86RS0001-01-2020-002956-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего Вахрушева С.В., 

при секретаре Дрищевой Е.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Чистый дом» - Кулишова Е.Н., действующего на основании доверенности от 20.01.2020 года №14, 

представителя третьих лиц ФИО4 и ФИО5 – адвоката Чепелкиной О.В., действующей на основании ордера от 06.07.2020 года №2935, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2267/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Горшкову Дмитрию Владимировичу, третьи лица ФИО4 и ФИО5, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

установил:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (далее по тексту ООО «Чистый дом») к Горшкову Дмитрию Владимировичу, третьи лица ФИО4 и ФИО5, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес> на основании протокола от 31.03.2015 года, ООО «Чистый дом» избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома. В обязанности ООО «Чистый дом» по управлению многоквартирного дома входит управление, содержание, поставка коммунальных ресурсов и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик ФИО7 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенному по 

<

адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенному по адресу 

<

адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенному по адресу 

<

адрес>. Остальные сведения о должнике взыскателю не известны. В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не оплачивает. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании названной нормы права изыскатель начислил ответчику пени в размере 23 982 рубля 26 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО7 денежные средства в размере 61 656 рублей 08 копеек в счёт погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг; в размере 23 326 рублей 18 копеек в качестве пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг; в размере 2 749 рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Чистый дом» - Кулишов Е.Н. настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО1 и ФИО2 (привлечённые к участию в деле по инициативе суда – л.д.2), надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д.

<

данные изъяты>), не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Представитель третьих лиц ФИО1 и ФИО2 – адвокат ФИО6 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что третьи лица оплатили свою часть платежей соразмерно долям в праве собственности на квартиру. 

Суд, заслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чистый дом» избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома. В обязанности ООО «Чистый дом» по управлению многоквартирного дома входит управление, содержание, поставка коммунальных ресурсов и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.11 – 14). 

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, третьи лица ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно представленной истцом выписки-истории из лицевого счета № (собственник ФИО3), задолженность ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (учитывая его долю 1/3) составляет 61 656 рублей 08 копеек, пени составляют 23 326 рублей 18 копеек, всего задолженность составляет 84 982 рубля 26 копеек (л.д.22 -28).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг отменён в связи с поступлением от ответчика возражений на названный приказ (л.д. 16).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно представленной истцом выписки-истории из лицевого счета № 

<

***> (собственник ФИО7), задолженность ФИО7 за период с 01.08.2018 года по 31.03.2020 года (учитывая его долю 1/3) составляет 61 656 рублей 08 копеек, пени составляют 23 326 рублей 18 копеек, всего задолженность составляет 84 982 рубля 26 копеек.

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчик, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои обоснованные доказательствами возражения на иск не представил, а расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО7 за период с 01.08.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ (учитывая его долю 1/3) в размере 61 656 рублей 08 копеек, пени 23 326 рублей 18 копеек, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

При таких обстоятельствах суд, удовлетворив требования истца, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 749 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к Горшкову Дмитрию Владимировичу, третьи лица ФИО4 и ФИО5, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 31.03.2020 года в размере 61 656 рублей 08 копеек, пени в размере 23 326 рублей 18 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 2 749 рублей, а всего 87 731 (восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать один) рубль 26 (двадцать шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 23 июля 2020 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев