К делу №–290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «6» сентября 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности 23АА7984949 от 14.05.2018г. от имени ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истцы обратились в Щербиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов по адресу: с. Ей-Укрепление, 

<

адрес>. Истцами на указанном земельном участке был возведен жилой дом, литер 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2018 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части – 1, без разрешительной документации. Впоследствии они обратились в администрацию МО Щербиновский район с заявлением о получении разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, однако получили отказ, в котором рекомендовано обратиться в суд. Поскольку данный объект недвижимого имущества является самовольно возведенным, то, кроме как в судебном порядке, иной возможности зарегистрировать право собственности на него, у истцов не имеется. ФИО2 и ФИО3 просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, литер «Б», общей площадью 

<

данные изъяты> 2018 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части – 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права на объект со следующими характеристиками: жилой дом, литер «Б», общей площадью 

<

данные изъяты>., 2018 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части – 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования своих доверителей в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

При этом, возведенный и реконструированный в дальнейшем Ф.И.О.6 жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку им было получено разрешение на строительство жилого дома, а также жилой дом был введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) иных их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В суде установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и №№ ФИО2 и ФИО3 соответственно принадлежит по 

<

данные изъяты> доле земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

Право собственности истцов на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2017г., запись регистрации № и №.

Согласно представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25 апреля 2018 года, по 

<

адрес>, расположен объект недвижимости - жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», 2018 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., число этажей надземной части – 

<

данные изъяты>, площадь здания с учетом требований Приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. – 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения администрации муниципального образования Щербиновский район от 17.05.2018г. следует, что Берюченским отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома, поскольку ими не представлены необходимые документы.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного суду заключения эксперта Ейского отделения судебных экспертиз и технических исследований №091-Ос/ст от 06.08.2018г., подготовленного экспертом ФИО4, следует, что возведенный ФИО2 и ФИО3 капитальный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Жилой дом по нормативным и техническим характеристикам для проживания безопасен. Вышеуказанный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, и расположен таким образом, что не нарушает Правила землепользования и застройки Ейскоукрепленского сельского поселения. Права и законные интересы граждан, как проживающих и находящихся в данном жилом доме и в непосредственной близости от него, так и проживающих и находящихся в соседних жилых домах, соседних строениях и на соседних земельных участках, возведением ФИО2 и ФИО3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью не создается.

Судом принимается за основу данное заключение, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено. Кроме того, эксперт имеет высшее профессиональное инженерно-техническое образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истцов отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости, истцы не могут реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, самовольно возведенный ими объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ФИО3 ними право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>., 2018 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части – 

<

данные изъяты>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права на объект со следующими характеристиками: жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>м., 2018 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части – 

<

данные изъяты> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.