Дело №

УИД-05RS0№-26

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<

адрес> 10 января 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО12, с участием истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО5, обратились в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 в интересах малолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 20.10.2010г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ими приобретена квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 205:41:000230:133-05/010/2017-7 на его супругу ФИО3, их несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО5 и на него, ФИО2, по 1/5 доли в праве каждого. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла на 

<

адрес>,000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек).

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом: оплата за квартиру в размере 500,00 (пятьсот тысяч) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО6 в сумме 438160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят рублей), а оставшаяся сумма 61 839 (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей оплачены до подписания договора. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 №, выданному ОПРФ по 

<

адрес> в городе Хасавюрте, ФИО7 № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 - продавец. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником у ФИО8 является супруг ФИО9.

14 февраля.2017 года были оплачены денежные средства в размере 61839 (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек после подписания договора ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ год денежные средства в размере 438160 (четыреста тридцать восемь тысяча сто шестьдесят) руб. были переведены расчетного счета пенсионного фонда истца на банковский счет ФИО10.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО8, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять указанное обременение с принадлежащего им на праве долевой собственности недвижимого имущества.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2, действующие в своих и интересах малолетних детей ФИО1 21.09.2007г.р., ФИО4 20.10.2010г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО9 исковые требования признал и пояснил, что его ныне покойная супруга ФИО6 на основании договора купли-продажи продала находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО14, последние еще в 2017 году полностью рассчитались за купленную квартиру.

Третьи лица - ГУ ОПФР по РД и территориальный отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 в интересах малолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ими была приобретена квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в размере 61839 (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей после подписания договора ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год денежные средства в размере 438160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят) руб. были переведены с расчетного счета пенсионного фонда истца на банковский счет ФИО10.

Право общей долевой собственности зарегистрировано на квартиру ДД.ММ.ГГГГ за номерами N205:41:000230:133-05/010/2017-7 на ФИО3, ФИО2 и их несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли в праве каждого. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла на 

<

адрес>,000,00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек).

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом: оплата за квартиру в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО8 в сумме 438160 (четыреста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят рублей), а оставшаяся сумма 61 839 (шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей оплачена до подписания договора.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 №, выданному ОПРФ по 

<

адрес> в городе Хасавюрте, ФИО7 № дата выдачи 27.10.2010г. соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, согласно выписке, из ЕГРН 14.03.2017г. произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости- квартиры,находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства перед ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выполнили в полном объеме и в срок.

Факт передачи истцом ФИО14 продавцу ФИО6 денежных средств подтверждаются договором купли-продажи о передаче денег покупателями продавцу квартиры до его подписания, и показаниями пережившего супруга ФИО6, подтвердившего факт получения всей суммы денег за квартиру. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с её смертью истцы лишены возможности обратиться во внесудебном порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами у истцов возникла необходимость прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый №, в судебном порядке. 

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу 4.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что истцами ФИО14 произведена полная оплата стоимости квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый №, приобретенной ими по договору купли- продажи от 14.02.2017г., продавцу ФИО6, в том числе и с направлением средств материнского капитала, выполнив свои обязательства по указанному договору, суд признает обязательства покупателей ФИО14 прекращенными, соответственно залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит прекращению с прекращением обеспеченных им обязательств. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО5, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, приобретенной на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения – ипотека в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Хадисова