Дело №2-428/2021 

УИД 44RS0005-01-2021-001063-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года п. Сусанино Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести ремонт квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести ремонт принадлежащей ему квартиры № в доме № по 

<

адрес>, в связи с её ненадлежащим содержанием.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей принадлежит квартира № в доме № по 

<

адрес>, кв. № в данном доме принадлежит ответчику. В принадлежащей ему квартире ответчик не проживает и за ее состоянием не следит. У них общие стены, крыша и фундамент. Стена дома состоит из трех частей (брусков) и средняя часть является общей для обеих квартир. Брус, находящийся в квартире ФИО2 сгнил, крошится от руки, может рухнуть. Кроме того, в квартире ответчика сгнили переклады, пол провалился, конька на крыше практически нет, крыша над террасой течет, так как пол и потолок сделан сплошной, то вода попадает в ее квартиру. В подвале квартиры № плесень, грибок. Она пыталась договориться с ФИО2 о необходимости принять меры к ремонту его квартиры, но результата это не принесло.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Андреевского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6

До рассмотрения дела по существу, истец уточнила заявленные требования, просила обязать ФИО2 в течение 1 месяца со дня принятия решения суда произвести в принадлежащей ему квартире капитальный ремонт, а именно: привести в нормативное состояние подвал квартиры, заменить переклады в подвале, заменить гнилые бруски несущих стен, заменить лопнутый шифер на крыше дома и пристроек к дому, установить конек на крышу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу ремонта принадлежащей ему квартиры, однако он никаких действий не предпринимает, злоупотребляет спиртными напитками. Из-за ненадлежащего содержания квартира ответчика пришла в непригодное для проживания состояние, что может негативно сказаться на состоянии принадлежащей ей квартиры, поскольку у них общая крыша, стены, фундамент.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что когда он спускался в подвал под квартирой ответчика, то увидел, что несущая стена снизу сгнила, он снял это на видео.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель третьего лица глава Администрация Андреевского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области ФИО7 исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик предупреждался о необходимости проведения ремонта принадлежащей ему квартиры, однако никаких действий предпринимать не желает, состояние его квартиры с каждым годом ухудшается, пол уже провалился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо ходатайств, письменных заявлений от ответчика в адрес суда не поступило.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Информация о времени и месте судебного заседания по данному гражданскому делу была размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно ч. 7 ст. 113 ГПК РФ не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания (17 июня 2021 года).

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 02 июля 2009 года, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № в д. № по 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО4, ФИО5

Собственником квартиры № в д. № по 

<

адрес> области является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО6

Из плана расположения помещения, имеющегося в Едином государственном реестре, следует, что дом № по 

<

адрес> является двухквартирным, одноэтажным, квартиры имеют общую стену.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Администрацию Андреевского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области с заявлением о принятии мер к ФИО2, в связи с ненадлежащим содержание принадлежащей ему квартиры.

Как следует из ответа на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование принадлежащего ответчику жилого помещения. По результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ было установлено следующее: собственник ФИО2 в квартире не проживает, за состоянием жилого помещения не следит, не отапливает, в результате чего квартира, а также общедомовое имущество пришло в негодность: пол на кухне провалился, в комнатах пол прогибается, печка рушится, деревянные оконные блоки имеют рассыхание, отливы отсутствуют, стены под подоконником поражены гнилью. В подвальном помещении сыро, на стенах грибок и плесень. Крыша протекает, стропила прогнулись, требуется замена конька и части шифера. Указанные изменения состояния жилого помещения связаны с ненадлежащим содержанием данного помещения собственником квартиры. При этом, в устной беседе ФИО2 указал, что исправлять сложившуюся ситуацию и заниматься содержанием помещения не считает необходимым.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Андреевского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области вынесла ФИО2 предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 90 дней со дня его получения, а именно: заменить конь на крыше, заменить часть шифера, привести в нормативное состояние внутри квартиры подвал. Данное предупреждение было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Межведомственной комиссией Андреевского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области было проведено обследование жилого дома 

<

адрес>. В ходе обследования квартиры № было установлено следующее: в квартире более 10 лет никто не проживает, квартира не отапливается, фундаменты ленточные – в удовлетворительном состоянии, кирпичный цоколь – требует ремонта, в неудовлетворительном состоянии; наружные и внутренние несущие стены – брус, поражены грибком, прогнили, в неудовлетворительном состоянии; перекрытие чердачное деревянное – в удовлетворительном состоянии; подвальное перекрытие деревянное – местами обрушено, половые балки поражены грибком, прогнили, обрушились столбики, в неудовлетворительном состоянии, кровля шиферная – в удовлетворительном состоянии; оконные и дверные блоки деревянные – ветхие, в неудовлетворительном состоянии; отопление в доме – печь, в неудовлетворительном состоянии; электрическая проводка – в неудовлетворительном состоянии.

По результатам обследования Межведомственная комиссия пришла к заключению, что квартира № – не пригодная для проживания, требуется капитальный ремонт, квартира № – пригодна для проживания. Оснований для признания жилого дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу не имеется.

Исходя из представленной истцом видеозаписи и фотографий также следует, что в квартире ответчика необходимо проведение капитального ремонта, шифер поврежден, в перекрытии крыши имеются сквозные отверстия, в подвале плесень, грибок, нижние венцы стен поражены гнилью.

ФИО1 в адрес ФИО2 направилось письмо о принятии мер по ремонту принадлежащей ему квартиры, которое было получено ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких мер им не предпринималось.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, длительное время не следит за состоянием принадлежащей ему квартиры, что приводит к ухудшению состояния общего имущества жилого дома, может негативно сказаться на состоянии квартиры истца, о необходимости проведения ремонта ранее предупреждался органом местного самоуправления, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и о возложении на ответчика указанных в исковом заявлении обязанностей по проведению ремонтных работ, необходимость проведения которых нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда - в течения 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда, исходя из объема ремонтных работ, необходимых выполнить ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течения 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонт принадлежащего ему жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, а именно: привести в нормативное состояние подвал квартиры, заменить переклады в подвале, заменить прогнившие бруски несущих стен, заменить пришедший в негодность шифер на крыше, установить конек на крышу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июля 2021 года