ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дата адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Романовой В.А.,

с участием помощника прокурора адрес ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела опеки и попечительства Железнодорожного и адресов адрес

У С Т А Н О В И Л:

АО «Райффайзенбанк» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором указало, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.10.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Оснвоанием для перехода права собственности послужило решение Октябрьского районного суда г. Самара от 16.08.2016, оставленное в силе Апелляционным определением Самарского областного суда от 30.11.2016 по делу № 3314245/2016, исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворены, судом взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание в счет погашения задолженности на заложенное в пользу банка имущество: квартиру, находящуюся по адресу: адрес принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: адрес, в установленный срок реализована судебным приставами - исполнителем не была. АО «Райффайзенбанк» воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности. В данной квартире до настоящего времени проживают ответчики. На основании изложенного, истец просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязав освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства по известному суду адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г. Самары в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующими нормами права, при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Самары, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Октябрьского района города Самары от 16.08.2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.11.2016г., удовлетворены исковые требования АО «Райффайзенбанк» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в пользу банка: квартиру, находящуюся по адресу: адрес принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что по результатам проведения публичных торгов, проведенных в ходе исполнения указанного решения суда, к АО «Райффайзенбанк» перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости от 24.10.2017 года.

Установлено, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, а ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: адрес, что подтверждается сведения из отдела адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что АО «Райффайзенбанк» были направлены в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения от 09.04.2018 г., в которых истец просил ответчиков до 22.04.2018 года освободить квартиру по адресу: адрес, о предоставления документов, указывающих о снятии с регистрационного учета, а также документы о фактической оплате коммунальных и иных услуг.

Доказательств исполнения указанного требования истца в материалах деле не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением – квартирой по адресу: адрес выселении ответчиков, обязании освободить жилое помещение и снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, соответственно, обязаны освободить жилое помещение. 

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, у ответчиков имеются в пользовании иные жилые помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на исковые требования не предоставили, доказательства в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ в опровержение заявления также не представили. 

В связи с чем, требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями ч. 1ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО2 подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из адрес по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Райффайзенбанк» в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.07.2018 года.

Судья /подпись/ Е.В. Леонтьева