнения обязательств (л.д. 12-17).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку в судебном заседании установлено исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Пермскому краю для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, истец вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При этом выбранный ФИО3 способ защиты права основан на законе и руководящих разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае, согласно закону и фактическим обстоятельствам данного дела, отсутствуют.

Учитывая доводы ответчиков, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и администрация г. Перми надлежащими ответчиками не являются.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (запись № от 22 мая 2023 года) на ? долю в праве собственности на комнату по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года