УИД: 26RS0001-01-2025-008276-29

№ 2-4876/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 20 октября 2025 года 

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ему на праве собственности в ГСК «Полюс» в городе Ставрополе принадлежит гараж №, построенный до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, предоставлен истцу органом местного самоуправления в аренду. Однако решением комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность ему было отказано. 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО, ответчики администрация города Ставрополя, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, третье лицо ГСК «Полюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения. В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, оценив доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО является собственником гаража № с кадастровым номером № в ГСК «Полюс» в городе Ставрополе, о чем в ЕГРН дата сделана запись о регистрации права.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду ФИО сроком дата.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО от дата гараж с кадастровым номером № располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, за его пределы не выходит.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Как следует из сведений ЕГРН, принадлежащий истцу гараж построен (возведен) в 1992 году, т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств тому, что в отношении земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Доводы комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о том, что часть нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № располагается за пределами земельного участка и выходит на смежные участки с кадастровыми номерами № и №, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН также находятся в пользовании истца ФИО

Учитывая положения приведенной выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за ФИО права на земельный участок под гаражом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 1.11.2025.

Судья А.А. Рогова