УИД:26RS0030-01-2023-003643-40

Дело № 2-2847/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.

при секретаре Волосович Т.В.

с участием 

истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению договора, о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по электроснабжению в размере 23825 рублей 66 коп., расходов, понесенные на возобновление электроснабжения в размере 3000 рублей, о возложении обязанности по исполнению обязательства, согласно п. 3.l.6, Договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: освободить участок являющейся предметом купли продажи от строительного и иного мусора, в течение 10 календарных дней, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1304,77 руб., в случае неисполнения решения суда оставить за истцами право осуществить соответствующие действия по освобождению участка от строительного и иного мусора за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, заключили с ФИО3, и Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест», договор купли - продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з.

Согласно п. 1.2 договора, предметом купли-продажи и ипотеки в силу закона и настоящего Договора является: земельный участок, кадастровый № :488, общей площадью 1900,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.7. договора, стороны пришли к обоюдному соглашению, что все задолженности по объекту недвижимости, а именно задолженности по капитальному ремонту и коммунальным платежам, в том числе по оплате водоснабжения, электроэнергии, образовавшуюся до принятия права собственности покупателем и выявленную после даты подписания настоящего договора купли-продажи, продавец обязуется погасить такую задолженности в срок не более 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1.6. договора, продавец обязуется в течении 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора освободить участок предметом купли продажи от строительного и иного мусора.

В течение августа 2023 года ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить пункты l.7 и 3.1.6 Договора, однако ответчик до настоящего времени так и не исполнил условия, указанные в Договоре, в связи с чем истец вынужден оплатить задолженность по электроэнергии в размере 23825,66 руб. и 3000 руб., которую просит взыскать, и возложить обязанность по исполнению обязательства, согласно п. 3.l.6, Договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: освободить участок являющейся предметом купли продажи от строительного и иного мусора, в течение 10 календарных дней, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1304,77 руб., в случае неисполнения решения суда оставить за истцами право осуществить соответствующие действия по освобождению участка от строительного и иного мусора за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, которая надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Вместе с тем, представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО3, надлежащий извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии, о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица ПАО КБ «Центр-инвест», надлежащий извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, мнением истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного лица. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и просил удовлетворить в полном объеме. Денежные средства в счет указанных в иске, коммунальных платежей оплачены лично им.

Выслушивав истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, заключили с ФИО3, и Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест», договор купли - продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з.

Согласно п. 1.2 договора, предметом купли-продажи и ипотеки в силу закона и настоящего Договора является: земельный участок, кадастровый № :488, общей площадью 1900,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные истцом требования по существу представляют собой такой способ защиты нарушенного гражданского права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у ответчика определенных обязательств перед истцом, наступление срока их исполнения и факт неисполнения ответчиком конкретных обязательств.

Согласно п. 1.7. договора, стороны пришли к обоюдному соглашению, что все задолженности по объекту недвижимости, а именно задолженности по капитальному ремонту и коммунальным платежам, в том числе по оплате водоснабжения, электроэнергии, образовавшуюся до принятия права собственности покупателем и выявленную после даты подписания настоящего договора купли-продажи, продавец обязуется погасить такую задолженности в срок не более 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Обязательство ответчика о погашении задолженности по коммунальным платежам возникло из п. 1.7 договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с исполнением кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ 

В установленный договором срок в течение 10 календарных дней с даты подписания договора обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем истцом ФИО1 понесены расходы по оплате электроснабжения в размере 23825,66 руб. и возобновление подачи энергоснабжения в размере 3000 руб. (кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательства на момент рассмотрения дела, довод истца ФИО1 и представленные им доказательства ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по электроснабжению в размере 23825,66 руб. и расходы, понесенные на возобновление энергоснабжения в размере 3000 руб.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ФИО2 во взыскании указанного размере денежных средств, поскольку задолженность по коммунальным платежам произведена истцом ФИО5

Согласно п. 3.1.6. договора, продавец обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора освободить участок предметом купли продажи от строительного и иного мусора.

Судом достоверно установлено, что в срок определенный сторонами ответчик не освободил принадлежащий истцу земельный участок от строительных материалов и строительного мусора, планировка и рекультивация земельного участка не проведена.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Обязательство ответчика освободить участок являющейся предметом купли-продажи от строительного и иного мусора возникло из п. 3.1.6 договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с исполнением кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ 

В установленный договором срок в течение 10 календарных дней с даты подписания договора обязательство ответчиком не исполнено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательства на момент рассмотрения дела, доводы истцов и представленные им доказательства ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 206 ч.ч.1, 2 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом мнения истцов, полагавшего установить срок исполнения решения суда ответчику в течение 10 календарных дней, характера обязанности, которую ответчик должен исполнить самостоятельно, суд устанавливает ответчику срок для исполнения обязанности, установленной п. 3.1.6 договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с исполнением кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 8, 9 статьи 107 ФЗ "Об исполнительном производстве" в целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций, уборка строительного мусора судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.

В целях обеспечения принудительного освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.

Таким образом, в настоящее время истцы не лишены возможности ставить вопрос о принудительном исполнении решения суда в порядке, предусмотренном статьей 107 ФЗ "Об исполнительном производстве", а также обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, не предпринимающего действия к принудительному исполнению судебного акта.

Поскольку вопрос о принудительном исполнении решения суда в установленном законом порядке в рамках возбужденного исполнительного производства не разрешен, основания для удовлетворения заявления истцов о разрешении исполнения решение суда удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, не препятствует истцам в дальнейшем наряду с принудительным исполнением решения суда с учетом положений части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ставить вопрос об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет средств ФИО3 в порядке изменения порядка и способа исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

При подаче иска истцом оплачена ФИО1 государственная пошлина в размере 1304,77 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом удовлетворения исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению договора, о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>-Балкарской Республики, (

<

данные изъяты> ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края (

<

данные изъяты> отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Железноводске от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделение 

<

данные изъяты>) задолженность по электроснабжению в размере 23825 рублей 66 коп., расходы, понесенные на возобновление электроснабжения в размере 3000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1304 руб. 77 коп., всего 28130 (двадцать восемь тысяч сто тридцать) рублей 43 коп.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>-Балкарской Республики, (

<

данные изъяты> ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>) исполнить обязательство по освобождению участка от строительного и иного мусора согласно п.3.1.6 Договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, приобретаемого с исполнением кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу.

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по электроснабжению в размере 23825 рублей 66 коп., расходов, понесенные на возобновление электроснабжения в размере 3000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1304 руб. 77 коп., отказать.

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об оставлении за истцами в случае неисполнения решения суда право осуществить соответствующие действия по освобождению участка от строительного и иного мусора за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья Г.А. Соловьянова