Дело 2-318/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 02 июня 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, представителей ответчика ООО «Нововятск» на основании доверенностей ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нововятск» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нововятск», просит возложить обязанность устранить все дефекты кровли, в том числе на стальном покрытии, в результате которых происходят протечки на потолок квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО "Нововятск" произвести перерасчет оплаты на содержание жилья за непредоставленную услугу по текущему ремонту кровли за период с 3.02.2015 года до даты проведения ремонта, в том числе стального покрытия кровли, то есть до даты устранения всех дефектов, в результате которых происходят протечки на потолок квартиры истца. Взыскать с ООО "Нововятск" расходы на восстановительный ремонт 1108 руб., неустойку 900 руб. за просрочку выполнения работы по восстановлению штукатурного слоя за период с 27.02.2015г. по 27.01.2016г., расходы на лечение 168 руб., компенсацию морального вреда 8000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В обоснование указывает, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору управления от 01.02.2015г. № ответчик обязан оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества дома, в т.ч. осуществлять текущий ремонт. Длительный период ответчик свои обязанности не выполняет, из-за чего протечки с кровли дома на потолок, окно, стену в большой комнате квартиры истца происходят регулярно. За период с 02.02.2015г. по 31.01.2016г. во время таяния снега произошло 3 протечки: с 02 по 03 февраля 2015г., 10.02.2015г., 31.01.2016г. По всем фактам протечек истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями. Просила оформить акты о протечках, обследовать кровлю, в т.ч. стальное покрытие кровли, установить и устранить причины протечек, устранить последствия протечек, возместить причиненный моральный и материальный ущерб. Обращения должным образом не рассмотрены, ряд их остались без ответов. Истец писала многочисленные жалобы, обращалась в Госжилинспекцию Кировской области, прокуратуру Кировской области, общественную палату Кировской области, администрацию Нововятского р-на г.Кирова, прокуратуру Нововятского р-на г.Кирова, правительство Кировской области. Прокуратурой Нововятского р-на г.Кирова вынесено 3 представления, возбуждены административные производства, ГЖИ Кировской области вынесено ряд предписаний в адрес ответчика. Последствия протечек пришлось устранять за свой счет. Истец была вынуждена проживать длительный период в квартире со следами протечек на потолке, стене, окне, грязными порванными обоями, т.е. в условиях, не отвечающих элементарным санитарно-гигиеническим нормам и эстетическим требованиям. Длительное время истец испытывала нравственные страдания. Во время февральских протечек истец не спала ночами: выливала воду, меняла тазики и ведра, звонила круглосуточно в разные инстанции и обращалась лично, чтобы приняли меры к устранению протечки. В связи с этим истец пережила сильнейшие стрессы. 

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 исковые требования уточнялись неоднократно. В последних уточнениях, просила обязать ООО «Нововятск» провести комплексное обследование кровли над 

<

адрес> с привлечением независимой специализированной организации для выявления всех дефектов кровли, в том числе на стальном покрытии и для установления причин регулярных протечек на потолок вышеуказанной квартиры до 01.08.2017; обязать ООО «Нововятск» определить комплекс ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов кровли, в т.ч. на стальном покрытии и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания; возложить на ООО «Нововятск» обязанность устранить все дефекты кровли, в том числе на стальном покрытии, в результате которых происходят протечки на потолок квартиры истца в соответствии с требованиями строительных норм и правил в срок до 01.08.2017; обязать ООО «Нововятск» произвести перерасчет оплаты на содержание жилья за непредоставленную услугу по текущему ремонту кровли за период с 3.02.2015 года до даты проведения текущего ремонта кровли, в том числе стального покрытия, то есть до даты устранения всех дефектов кровли, в результате которых происходят протечки на потолок квартиры истца; взыскать с ООО "Нововятск" расходы на восстановительный ремонт 1108 руб., расходы на лечение 168 руб., компенсацию морального вреда 12000 руб., судебные расходы 426,06 руб., из которых набор текста искового заявления и распечатка 126 руб., распечатка информации с носителя заказчика 77,03 руб., копирование документов 77,03 руб., изготовление фотографий с изображением протечек 120 руб., услуги МФЦ по электронному отправлению обращения в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ 25 руб., расходы на проезд до ГЖИ Кировской области за получением актов осмотра в размере 68 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. 

Определением Нововятского районного суда г. Кирова от 16.05.2017 принят отказ истца ФИО1 от иска в части требований о взыскании неустойки в размере 900 руб. за просрочку выполнения работы по восстановлению штукатурного слоя за период с 27.02.2015г. по 27.01.2016г. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, представила письменные пояснения по иску. 

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что требование о проведении комплексного обследования кровли с привлечением независимой специализированной организации связано с тем, что есть необходимость определения причин возникновения протечек, определения объема и видов работ для устранения этих причин протечек. Ответчик утверждает, что ремонтные работы выполнены, однако, акты за 2016-2017 год, проверки ГЖИ Кировской области и прокуратуры доказывают тот факт, что протечки продолжаются до настоящего времени. Таким образом, причины протечек не устранены, либо по неисполнению управляющей компанией возложенных на неё обязанностей, либо по недостаточной квалификации работников управляющей компании. Считает, что специализированная организация может определить точную причину возникновения протечек.

Представитель ответчика ООО «Нововятск» на основании доверенности ФИО3 уточненные исковые требования признала частично, а именно требования о возложении обязанности по устранению дефектов кровли, взыскании расходов на материалы на восстановительный ремонт, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф. Требования о перерасчете платы на содержание жилья, расходы на лечение, расходы в размере 425,06 рублей, требования о возложении обязанности провести комплексное обследование кровли с привлечением независимой специализированной организации и определении комплекса ремонтных работ не признала. Представила письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «Нововятск» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица ООО «Уют» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права № от 11.08.2014 подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 01.02.2015 управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный жилой дом является ООО «Нововятск».

01.02.2015 между ООО УК «Нововятск» и ООО «Уют» заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № от 01.02.2015.

Судом установлено, что в квартире истца произошли протечки с крыши дома на потолок квартиры 03.02.2015, 10.02.2015, 31.01.2016, в связи с чем истец обращалась в обслуживающую организацию ООО «Уют», что подтверждается журналом обращения граждан в 2016 году.

Из акта ООО «Уют» от 13.02.2015 следует, что кровля очищена в полном объеме, произведены работы по поджатию фальца.

Согласно информации, представленной в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Кировской области, на основании обращений истца были проведены проверки деятельности ООО "Нововятск" по управлению домом по адресу 

<

адрес>, 

В результате проверки от 28.03.2016 выявлены нарушения пунктов п.п. а), б), г), е), п.10, п.п. з) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491; п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда от 27.09. 2003 г. N 170, ООО "Нововятск" выдано предписание № об устранении выявленных нарушений, представлен срок до 01.06.2016.

На основании акта обследования ООО «Нововятск» от 26.05.2016, ООО «Уют» выполнены работы по поджатию и герметизации фальцевых соединений картин стальной кровли в районе карнизного свеса над квартирой № что подтверждается актом о приемке выполненных работ № от 31.05.2016.

Актом ООО «Уют» от 27.07.2016 подтверждается выполнение работ по утеплению труб отопления на чердаке над квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>.

В результате проверки от 09.11.2016 выявлены нарушения пунктов п.п. а), б), г), е), п.10, п.п. з) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491; п. 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003 г. N 170, ООО "Нововятск" выдано предписание № об устранении выявленных нарушений, представлен срок до 16.01.2017.

Актом ООО «Уют» от 16.01.2017 подтверждается выполнение работ по ремонту лестничной клетки 2-го подъезда по 

<

адрес>.

В результате внеплановой выездной проверки от 27.04.2017 выявлены нарушения пунктов п.п. а), б), г), е), п.10, п.п. з) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491; п. 3.2.8., 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.13., 4.6.1.27., 4.6.3.5., 4.6.4.8., 5.7.2., 2.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда от 27.09.2003 г. N 170, ООО "Нововятск" выдано предписание № об устранении выявленных нарушений, представлен срок до 01.08.2017 и до 01.09.2017.

Согласно ответу прокуратуры Нововятского района г.Кирова от 27.01.2016, по результатам совместной проверки, проведенной с специалистами Государственной жилищной инспекции Кировской области, на основании обращения ФИО1, по фактам нарушений при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома в адрес руководителя ООО «Нововятск» вынесено представление об устранении нарушений, возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 КоАП РФ.

02.03.2015, 24.12.2015, 28.01.2016, 31.01.2016, 06.04.2016, 01.03.2017 ФИО1 обращалась к ответчику с претензиями, в которых просила выдать акты об установленных протечках для ознакомления, провести комиссионные обследования кровли с целью установления причин протечек и устранить их.

Согласно ответу ООО «Нововятск» № от 06.05.2016, комиссионное обследование кровли (стального покрытия) и работы по ремонту стального покрытия кровли над квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> включены в план работ на 2 квартал 2016 года. 

Согласно ответу прокуратуры Нововятского района г.Кирова от 04.05.2017, на основании обращения истца ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, проведена проверка, в результате которой принято решение о возбуждении производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ в отношении ООО «Нововятск». 

Из ответа Прокуратуры Нововятского района г.Кирова от 10.05.2017 следует, что по результатам рассмотрения жалобы ФИО1 по вопросу ненадлежащего рассмотрения претензии от 01.03.2017 ООО «Нововятск», в адрес руководителя вынесено представление. О результатах рассмотрения данного представления истец ФИО1 может ознакомиться не ранее 10.06.2017.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 16 Правил № 491 содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Более того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности (элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм № 170). 

Согласно пункту 2.3.1 Правил и норм № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункты 2.3.3, 2.3.4 Правил и норм № 170).

Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО «Нововятск» за счет средств, получаемых от нанимателей и собственников жилых помещений в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества.

Наличие недостатков в деятельности ООО «Нововятск» при управлении многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> подтверждается неоднократно вынесенными предписаниями Государственной жилищной инспекции Кировской области, представлениями прокуратуры Нововятского района г.Кирова в адрес ответчика. Также об этом свидетельствуют представленные истцом в материалы дела многочисленные обращения к ответчику, а также фотоматериалы. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего технического обслуживания ООО «Нововятск» общего имущества жилого 

<

адрес>, в результате чего возникли неблагоприятные условия проживания в квартире истца, и поэтому находит обоснованным требование о возложении на ООО «Нововятск» обязанности устранить дефекты кровли, в том числе на стальном покрытии кровли, в результате которых происходят протечки с потолка 

<

адрес> срок до 01 августа 2017 года, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом ФИО1 понесены расходы на восстановительный ремонт помещения в размере 1108 руб., расходы на лечение в размере 168 рублей, в подтверждение представлены товарные чеки, чеки на покупку материалов, рецепты и чеки на покупку медикаментов. Суд находит завяленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доводы представителя ответчика ОО «Нововятск» ФИО3 о том, что истцом не доказана необходимость приобретения лекарственных препаратов, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на лечение в размере 168 руб. опровергаются исследованными судом материалами дела.

Так, согласно выписке из медицинской карты ФИО1 следует, что 01.02.2016 она обратилась к терапевту с жалобами на периодическую головную боль, повышение АД, тяжесть в области сердца. Ухудшение связывает со стрессовой ситуацией. Назначено лечение: индапамид, капотен, лизиноприл, выдан рецепт. Данные препараты приобретены 02.02.2016, о чем имеются кассовые чеки. Таким образом, имеется причинно-следственная связь между имевшей место 31.01.2016 протечкой воды в квартиру истца по вине ответчика и обращением истца в медицинское учреждение 01.02.206 в связи с ухудшением состояния здоровья, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 в отношениях с ответчиком является потребителем предоставляемых ей услуг по договору управления.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца, который несмотря на неоднократные обращения собственника производил действия по текущему ремонту подъезда, но не в полной мере, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, учитывая характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает разумным и справедливым определить размер денежной компенсации морального вреда подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3138 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ч. 1 ГПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Понятие издержек дается в ст. 94 ГПК РФ. К ним среди прочих относятся расходы на уплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Разрешая имущественные требования истца, суд полагает подлежащими возмещению связанные с рассмотрением дела расходы истца в сумме 468,06 руб., подтвержденные документально, а именно: набор текста искового заявления и распечатка 126 руб., распечатка информации с носителя заказчика 77,03 руб., копирование документов 77,03 руб., изготовление фотографий с изображением протечек 120 руб., расходы на проезд до ГЖИ Кировской области за получением актов осмотра в размере 68 руб. Расходы в размере 25 рублей за услуги МФЦ по электронному отправлению обращения в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ не подлежат возмещению, как не относящие к рассматриваемому спору.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика провести комплексное обследование кровли над 

<

адрес> с привлечением независимой специализированной организации для выявления всех дефектов кровли и определении комплекса ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов кровли, а также обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья, суд приходит к следующему.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую из сторон, представлять доказательства в обоснование своих доводов. Вместе с тем, относимых, допустимых и достоверных доказательств существования обязанности управляющей компании по проведению комплексного обследования кровли с привлечением независимой организации, истцом не представлено.

Ответчик ООО «Нововятск» на основании договора управления № от 01.02.2015 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пунктом 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и приложением N 7 к ним, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, пунктами 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Доводы стороны истца о необходимости проведения комплексного обследования кровли над квартирой истца с привлечением специализированной организации для определения более точных причин протечек являются необоснованными, поскольку на ответчика могут быть возложены только те обязанности, которые прямо предусмотрены законом. Анализ указанных выше норм закона и правил не позволяет суду сделать вывод о наличии у ответчика ООО «Нововятск» такой обязанности.

Кроме того, на основании актов проверок Государственной жилищной инспекцией Кировской области проведены обследования, в том числе и кровельного покрытия, выявлены причины протечек с указанием на произведение конкретных работ для устранения причин протечек, представлены сроки исполнения, а в ходе рассмотрения дела ни истцом, ни ее представителем ходатайства о назначении соответствующей экспертизы для определения точных причин повреждения кровли, комплексных работ для их устранения не заявлялось. 

Статья 158 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, производство работ, не относящихся к компетенции управляющей организации в рамках текущего ремонта, осуществляются только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Услуги по содержанию и ремонту по договору управления, заключенному со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, включают в себя комплекс работ, минимальный перечень которых прямо предусмотрен законодательством. Имеющиеся нарушения по содержанию общего имущества ответчиком исполняются, о чем свидетельствуют акты о проведенных работах и понесенных затратах. 

Причинение ущерба не относится к предусмотренным законом случаям изменения платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, нарушенное право истца подлежит защите иным способом.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Нововятск» устранить дефекты кровли, в том числе на стальном покрытии кровли, в результате которых происходят протечки с потолка квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> срок до 01 августа 2017 года.

Взыскать с ООО «Нововятск» в пользу ФИО1 расходы на восстановительный ремонт в сумме 1108 руб., расходы на лечение в сумме 168 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в сумме 468,06 руб., штраф в размере 3138 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Нововятск» государственную пошлину в доход МО «Город Киров» в размере 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 07.06.2017