Дело № 2-47/2024 

66RS0043-01-2023-001812-61

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 марта 2024 года РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Балашовой В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости заключенными, возложении обязанности по передаче недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, зачета внесенных денежных средств в счет стоимости объектов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости заключенными, возложении обязанности по передаче недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, зачета внесенных денежных средств в счет стоимости объектов, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили суд: признать договор купли-продажи от ХХХ года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, заключенным; признать договор купли-продажи от ХХХ года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, заключенным; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» учесть в договоре купли-продажи от ХХХ года, заключенным с ФИО1 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ произведенную оплату в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве первого взноса, который засчитать в счет стоимости объекта; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» учесть в договоре купли-продажи от ХХХ года, заключенным с ФИО2 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ произведенную оплату в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве первого взноса, который засчитать в счет стоимости объекта; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» передать ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» передать ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу истца ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу истца ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на 6 этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года.

В обоснование уточненного иска указано, что ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 заключено соглашение о бронировании № ХХХ с целью последующего заключения договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: апартаментов квартирного типа на ХХХ этаже, площадью ХХХ кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящихся на земельном участке площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ, а также апартаментов квартирного типа на ХХХ этаже, площадью ХХХ кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящихся на земельном участке площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ. В п. 3.1 указано, что стоимость бронирования за два объекта недвижимости составляет 200000 руб. 00 коп. Указанная сумма перечисляется ФИО1 не позднее ХХХ рабочих дней с даты заключения соглашения на расчетный счет ответчика. В случае дальнейшего заключения между сторонами договора купли-продажи объектов, указанные денежные средства учитываются в качестве первого взноса по договору купли-продажи спорных объектов. Истец ФИО1 исполнила обязательства по договору, оплатив полную стоимость бронирования в размере 200000 руб. 00 коп., в обеспечение обязательной продажи вышеуказанных двух объектов недвижимости в её пользу. Согласно платежному поручению № ХХХ супруг истца ФИО2 ХХХ года внес 200000 руб. 00 коп. в качестве стоимости бронирования по данному соглашению. Согласно расписке ФИО2 денежные средства в размере 200000 руб. 00 коп. ему возвращены ХХХ года супругой ФИО1 Согласно п. 1.1 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года сторонами согласована стоимость апартаментов в размере 3003000 руб. 00 коп. за каждый объект. Согласно п. 1.2 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года бронирование двух вышеуказанных объектов осуществляется продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» на срок ХХХ календарных дней с даты заключения соглашения. В соответствии с пунктом 2.2.3 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» обязуется уведомить ФИО1 о снятии обременения на объекты и регистрации права собственности на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. В п. 2.2.2 соглашения стороны договорились, что ответчик обязуется сообщать истцу по требованию все сведения о ходе исполнении данного оглашения о бронировании. В п. 2.1.2 соглашения стороны предусмотрели, что истец ФИО1 обязуется в течение ХХХ рабочих дней с момента получения уведомления от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» о снятии обременения на объекты недвижимости и регистрации права собственности на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, согласовать с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» время и место проведения сделки по купли-продажи апартаментов. Согласно п. 6.4 соглашение о бронировании автоматически пролонгируется на срок ХХХ календарных дней в случае если по независящим от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» обстоятельствам снятие обременения на объекты и регистрации права собственности в Управлении Росреестра не будут осуществлены в срок, предусмотренный п. 1.2 соглашения. Настоящее соглашение о бронировании имеет все существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости. Стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи двух объектов апартаментов до ХХХ года (п. 1.2 соглашения). Поскольку уведомлений о снятии обременения на спорные объекты и регистрации права собственности о ответчика в адрес истца ФИО1 не поступало и в целях заключения основного договора купли-продажи вышеуказанных объектов, стороны осуществляли переговоры, урегулировали разногласия по заключенному соглашению о бронировании и ХХХ года ФИО1 направила в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» претензию с уведомлением о намерении заключить основной договор купли-продажи объектов, с требованиями о предоставлении сведений о ходе исполнения данного соглашения о бронировании в соответствии с п. 2.2.2 и п. 2.2.3 соглашения. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» на указанные два объекта зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области ХХХ года. По договору цессии от ХХХ года покупатель ФИО1 уступила покупателю ФИО2 право требования по соглашению о бронировании от ХХХ года на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества на один из объектов, а именно, нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., с применением понижающего коэффициента ХХХ в отношении площади балкона ХХХ кв.м., площади внутри теплового контура ХХХ; назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящееся по адресу: ХХХ. После чего, ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на 5 этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящееся по адресу: ХХХ. А также ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., с применением понижающего коэффициента ХХХ в отношении площади балкона ХХХ кв.м., площади внутри теплового контура ХХХ, назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящееся по адресу: ХХХ. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи покупатель обязуется направить в адрес администрации Новоуральского городского округа необходимый комплект документов для допуска к участию в совершении сделки с вышеуказанным недвижимым имуществом, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для оказания данной муниципальной услуги. Пунктом 4 договора купли-продажи также предусмотрено, что договор купли-продажи вступает в силу после получения решения о допуске гражданина или юридического лица к участию в совершении сделки, согласованной с ГК "ХХХ". В случае получения отказа в допуске к участию в совершении настоящей сделки с недвижимым имуществом в отношении покупателя, стороны расторгают настоящий договор купли-продажи путем заключения соглашения о расторжении во внесудебном порядке. В п. 19 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны осуществляют государственную регистрацию права собственности после получения покупателем допуска к участию в совершении настоящей сделки с недвижимым имуществом на территории Новоуральского городского округа. ХХХ года в офисе Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» истцы ФИО1 и ФИО2 подписали заявление о получении разрешения на совершение сделки в адрес глав Новоуральского городского округа Свердловской области и передали оба заявления начальнику отдела продаж Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» Александру, который пояснил, что направлением заявлений на получение допуска в закрытый город с необходимым пакетом документов будут осуществлять работники организации продавца. По сообщению посредством телефонного разговора с сотрудником Администрации Новоуральского городского округа была получена информация о том, что истцам ФИО1 и ФИО2 ХХХ года Федеральной службой безопасности Российской Федерации, а также ХХХ года Государственной корпорацией по атомной энергии "ХХХ", Администрацией Новоуральского городского округа были выданы положительные решения о допуске отдельных категорий граждан и юридических лиц к участию в совершении сделок с вышеуказанными объектами с недвижимым имуществом Новоуральского городского округа, в том числе с земельными участками, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории закрытого административно-территориального образования. Также по пояснениям сотрудника Администрации Новоуральского городского округа указанные решения были выданы представителю Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в ХХХ года, поскольку у представителя Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» имеется соответствующая доверенность от истцов на подачу и получения готового результата по данной муниципальной услуге. У истцов отсутствуют данные разрешения, ответчик отказывается предоставлять их в адрес истцов. Таким образом, договоры купли-продажи недвижимого имущества между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1, ФИО2 от ХХХ года в соответствии с п. 4 договора вступили в силу. Данные договоры стороны не расторгли, соглашений о расторжении сторонами не подписаны. Ответчик отказывается исполнять договоры купли-продажи, отказывается передавать недвижимое имущество истцам, ссылаясь на истекший срок соглашения о бронировании, при наличии подписанных и вступивших в силу договоров купли-продажи. Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты после заключения договоров купли-продажи с истцами. После заключения договоров купли-продажи данных объектов и получения разрешения на допуск к сделке в г. Новоуральске, ответчик обязан был представить договоры купли-продажи на государственную регистрацию во исполнение п. 19 договоров. Лишь в день подачи договоров на государственную регистрацию у истцов возникает обязанность по оплате стоимости за каждый объект в сумме 3003000 руб. 00 коп. Следовательно, истцами не оплачена стоимость апартаментов по вине ответчика, не передавшего договор на государственную регистрацию. В свою очередь истцы ФИО1 и ФИО2 готовы внести оплату за объекты недвижимости согласно условиям договоров купли-продажи от ХХХ года. Истцу ФИО1 ХХХ года была одобрена ипотека в ПАО "Сбербанк" на сумму 2630000 руб. 00 коп., срок ипотеки истек ХХХ года, ФИО2 была одобрена ипотека в ПАО "Сбербанк" ХХХ года, срок положительного решения истек ХХХ года. Также ФИО1 была одобрена ипотека в ПАО "Сбербанк" ХХХ года на сумму 2350000 руб. 00 коп. сроком действий до ХХХ года, истец ФИО2 имеет возможность приобрести объект за счет собственных денежных средств, что подтверждается справкой по оборотам ИП ФИО2, подтверждающая платежеспособность истца.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ХХХ года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях. Дополнительно пояснила суду, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» получив решения по допускам (от ХХХ года и ХХХ года) на сделку, информацию истцам не предоставил, хотя истец ФИО2 путем переписки в период с ХХХ года по ХХХ года постоянно интересовался, спрашивал представителей ответчика о готовности решения по допускам. Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от регистрации права собственности, что стороны предусмотрели в п. 19 договоров купли-продажи объектов недвижимости. Ответчик при личной встрече с истцами ХХХ года, отказался продавать объекты, требуя дополнительных денежных средств за объекты, истцы, определив позицию ответчика, ХХХ года направили иск по возникшему спору в суд. Истцам стала понятна позиция ответчика по уклонению от исполнения договоров купли-продажи. Поскольку по телефону специалист Администрации Новоуральского городского округа пояснил, что допуски выданы представителю продавца еще в ХХХ года, истцы понимали, что ответчик скрыл наличие допусков и при личной встрече ХХХ года отказался исполнять договоры купли-продажи. Истцами представлены документы ПАО "Сбербанк России", подтверждающие, что на момент заключения договоров купли-продажи, на момент вступления этих договоров в силу, ФИО5 ХХХ года была одобрена ипотека - "Приобретение готового жилья" на сумму 2630000 руб. 00 коп., срок ипотеки истек ХХХ года. ФИО2 была одобрена ипотека ПАО "Сбербанк России" ХХХ года, ХХХ года срок положительного решения истек. Полный расчет по договорам должен быть произведен между сторонами после государственной регистрации права собственности. При этом, в целях обеспечения иска по делу истцами ХХХ года внесены в депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области денежные средства в соответствующем размере, а именно 351000 руб. 00 коп. от каждого истца. Требования о расторжении договоров купли-продажи продавцом в судебном порядке не заявлялось, что также свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации права собственности и достаточным основанием для удовлетворения исковых требований истцов. Истцы сразу при подаче иска и в последующем при рассмотрении дела заявляли, что имеют намерение уплатить цену по договорам, а ответчик препятствует исполнению договоров. Кроме того, представитель истцов просит учесть, что Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» направило уведомление о расторжении договора после предъявления покупателями иска в суд, поэтому договор не может считаться расторгнутым. Предъявив иск, покупатели обозначили свою позицию и выразили волю на принятие спорного имущества, на оплату имущества по договорам и заявили об уклонении продавца от исполнения договоров, от передачи имущества. от принятия оплат. До подачи истцами иска в суд, ответчик не заявлял о расторжении договоров, в связи с неоплатой, наоборот истцы первыми заявили о своем намерении исполнить договоры. Также считает, что установлен факт недобросовестного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности спорных объектов в пользу истцов. Ответчиком не представлено мотивированных возражений относительно отсутствия оснований для государственной регистрации перехода права собственности нежилых помещений. Полный расчет по договорам должен быть произведен между сторонами после государственной регистрации перехода права собственности. Более того, требования о расторжении договоров купли-продажи продавцом в судебном порядке не заявлялись. В связи с чем. считает, что предоставленные договоры купли-продажи от ХХХ года соответствуют требованиям действующего законодательства и не содержат условий, ставящих передачу отчуждаемых объектов и государственную регистрацию права собственности покупателя на эти объекты в зависимость от внесения платы по договору в полном объеме. На основании изложенного, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ХХХ года, исковые требования с учетом их уточнения истцами, не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, а также дополнениях к отзыву. Пояснила суду, что ХХХ года между Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 было заключено соглашение о бронировании № ХХХ. Согласно п. 1.1 указанного соглашения стороны определили порядок и условия бронирования с целью последующего заключения договора купли-продажи будущего объекта недвижимости: 1). апартаменты квартирного типа на ХХХ этаже, площадью ХХХ кв.м., согласно Плану планировок (Приложение № 1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящихся на земельном участке площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ; ХХХ). апартаменты квартирного типа на ХХХ этаже, площадью ХХХ кв.м., согласно Плану планировок (Приложение № 1), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящихся на земельном участке площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ. Стоимость одного Объекта на момент бронирования составляет 3003000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, исходя из стоимости за ХХХ кв.м. в размере 165000 руб. 00 коп. и изменению в период бронирования не подлежит. Согласно п. 1.2, п. 1.3 результатом настоящего соглашения является бронирование объекта и снятие его с продажи на период ХХХ календарных дней с даты его подписания. Срок соглашения о бронировании истек ХХХ года. Однако, в период действия соглашения договор купли-продажи будущей недвижимости между сторонами заключен не был. ХХХ года между Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 был подписан проект договора купли-продажи нежилого помещения № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., назначение: нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ находящееся по адресу: ХХХ. В тот же день был подготовлен и подписан проект договора купли-продажи между Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 в отношении нежилого помещения № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., назначение: нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ находящееся по адресу: ХХХ. Данные договоры купли-продажи вступают в силу после получения решения о допуске гражданина или юридического лица к участию в совершении сделки, согласованной с ХХХ. Указанные документы вместе с заявлениями были направлены в Администрацию Новоуральского городского округа для получения допуска к участию в совершении настоящей сделки с недвижимым имуществом, в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации для оказания данной муниципальной услуги. Также представитель ответчика пояснил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» разработаны типовые формы договоров купли-продажи, с ипотекой и без ипотеки. Типовая форма договора купли-продажи с оплатой за счет кредитных средств предусматривает включение в договор данных о банке, за счет кредитных средств которого происходит оплата по договору, реквизиты кредитного договора, порядок расчетов, перечисления и передачи денежных средств продавцу. Истцами был выбран способ оплаты большей части стоимости объектов за счет кредитных средств банка, однако, на дату подписания договоров купли-продажи одобренного решения о выдаче банком кредита не имелось и условия об оплате сторонами согласованы не были. Единственной целью подписания и направления договора в Администрацию Новоуральского городского округа была проверка возможности получения допуска к сделке покупателей. Данное решение о допуске покупатель получает самостоятельно. Однако, после отправке заявлений и проектов договоров на согласование в Администрацию Новоуральского городского округа, покупатели письменно к продавцу не обращались, информацию о получении допуска не предоставляли, заинтересованность в продолжении оформлении сделки не проявляли. В Администрацию Новоуральского городского округа за сведениями о полученных допусках обратились только после подачи искового заявления в суд. До настоящего времени покупателями не были исполнены обязательства по договору. В течение 6 месяцев покупатели не предпринимали никаких действий, направленных на исполнение договора, не предоставляли документы, подтверждающие исполнение, не производили оплату. Продавец до момента получения искового заявления не знал о заинтересованности покупателей в исполнении договора в связи с бездействием покупателей. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что в настоящее время рыночная стоимость объектов увеличилась и составляет: 5485000 руб. 00 коп. - помещение № ХХХ, 5306000 руб. 00 коп. - помещение № ХХХ. Таким образом, в связи с просрочкой исполнения покупателями своих обязательств по договору продавец утратил интерес в исполнении договора. В настоящее время продажа апартаментов на указанных в договоре условиях является для продавца убыточной. Кроме того, указала, что ХХХ года в адрес истцов было направлено уведомление об отказе от исполнения договора. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО1, ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ПАО "Сбербанк России", Администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истцы ФИО1, ФИО2 доверили участие в деле своему представителю - ФИО3, действующей на основании доверенности от ХХХ года. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрация Новоуральского городского округа, до судебного заседания направили в суд письменные отзывы на исковое заявление, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Третье лицо - ПАО "Сбербанк России" об уважительности причин неявки не сообщило, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляло.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, кроме прочего, договоры.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Согласно положениям данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 заключено соглашение о бронировании № ХХХ с целью последующего заключения договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: апартаментов квартирного типа на ХХХ этаже, площадью ХХХ кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящихся на земельном участке площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ, а также апартаментов квартирного типа на ХХХ этаже, площадью ХХХ кв.м., расположенных в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящихся на земельном участке площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: ХХХ (п. 1.1 соглашения).

Также согласно п. 1.1 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года сторонами согласовано, что стоимость одного Объекта на момент бронирования составляет 3003000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен, исходя из стоимости за ХХХ кв.м. в размере 165000 руб. 00 коп. и изменению в период бронирования не подлежит. Общая стоимость Объектов в рамках настоящего соглашения составляет 6006000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.1 соглашения стоимость бронирования за два объекта недвижимости составляет 200000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). Указанная сумма перечисляется ФИО1 не позднее ХХХ рабочих дней с даты заключения соглашения на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив». Датой внесения денежных средств по настоящему договору считается дата поступления на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» ( п. 3.2 соглашения).

В случае дальнейшего заключения между сторонами договора купли-продажи объектов, указанные денежные средства учитываются в качестве первого взноса по договору купли-продажи Объекта (п. 3.3 соглашения).

Из материалов дела следует и не было оспорено сторонами в ходе судебного заседания, что истец ФИО1 исполнила обязательства по соглашению о бронировании № ХХХ от ХХХ года, произвела оплату, внеся полную стоимость бронирования на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в размере 200000 руб. 00 коп. Так, согласно платежному поручению № ХХХ супруг истца ФИО1 - ФИО2 ХХХ года внес 200000 руб. 00 коп. в качестве стоимости бронирования по данному соглашению. Согласно расписке ФИО2 денежные средства в размере 200000 руб. 00 коп. ему возвращены ХХХ года супругой ФИО1

Согласно п. 1.2 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года бронирование вышеуказанных объектов недвижимости осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» на срок ХХХ календарных дней с даты заключения соглашения, при условии соблюдения сторонами п. 2.1.2 настоящего соглашения.

Пунктом 2.1.2 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года предусмотрено, что ФИО5 обязуется в течение ХХХ рабочих дней с момента получения уведомления от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» о снятии обременения на Объект и регистрации права собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив», согласовать с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» время и место проведения сделки по купле-продаже Объекта.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 2.2.3 соглашения о бронировании № ХХХ от ХХХ года Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» обязуется уведомить ФИО1 о снятии обременения на объекты и регистрации права собственности на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Кроме того, в п. 2.2.2 соглашения бронировании № ХХХ от ХХХ года стороны договорились, что ответчик обязуется сообщать истцу по требованию все сведения о ходе исполнении данного оглашения о бронировании.

Согласно п. 6.4 соглашения бронировании № ХХХ от ХХХ года настоящее соглашение автоматически пролонгируется на срок ХХХ календарных дней в случае если по независящим от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» обстоятельствам снятие обременения на объекты и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не будут осуществлены в срок, предусмотренный п. 1.2 и п. 6.1 настоящего соглашения.

Судом установлено, что соглашение о бронировании № ХХХ от ХХХ года, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 имеет все существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости. Стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи двух объектов недвижимости в течение ХХХ календарных дней (п. 1.2 соглашения).

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, а также не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного заседания, что уведомлений о снятии обременения на спорные объекты и регистрации права собственности от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в адрес истца ФИО1 не поступало.

В целях заключения основного договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, стороны осуществляли переговоры. Также ХХХ года истцом ФИО1 в адрес ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» была направлена претензия с уведомлением о намерении заключить основной договор купли-продажи объектов, а также с требованиями о предоставлении сведений о ходе исполнения данного соглашения о бронировании в соответствии с п. 2.2.2 и п. 2.2.3 соглашения.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ХХХ года № ХХХ уступки прав требований по соглашению о бронировании № ХХХ от ХХХ года, ФИО1 уступила ФИО2 права требования по соглашению о бронировании № ХХХ от 0ХХХ года по объекту недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., с применением понижающего коэффициента ХХХ в отношении площади балкона ХХХ кв.м., площади внутри теплового контура ХХХ; назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящееся по адресу: ХХХ.

Судом установлено, что ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящееся по адресу: ХХХ. 

Также ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., с применением понижающего коэффициента ХХХ в отношении площади балкона ХХХ кв.м., площади внутри теплового контура ХХХ, назначение нежилое, расположенное на 6 этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, находящееся по адресу: ХХХ.

В соответствии с п. 4 вышеуказанных договоров купли-продажи покупатель подтверждает, что ознакомлен с порядком принятия решения о допуске отдельных категорий граждан и юридических лиц к участию в совершении настоящей сделки с недвижимым имуществом на территории Новоуральского городского округа и понимает, что Объект находится на территории закрытого административно-территориального образования. Также покупатель обязуется направить в адрес Администрации Новоуральского городского округа необходимый комплект документов для допуска к участию в совершении сделки с вышеуказанным недвижимым имуществом, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для оказания данной муниципальной услуги.

Также пунктом 4 вышеуказанных договоров купли-продажи предусмотрено, что договор купли-продажи вступает в силу после получения решения о допуске гражданина или юридического лица к участию в совершении сделки, согласованной с ХХХ. В случае получения отказа в допуске к участию в совершении настоящей сделки с недвижимым имуществом в отношении покупателя, стороны расторгают настоящий договор купли-продажи путем заключения соглашения о расторжении во внесудебном порядке. Порядок и условия расторжения настоящего договора купли-продажи определяются условиями заключаемого сторонами соглашения о расторжении и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Пунктом 19 договоров купли-продажи предусмотрено, что стороны осуществляют государственную регистрацию права собственности после получения покупателем допуска к участию в совершении настоящей сделки с недвижимым имуществом на территории Новоуральского городского округа.

Из пояснений представителя истцов данных в ходе судебного заседания, установлено, что 29.05.2023 года в офисе Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» истцы ФИО1 и ФИО2 подписали заявление о получении разрешения на совершение сделки в адрес Главы Новоуральского городского округа Свердловской области и передали оба заявления начальнику отдела продаж Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив», который пояснил, что направлением заявлений на получение допуска в закрытый город с необходимым пакетом документов будут осуществлять работники организации продавца. По сообщению посредством телефонного разговора с сотрудником Администрации Новоуральского городского округа была получена информация о том, что истцам ФИО1 и ФИО2 ХХХ года Федеральной службой безопасности Российской Федерации, а также ХХХ года ХХХ, Администрацией Новоуральского городского округа были выданы положительные решения о допуске отдельных категорий граждан и юридических лиц к участию в совершении сделок с вышеуказанными объектами с недвижимым имуществом Новоуральского городского округа, в том числе с земельными участками, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории закрытого административно-территориального образования. Также по пояснениям сотрудника Администрации Новоуральского городского округа указанные решения были выданы представителю Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в ХХХ года, поскольку у представителя Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» имеется соответствующая доверенность от истцов на подачу и получения готового результата по данной муниципальной услуге. Вместе с тем, у истцов отсутствуют данные разрешения, ответчик отказывается предоставлять их в адрес истцов.

Указанные выше доводы представителя истцов, подтверждаются письменными пояснениями третьего лица - Администрации Новоуральского городского округа, изложенными в письменном отзыве на исковое заявление (их. № ХХХ от ХХХ).

Так, из указанного письменного отзыва Администрации Новоуральского городского округа следует, что ХХХ года в адрес Главы Новоуральского городского округа поступило заявление (вх. № ХХХ от ХХХ) от ФИО1 о получении разрешения на совершение сделки с ООО «Синтез-Актив». Указанное заявление и приложенные к нему документы представлены в Администрацию Новоуральского городского округа представителем ООО «Синтез-Актив» ХХХ.

Постановление Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ "О допуске ФИО1 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования", письмо ХХХ от ХХХ года № ХХХ (вх. № ХХХ от ХХХ) "О согласовании решений на допуск к совершению сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ХХХ получено представителем ООО «Синтез-Актив» ХХХ года.

Также ХХХ года в адрес Главы Новоуральского городского округа поступило заявление (вх. № ХХХ от ХХХ) от ФИО2 о получении разрешения на совершение сделки с ООО «Синтез-Актив». Указанное заявление и приложенные к нему документы представлены в Администрацию Новоуральского городского округа представителем ООО «Синтез-Актив» ХХХ.

Постановление Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ "О допуске ФИО2 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования", письмо ХХХ от ХХХ года № ХХХ (вх. № ХХХ от ХХХ) "О согласовании решений на допуск к совершению сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО" получено представителем ООО «Синтез-Актив» ХХХ года.

ХХХ года в адрес Главы Новоуральского городского округа поступило обращение от ХХХ года (вх. № ХХХ от ХХХ года) ФИО1, ФИО2 о предоставлении документов.

В ответ на указанное обращение письмом Главы Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ в адрес заявителей направлены следующие копии документов: 1). Постановление Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ "О допуске ФИО1 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования"; 2). письмо ХХХ от ХХХ года № ХХХ (вх. № ХХХ от ХХХ) "О согласовании решений на допуск к совершению сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ХХХ; 3). Постановление Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ "О допуске ФИО2 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования"; 4). письмо ХХХ от ХХХ года № ХХХ (вх. № ХХХ от ХХХ) "О согласовании решений на допуск к совершению сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО".

Также третьим лицом - Администрацией Новоуральского городского округа в письменном отзыве на исковое заявление указано, что Администрация Новоуральского городского округа информирует стороны сделки о поступлении письма АО "ХХХ" о согласовании решения на допуск к совершению сделки с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующего письма по контактным телефонам указанным в заявлении. В данном случае, контактным лицом в обоих заявлениях был указан представитель ООО «Синтез-Актив» - ХХХ.

В связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что в Обществе с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» отсутствовала информация о допуске ФИО2 и ФИО1 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, подлежат отклонению в связи с тем, что они опровергаются материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ХХХ года представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» получив Постановление Администрации Новоуральского городского округа от 13.06.2023 года № ХХХ "О допуске ФИО2 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования", письмо ХХХ от ХХХ года № ХХХ (вх. № ХХХ от ХХХ) "О согласовании решений на допуск к совершению сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО", а также Постановление Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ года № ХХХ а "О допуске ФИО1 к участию в совершении с Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» сделки по заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования", письмо ХХХ от ХХХ года № ХХХ (вх. № ХХХ от ХХХ) "О согласовании решений на допуск к совершению сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО", то есть достоверно зная о принятых положительных решениях на допуск истцов к совершению сделки с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО на сделку, указанную информацию истцам не предоставил, скрыв данные сведения, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения договоров купли-продажи, уклонении от регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Также судом установлено, что требования о расторжении договоров купли-продажи ответчиком в судебном порядке не заявлялось, что также свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации права собственности.

Как пояснила в ходе судебного заседания представитель ответчика, в настоящее время рыночная стоимость объектов увеличилась и составляет: 5485000 руб. 00 коп. - помещение № ХХХ, 5306000 руб. 00 коп. - помещение № ХХХ. В связи с чем, в настоящее время продажа апартаментов на указанных в договоре условиях является для продавца убыточной, продавец утратил интерес в исполнении договора.

Вместе с тем, поскольку истцами ФИО1 и ФИО2 получены положительные решения на допуск к участию в совершению сделки с недвижимым имуществом, находящимся на территории ЗАТО, то договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1, ФИО2 от ХХХ года в соответствии с п. 4 договоров, вступили в силу. Данные договоры купли-продажи сторонами не расторгнуты, каких-либо соглашений о расторжении сторонами не имеется.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Также согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из буквального толкования содержащихся в договоре слов и выражений, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом установлено, что в соответствии с пунктом 5 договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1, ФИО2 от ХХХ года, стороны согласовали цену каждого Объекта в размере 3003000 руб. 00 коп. Указанная цена является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Указанные договоры купли-продажи от ХХХ года подписаны сторонами, что ответчиком и его представителем в ходе судебного заседания оспорено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Из представленных истцами документов из ПАО "Сбербанк России" следует, что на момент заключения договоров купли-продажи (ХХХ года), а также на момент вступления этих договоров в силу, ФИО5 ХХХ года была одобрена ипотека - "Приобретение готового жилья" на сумму 2630000 руб. 00 коп., срок ипотеки истек ХХХ года. ФИО2 была одобрена ипотека ПАО "Сбербанк России" ХХХ года, ХХХ года срок положительного решения истек.

Кроме того, в целях обеспечения иска по делу истцами ФИО5 и ФИО2 ХХХ года были внесены на депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области денежные средства в размере 351000 руб. 00 коп. от каждого истца.

Таким образом, каждым из истцов за счет собственных средств внесены денежные средства в общем размере 451000 руб. 00 коп. (100000 руб. 00 коп. (первый взнос, внесенный по соглашению о бронировании) + 351000 руб. 00 коп.), что предусмотрено п. 7 договоров купли-продажи от ХХХ года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя согласно условиям договоров купли-продажи от ХХХ года обязательства истцы ФИО5 и ФИО2 исполнили в полном объеме, однако, окончательный расчет не произведен в связи с уклонением ответчика от передачи объектов и в связи с его отказом (уклонением) от государственной регистрации перехода права собственности. Каких-либо доводов и доказательств относительно отсутствия оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцам, ответчиком суду не представлено.

В свою очередь судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 готовы внести оплату за объекты недвижимости согласно условиям договоров купли-продажи от ХХХ года (произвести окончательный расчет). Из представленных суду документов следует, что истцу ФИО1 была одобрена ипотека в ПАО "Сбербанк" ХХХ года на сумму 2350000 руб. 00 коп. сроком действий до ХХХ года, истец ФИО2 в свою очередь имеет возможность приобрести объект за счет собственных денежных средств, что подтверждается представленной справкой по оборотам ИП ФИО2, подтверждающая платежеспособность истца.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцы сразу при подаче иска и в последующем при рассмотрении дела заявляли, что имеют намерение уплатить цену по договорам, а ответчик в свою очередь препятствует им исполнению договоров. Предъявив иск, истцы обозначили свою позицию и выразили волю на принятие спорного имущества, на оплату имущества по договорам и заявили об уклонении продавца от исполнения договоров, от передачи имущества. от принятия оплат.

Вместе с тем, уведомление о расторжении договора было направлено ответчиком в адрес истцов уже после предъявления последними иска в суд. До подачи истцами иска в суд, ответчик требований о расторжении договоров не заявлял, никаких уведомлений в адрес истцов о расторжении договора в связи с отсутствием оплаты не направлял.

Таким образом, договоры купли-продажи от ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1, а также между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 заключены в соответствии с требованиями закона, однако, переход права собственности по вышеуказанным договорам купли-продажи не зарегистрирован.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для признания договора купли-продажи между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 от ХХХ года Ч.Д. в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, а также договора купли-продажи от ХХХ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 в отношении объекта недвижимости– нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, заключенными; а также возложении на ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» следующих обязанностей: по учету внесенных денежных средств в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве первого взноса по договору купли-продажи от ХХХ года, заключенным с ФИО1 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, внесенных денежных средств в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве первого взноса по договору купли-продажи от ХХХ года, заключенным с ФИО2 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ; по передаче истцу ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ; передаче истцу ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на 6 этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ; осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года, от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» к ФИО1; осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на 6 этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года, от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» к ФИО2

В связи с чем, в пользу ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» с каждого из истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию денежные средства 2903000 руб. 00 коп. в качестве оплаты по договору купли-продажи от ХХХ года.

В связи с тем, что каждым из истцов ФИО1 и ФИО2 в целях обеспечения иска ХХХ года были внесены на депозит Управления Судебного департамента Свердловской области денежные средства в размере 351000 руб. 00 коп., суд считает возможным указать на исполнение обязательств истцом ФИО1 перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в том числе за счет денежных средств в сумме 351000 руб. 00 коп., внесенных истцом ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента Свердловской области, а также на исполнение обязательств истцом ФИО2 перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в том числе за счет денежных средств в сумме 351000 руб. 00 коп., внесенных истцом ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента Свердловской области.

Подтверждением перечисления истцами ФИО1 и ФИО2 денежных средств на счет Управления Судебного департамента Свердловской области являются:

- чек по операции от ХХХ года на сумму 351000 руб. 00 коп. (получатель: УФК по Свердловской области (Управление Судебного департамента Свердловской области), КПП ХХХ, БИК ХХХ, номер счета ХХХ, кор. счет ХХХ, назначение платежа: денежные средства по обеспечению иска, Новоуральский городской суд Свердловской области, дело номер 2-47/2024).

- чек по операции от ХХХ года на сумму 351000 руб. 00 коп. (получатель: УФК по Свердловской области (Управление Судебного департамента Свердловской области), КПП ХХХ, БИК ХХХ, номер счета ХХХ, кор. счет ХХХ, назначение платежа: денежные средства по обеспечению иска, Новоуральский городской суд Свердловской области, дело номер 2-47/2024).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» о признании договоров купли-продажи объектов недвижимости заключенными, возложении обязанности по передаче недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, зачета внесенных денежных средств в счет стоимости объектов – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ХХХ года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО1 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, заключенным.

Признать договор купли-продажи от ХХХ года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» и ФИО2 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, заключенным.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» учесть внесенные денежные средства в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве первого взноса по договору купли-продажи от ХХХ года, заключенным с ФИО1 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» учесть внесенные денежные средства в размере 100000 руб. 00 коп. в качестве первого взноса по договору купли-продажи от ХХХ года, заключенным с ФИО2 объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» передать ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» передать ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на 6 этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года, от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» к ФИО1

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью с учетом балкона ХХХ кв.м., назначение нежилое, расположенное на ХХХ этаже в нежилом здании с кадастровым номером ХХХ, расположенном по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года, от Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» к ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в качестве оплаты по договору купли-продажи от ХХХ года денежные средства в размере 2903000 руб. 00 коп.

Исполнение обязательств ФИО1 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» произвести в том числе за счет денежных средств в сумме 351000 руб. 00 коп., находящихся на счете Управления Судебного департамента в Свердловской области, поступивших от ФИО1 на основании чека по операции от ХХХ года на сумму 351000 руб. 00 коп. (получатель: УФК по Свердловской области (Управление Судебного департамента Свердловской области), КПП ХХХ, БИК ХХХ, номер счета ХХХ, кор. счет ХХХ, назначение платежа: денежные средства по обеспечению иска, Новоуральский городской суд Свердловской области, дело номер 2-47/2024), путем их выдачи Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» или перечисления на указанный им счет.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» в качестве оплаты по договору купли-продажи от ХХХ года денежные средства в размере 2903000 руб. 00 коп.

Исполнение обязательств ФИО2 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» произвести в том числе за счет денежных средств в сумме 351000 руб. 00 коп., находящихся на счете Управления Судебного департамента в Свердловской области, поступивших от ФИО2 на основании чека по операции от ХХХ года на сумму 351000 руб. 00 коп. (получатель: УФК по Свердловской области (Управление Судебного департамента Свердловской области), КПП ХХХ, БИК ХХХ, номер счета ХХХ, кор. счет ХХХ, назначение платежа: денежные средства по обеспечению иска, Новоуральский городской суд Свердловской области, дело номер 2-47/2024), путем их выдачи Обществу с ограниченной ответственностью «Синтез-Актив» или перечисления на указанный им счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано:

Судья И.А. Басанова