Дело № 2-1672/2024

УИД 23RS0014-01-2023-006158-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 08 октября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ИП ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий должника ИП ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО9, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО1 задолженность по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, с ФИО3 в размере 217 500 рублей, с ФИО4 в размере 351 500 рублей, с ФИО8 в размере 9 000 рублей, с ФИО9 в размере 100 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2020 г. по делу № застройщик ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.09.2018 г. по данному делу в отношении должника были применены специальные нормы права, правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие банкротство застройщика (далее Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по данному делу от 04.09.2023 г. процедура реализации имущества должника продлена до 15.01.2024 г. 

Ответчики являются конкурсными кредиторами (участниками строительства) по делу № А32-2399/2018 о банкротстве застройщика ИП ФИО1.

Требования 40 участников строительства, основанные на заключенных с застройщиками предварительных договорах купли - продажи объектов жилого недвижимого имущества, в том числе требования ответчиков, включены в реестр требований о передаче жилых помещений по объекту строительства: трехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

Кредитор: ФИО3; жилое помещение: 2 ком. 

<

адрес>, 1 эт., общ. площадь 67,0 м2; сумма оплаты застройщику: 1 893 000,00 руб.; сумма неисполненных обязательств, 217 500,00 руб.; дата включения: 17.08.2020; основания включения: Опр. АС КК по делу № от 28.08.2020 г.;

Кредитор: ФИО4; Жилое помещение: 2 ком. 

<

адрес>, 1 эт., общ. площадь 68,93 м2; сумма оплаты застройщику: 1 348 500, 00 руб.; сумма неисполненных обязательств: 351 500, 00 руб.; дата включения 17.08.2020; Основания включения: Опр. АС КК по делу № от 28.08.2020 г.;

Кредитор: ФИО8; Жилое помещение: 1 ком. 

<

адрес>, 1 эт., общ. площадь 40,3 м2; сумма оплаты застройщику: 1 200 000, 00 руб.; сумма неисполненных обязательств: 9 000, 00 руб.; дата включения 17.08.2020; Основания включения: Опр. АС КК по делу № от 28.08.2020 г.;

Кредитор: ФИО9; Жилое помещение: 1 ком. 

<

адрес>, 1 эт., общ. площадь 38,0 м2; сумма оплаты застройщику: 1 200 000, 00 руб.; сумма неисполненных обязательств: 100 000, 00 руб.; дата включения 17.08.2020; Основания включения: Опр. АС КК по делу № от 28.08.2020.

Итого: сумма оплаты застройщику: 5 641 500,00 руб.; сумма неисполненных обязательств: 678 000, 00 руб.

Судебными актами установлены суммы неисполненных обязательств ответчиков, по предварительным договорам купли-продажи объектов жилого недвижимого имущества, в общем размере 678 000 руб.

В адрес кредиторов - участников строительства неоднократно направлялись судебные акты и запросы, отзывы финансового управляющего на заявления о включении требований кредиторов в реестр о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2021 г. по делу № требования данных участников строительства признаны погашенными и исключены из реестра требований о передаче жилых помещений ИП ФИО1:

Судебным актом установлено, что решением Динского районного суда от 12.02.2019 г. по делу № удовлетворен иск конкурсных кредиторов (участников строительства) к администрации МО Динской район Краснодарского края, Администрации Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о признании предварительных договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на квартиры. Указанное решение суда вступило в законную силу. Данным решением предварительные договоры купли-продажи квартир, заключенные истцами с ФИО5, ФИО1, ФИО6 были признаны основными договорами купли-продажи квартир, за истцами признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Кроме того, суд установил, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета здания, а также расположенных в нем квартир, изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Таким образом, на государственный кадастровый учет поставлены вышеперечисленные жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, 

<

адрес>.

Собственниками жилых помещений 20 января 2021 г. зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» (№) по адресу: 353204, Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, 

<

адрес>, председателем правления избрана ФИО7.

Таким образом, судебным актом требования участников строительства признаны погашенными и исключены из реестра требований о передачи жилых помещений ИП ФИО1

До настоящего времени, в нарушение специальной нормы права п.п. 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, ст. 16 АПК РФ, обязательства по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, ответчиками, получившими в собственность жилые помещения, в полном объеме не исполнены.

Задолженность ответчиков составляет: ФИО3 - 217 500, 00 руб.; ФИО4 - 351 500, 00 руб.; ФИО8 - 9 000, 00 руб.; ФИО9 - 100 000, 00 руб.; итого 678 000,00 руб.

До даты исключения требований ответчиков из реестра требований о передаче жилых помещений, в силу п.п. 6 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, обязанность полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, при погашении требования путем передачи жилого помещения участниками строительства добровольно не исполнена.

После вступления определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2021 г. по делу № об исключении требований участников строительства из реестра требований о передаче жилых помещений ИП ФИО1 в законную силу, возникла необходимость судебного взыскания задолженности участников строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

В данном случае общий срок исковой давности в 3 года (ст. 196 ГК РФ) для предъявления требований о взыскании задолженности истекает 19.09.2024 г.

Истец финансовый управляющий должника ИП ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что возражают против удовлетворения иска и просят суд в иске отказать, просят применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО9 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились. ФИО10 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд в иске отказать, просят применить срок исковой давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 г. по делу № «между ФИО8, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи объектов жилого недвижимого имущества от 15.12.2014, в силу пункта 1.2 которого должник обязуется перед кредитором на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: Краснодарский край, Динской р-он, 

<

адрес>, №, построить трехэтажный многоквартирный жилой дом, сдать указанный трехэтажный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и передать в собственность квартиру, находящуюся в данном доме, а кредитор принять и оплатить квартиру с условным номером 2 общей площадью 40,3 кв. м, находящуюся на 1-м этаже.

Заявитель обязательства по договору исполнил частично, произвел оплату в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 15.12.2014. Размер неисполненных обязательств составляет 9 000 рублей.

Согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 г. по делу № «между ФИО4, ФИО12 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи объектов жилого недвижимого имущества от 27.04.2016, в силу пункта 3.1 которого должник обязуется своими силами и за счет своих собственных средств построить объект – двухкомнатную квартиру с условным номером 7, расположенную в многоквартирном жилом доме на первом этаже по адресу: 

<

...>, предполагаемой общей площадью 68,93 кв. м, предполагаемой жилой площадью 30,5 кв. м в соответствии с приложением № 1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и регистрации права собственности в установленном законом порядке, передать кредитору объект в соответствии с характеристиками, которые определены приложением № 2 (техническое описание объекта), на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости, а денежные средства, переданные кредитором должнику по настоящему договору будут считаться денежными средствами, переданными кредитором в счет оплаты за объект.

Заявитель обязательства по договору исполнил частично, произвел оплату в сумме 1 348 500 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 27.04.2016 на сумму 1 348 500 рублей. Размер неисполненных обязательств составляет 351 500 рублей».

Согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 г. по делу № «между ФИО3, ФИО12 и ФИО5 заключен договор от 11.05.2016, в силу пункта 3.1 которого должник обязуется своими силами и за счет своих собственных средств построить объект – квартиру с условным номером 4, расположенную в многоквартирном жилом доме на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, №, предполагаемой общей площадью 67,0 кв. м, предполагаемой жилой площадью 35,2 кв. м в соответствии с приложением № 1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и регистрации права собственности в установленном законом порядке, передать кредитору объект в соответствии с характеристиками, которые определены приложением № 2 (техническое описание объекта), на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости, а денежные средства, переданные кредитором должнику по настоящему договору будут считаться денежными средствами, переданными кредитором в счет оплаты за объект.

Заявитель обязательства по договору исполнил частично, произвел оплату в сумме 1 893 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 11.05.2016. Размер неисполненных обязательств составил 217 500 рублей.»

Согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 г. по делу № «между ФИО9, ФИО12 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи объектов жилого недвижимого имущества от 31.03.2016, в силу пункта 3.1 которого должник обязуется перед кредитором на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: Краснодарский край, Динской р-он, 

<

адрес>, №, построить трехэтажный многоквартирный жилой дом, сдать указанный трехэтажный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и передать в собственность квартиру, находящуюся в данном доме, а кредитор принять и оплатить квартиру с условным номером 6 общей площадью 38,0 кв. м, находящуюся на 1-м этаже. Заявитель обязательства по договору исполнил частично, произвел оплату в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 31.03.2016 на сумму 1 200 000 рублей. Размер неисполненных обязательств составляет 100 000 рублей.»

По обязательствам ответчиков по указанным предварительным договорам купли-продажи объектов недвижимости сторонами определен срок исполнения обязательства, а именно - после подписания основного договора купли-продажи.

Одновременно, предварительными договорами купли-продажи предусмотрено, что срок окончания строительства объекта – 31.08.2017г.

Срок заключения договора купли-продажи объекта между сторонами и передачи объекта ответчиками – не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Как следствие, основной договор купли – продажи объекта подлежал заключению в срок до 31.10.2017 года.

А срок исковой давности о взыскании остатка стоимости объекта недвижимости истекал 31.10.2020 года.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 12 февраля 2019 года по делу № предварительные договоры купли-продажи, заключенные ответчиками с ФИО5, ФИО1 на приобретение квартир признаны основными договорами купли-продажи.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

ФИО1 был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебных заседаний по делу № Динского районного суда Краснодарского края, возражений относительно исковых требований по указанному делу не заявлял.

Таким образом, ФИО1 узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права со дня первого предварительного судебного заседания по делу № Динского районного суда Краснодарского края - 21.11.2018 года, так как являлся стороной указанного спора и зарегистрирован в материалах данного дела в качестве ответчика.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты прав по иску, составляет 3 года.

Как следствие, ФИО1 мог обратиться с настоящим иском в течение 3 лет с 21.11.2018 года, в срок до 21.11.2021 года, так как должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кроме того, в рамках дела № Динского районного суда Краснодарского края ФИО1 к ФИО5 обратились со встречным исковым заявлением к администрации МО Динской район и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, который был оставлен без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждает осведомленность ФИО1 на момент рассмотрения спора о нарушении его прав.

При этом исковое заявление по данному делу поступило в суд 21.12.2023 года. 

При таких обстоятельствах, срок на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности истек, а истец пропустил предусмотренный ст. 200 ГК РФ срок на защиту своего права, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления конкурсного управляющего ФИО1

Анализ представленных доказательств в совокупности, приводит суд к убеждению о том, что истцом пропущен процессуальный срок на обращение с настоящим исковым заявлением, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска финансового управляющего должника ИП ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк