Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., 

при секретаре Сумченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

24 января 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области с требованиями о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м, этажей 1, с кадастровым номером №. 

Исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., этажей 1, с кадастровым номером № на земельном участке 609 кв.м. с кадастровым номером №; зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположенный на земельном участке ранее принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании Договора купли-продажи жилого дома удостоверенного Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и справкой бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой Государственного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>»» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н Рудничный, 

<

адрес>, ранее числился как 

<

адрес>. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении всего времени истец считала, что договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлен правильно и она является собственником жилого дома. При оформлении земельного участка в собственность в марте 2018 года истцу стало известно, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлен ненадлежащим образом, без нотариального удостоверения. Для устранения данных препятствий истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась за помощью в Администрацию 

<

адрес>, в своем заявлении просила предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. Однако ей был дан ответ, что отдел не имеет возможности предоставить сведения о переходе права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и о выделении земельного участка под застройку, либо в бессрочное (постоянное) пользование, а также правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>за период с 1948-1960гг., так как документы в отделе не хранятся. В 

<

адрес> нотариальной палате ей сообщили, что дубликат запрашиваемого договора купли-продажи может быть выдан только нотариусом, на хранении у которого находится архив 5 ГНК, что невозможно ввиду не передачи нотариусом ФИО3 данного архива. 

Согласно полученным заключениям строительные конструкции индивидуального жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам, и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, условия размещения одноэтажного жилого дома и земельного участка, условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют требованиям: - п.п. 2.1., 2.2., 4.7., 5.1., 5.4., 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истица в досудебном порядке обратилась с заявлением в КУГИ КО о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом в 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ решением КУГИ КО ей было отказано на том основании, что права на жилой дом и земельный участок отсутствуют (не выявлены), а значит имеются признаки самовольной постройки. 

Истец ФИО5 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 114),

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям указанным в заявлении об изменении исковых требований (л.д. 99-103). 

Представитель ответчика Администрации города Кемерово в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 107), причин неявки суду не сообщил; ответчиком представлены возражения относительно исковых требований, согласно которым ответчик иск не признал, считает спорный дом самовольной постройкой, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению (л.д. 108-112).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв. м., на земельном участке 600 кв.м. (л.д. 10). 

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указанный дом принадлежал на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и справкой бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н (л.д. 10). 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО5 Городским бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза 

<

адрес> ей действительно принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Отделом коммунального хозяйства Кемеровского городского исполнительного комитета Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО5 был оформлен Технический паспорт на домовладение на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» Производственной службой ФИО5 был выдан Технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (л.д. 19-26).

В соответствии со справкой Государственного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>»» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ранее числился, как 

<

адрес> (л.д. 117).

Согласно Домовой книги (л.д. 11-16), подлинник которой обозревался в судебном заседании, по 

<

адрес>, проживает ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ) с членами своей семьи: сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом представлены квитанции на оплату услуг электроэнергии с 2011 года, водоснабжения с 2011 года, а также за жилищно-коммунальные услуги 2001-2002 года, которые обозревались в судебном заседании и приобщены к материалам дела в качестве его приложения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании запроса от 02.04.2018г., жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,2 кв.м., кадастровой стоимостью 1 011 380,39 рублей, наименование: Индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1977, инвентарный №, кадастровый № (л.д. 29). 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании запроса от 02.04.2018г., земельный участок установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 609 кв.м., кадастровой стоимостью 371 800,00 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый № (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Администрацию г. Кемерово с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

В ответе Администрации г. Кемерово от 10.05.2018г., № № истцу сообщено, что отдел не имеет возможности предоставить сведения о переходе права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и о выделении земельного участка под застройку, либо в бессрочное (постоянное) пользование, а также правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>за период с 1948-1960гг., так как документы в отделе не хранятся (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Кемеровскую областную нотариальную палату об оказании содействия в выдаче дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, согласно которому жилой дом расположенный на земельном участке принадлежал на праве собственности ФИО4 (Продавцу) и справкой бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. 

В своем ответе от 25.04.2018г., исх.№ Кемеровская областная нотариальная палата сообщила, что дубликат запрашиваемого Вами договора купли-продажи может быть выдан только нотариусом, на хранении у которого находится архив 5 ГНК. Архив 5 ГНК находился на хранении нотариуса Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3. Нотариус ФИО3 решением Рудничного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, лишен права нотариальной деятельности, с изъятием нотариального архива. До настоящего времени ФИО3 государственный архив 5 ГНК 

<

адрес> и нотариальный архив нотариуса Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Рудничный районный суд 

<

адрес> вынес Определение о вскрытии помещения по адресу: 

<

адрес>. После вскрытия помещения нотариальный архив обнаружен не был. По этой причине получить дубликат запрашиваемого Вами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке не представляется возможным. В случае, если договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен 5 ГНК, то получить дубликат данного договора также не представляется возможным. Дополнительно сообщаем, что Кемеровская областная нотариальная палата не хранит правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Кроме того, разъясняем, что единственным способом защиты Ваших прав является обращение в суд (л.д. 130).

ДД.ММ.ГГГГ Производственная служба Государственного предприятия 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» сообщило ФИО5, что в инвентарном деле № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельца данного жилого дома указана ФИО4, в качестве последующего владельца ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО5. Однако правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО4, ФИО5, в инвентарном деле отсутствуют. Регистрация жилого дома за данными гражданами не производилась ввиду того, что правоустанавливающие документы - договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № в отношении покупателя - ФИО4 и договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении покупателя - ФИО5 в БТИ 

<

адрес> не предоставлялись. Документы, подтверждающие предоставление земельного участка на каком-либо праве, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, под строительство жилого дома в инвентарном деле отсутствуют. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок за период с 1948 года по 1960 год в инвентарном деле № не содержатся (л.д. 116).

В МБУ «Городской архив» (ответ от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 51) отсутствуют сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома, либо оформлении документации на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как в просмотренных решениях исполкома 

<

адрес> Совета за 1971-1981гг., запрашиваемая информация отсутствует (согласно техническому паспорту год постройки 

<

адрес>). Договоры купли-продажи жилых домов 

<

адрес> на хранение в архив не поступали.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ «О предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений» в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> сообщено, что в соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж 3 - зоне малоэтажной жилой застройки (пункт 2); Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны (пункт 3); Вид жилого строения вновь выстроенное (пункт 4); Жилое помещение (жилой дом): -общая площадь - 58,4 кв.м., жилая площадь - 39,0 кв.м. лит. А - тес/зас., раз. 8,36м. X 8,75м. - не нарушает; нежилые помещения входящие в состав жилого дома лит. а - тес/дв., раз. 2,15м. X 8,87м. - не нарушает. (пункт 5); Земельный участок расположен на территории, в отношении которой не имеется решения о развитии (пункт 11).

По данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее АИСОГД), сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию какого-либо объекта недвижимости, расположенного на земельном участке 

<

адрес>, отсутствуют. Строительство (реконструкция) объекта осуществлялось без разрешения. Объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с требованиями, установленными п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи) управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес> отказано ФИО5 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 131-132).

Кроме того, решением КУГИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в предварительном согласовании земельного участка от 13.07.2018г., исх. №, мотивированный тем, что права на жилой дом и земельный участок отсутствуют (не выявлены), а значит, он носит признаки самовольной постройки (л.д. 31). 

Судом установлено, что согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>), сделаны следующие выводы: на период обследования, строительные конструкции индивидуального жилого дома (стены, перегородки и чердачное перекрытие, чердачная крыша), находятся в работоспособном состоянии; в соответствии с п.1 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ №- ФЗ эксплуатация индивидуального жилого дома осуществляется в соответствии с его назначением; в соответствии с п.5 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ №- ФЗ эксплуатация здания осуществляется в соответствии с требованиями «Технического регламента»; согласно ст.7 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ строительные конструкции индивидуального жилого дома соответствует действующим нормам и правилам, и не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. Эксплуатация строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по назначению (жилого) допускается (л.д. 53-79).

Согласно Экспертного заключения о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире) требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам №-ОИГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-129) условия размещения одноэтажного жилого дома и земельного участка, условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют требованиям: - п.п. 2.1., 2.2., 4.7., 5.1., 5.4., 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот

Как установлено судом истец ФИО5 постоянно проживает в жилом доме по адресу: Республиканская, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следит за домом, оплачивает коммунальные расходы. Также на протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год владение жилым домом и земельным участком по указанному адресу никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Напротив, из установленных обстоятельств и исследованных доказательств усматривается, что после того, как исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся было установлено возведение строений по адресу: 

<

адрес> был начислен подоходный налог, что может быть признано признанием права собственности на ранее возведенное строение (л.д. 119-127).

То обстоятельство, что в материалах инвентарного дела № правоустанавливающих документов на дом и об отводе земельного участка по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома не имеется, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При этом, согласно данным публичной кадастровой палаты земельный участок под домом сформирован, относится к землям населенным пунктов, предназначенным для индивидуальной жилой застройки (л.д.30). 

Кроме того, сведений о нарушении прав третьих лиц возведенным строением материалы дела не содержат, ответчик на них не указывает, напротив, истцом представлены заключения о соответствии использования земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны (л.д. 131-132), положительное техническое заключение (л.д. 53-79), а также заключение о соответствии условий проживания в спорном жилом доме требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам (л.д. 128-129).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 58,2 кв.м., владельцем указана ФИО5 (л.д. 17-18).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26), а также в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) технические характеристика дома соответствуют ранее учтенным.

Таким образом, в силу представленной технической документации на дом, спорный жилой дом был возведен до его приобретения истцом, ею не реконструировался, не перестраивался, поэтому самовольно возведенным истцом строением не является.

Кроме того, судом установлено, что истец, приобретая дом, не сомневалась, что стала собственником дома, никаких срочных договоров на владение домом не заключала.

Таким образом, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются - истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м, этажей 1, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово.

Председательствующий: