Дело № 2-1827/2020

43RS0001-01-2020-002037-05 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 14 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Скрябиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Ранее собственником спорной квартиры являлась бабушка и опекун ответчика ФИО3, после смерти которой, согласно завещанию, квартира перешла в собственность ответчика. Поскольку ответчик с рождения страдает { ... }, ему были назначены опекунами ФИО4 и ФИО1 В квартире ответчик проживал один, к нему часто приходили молодые люди, употребляли спиртное. Ввиду того, что ответчик не мог руководить своими действиями, а также из-за возможности продажи квартиру иным лицам, истец и ответчик приняли решение оформить договор купли-продажи спорной квартиры. Данная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, так как квартира ответчиком не была передана истцу, денежные средства за квартиру истец не передавала. В квартире зарегистрирован и продолжает проживать ответчик, который признан судом недееспособным, опекуном назначен ФИО4 В данный момент истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что является для неё затруднительным, поскольку является пенсионером. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры по адресу {Адрес изъят}, заключенного {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности на квартиру за ФИО2, аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру ФИО1 

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенное в исковом заявлении, поддержала исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения. 

В судебное заседание законный представитель ответчика ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно принятой секретарем судебного заседания телефонограмме, ФИО4 в настоящее время опекуном ФИО2 не является. 

В судебное заседание представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно телефонограмме, принятой секретарем судебного заседания, представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова ФИО5 сообщила, что ФИО2 в настоящее время опекун не назначен, ФИО2 в органы опеки не является, его место нахождения не известно. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

{Дата изъята} между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась квартира площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером: {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}.

Стоимость квартиры сторонами определена в 950 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объёме, настоящий договор имеет силу расписки в получении денежных средств (п. 4 договора).

Недвижимое имущество передается продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора купли-продажи, который является актом приема-передачи (п. 8 договора).

Участники договора подтвердили, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 9 договора).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

В спорной квартире зарегистрирован ФИО2 и ФИО6, о чем представлена справка ООО «РКЦ» от {Дата изъята}.

ФИО2, {Дата изъята} г.р., является инвалидом с детства, установлена третья группа бессрочно, справка МСЭ-2016 {Номер изъят} выдана Бюро МСЭ № 14.

Распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО7 временно, сроком до {Дата изъята} назначена попечителем ФИО2

Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО4 временно, сроком на шесть месяцев, назначен опекуном ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Анализ представленных при рассмотрении спора доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что {Дата изъята} сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу {Адрес изъят}. Сторонами согласованы все существенные условия сделки. Согласно п. 8 договора стороны согласовали, что продавец передал вышеуказанную квартиру покупателю в момент подписания договора, договор является одновременно актом приема-передачи. 

Факт не проживания истца в жилом помещении не свидетельствует о неисполнении условий договора и мнимости совершенной сделки. Доводы о том, что после заключения спорного договора, ответчик продолжает быть зарегистрированным и проживает в жилом помещении так же не подтверждает наличий признаков мнимости сделки, поскольку собственник в силу предоставления ему законом полномочий, вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение для проживания иных лиц.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что при отчуждении ФИО2 спорной квартиры в пользу истца, он имел волю на совершение иной сделки либо не имел намерения на отчуждение принадлежавшей ему квартиры.

Материалами дела также не подтверждается безденежность спорного договора купли-продажи недвижимости. В пункте 4 договора прямо предусмотрено, что оплата по договору произведена до его подписания, договор купли-продажи одновременно является распиской, свидетельствующей о передаче денежных средств. 

Представленные истцом выписки о состоянии вкладов, из лицевого счета, не могут служить доказательством безденежности спорного договора купли-продажи недвижимости и об отсутствии у истца финансовой возможности для приобретения объекта недвижимости.

В силу п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В судебном заседании не установлено нарушений прав или охраняемых законом интересов ФИО1, а также наличие для истца неблагоприятных последствий, связанных с заключением сделки. Кроме того бремя содержания имущества, в силу ст. 210 ГК РФ является обязанностью собственника и основанием для оспаривания сделки не может быть признано. 

Буквальное толкование спорного договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема-передачи жилого помещения и распиской об оплате по договору, а также совершение сторонами действий по совместному обращению за государственной регистрацией перехода права собственности, расценивается судом как надлежащее исполнение принятых на себя договорных обязательств, а также как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

С учетом изложенного, требования иска подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры по адресу {Адрес изъят}, заключенного {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру за ФИО2, аннулировании записи в ЕГРН о права собственности на квартиру ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года. 

Судья Волкоморова Е.А.