Дело № 2-4925/2023

25RS0029-01-2023-006121-56 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «Прогресс-4», Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «Прогресс-4», расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX, мотивируя свои требования тем, что в 1980 году исполнительным комитетом Уссурийского городского совета народных депутатов принято решение XXXX «Об организации гаражного кооператива «Прогресс-4» из 15 человек по строительству индивидуальных гаражей по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ кооперативу предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство 15 гаражных боксов. В 1982 году решениями исполнительного комитета XXXX, XXXX кооперативу «Прогресс-4» разрешили расширить существующую территорию на 450 и 60 кв.м. для строительства 15 и 2 боксов. В 1983 году решением XXXX кооперативу разрешили расширить существующую территорию на 90 кв.м. для строительства 3 боксов. В 1984 году решениями XXXX, XXXX расширили существующую территорию на 30 и 90 кв.м. для строительства 1 и 3 боксов. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ дополнительно предоставлен участок площадью 330 кв.м для строительства 11 боксов. Акты приемки в эксплуатацию гаражных боксов не сохранились, они не были переданы на хранение в архив, имеются только решения исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ об утверждении акта государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 15 боксов, но сам акт не сохранился, также имеется решение XXXX от ДД.ММ.ГГ, которым утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 17 боксов и решение XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 1 бокса. Однако других документов, таких как разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию не сохранилось. Застройка велась хозяйственным способом. Истец является членом ГСК «Прогресс-4» и паевой взнос выплачен полностью, о чем свидетельствует справка выданная председателем кооператива. ГСК «Прогресс-4» зарегистрирован в установленном законом порядке. Технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Прогресс-4» обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают права и интересы других лиц. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс.

Истец, её представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали. 

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, следует из материалов дела, что в 1980 году исполнительным комитетом Уссурийского городского совета народных депутатов принято решение XXXX «Об организации гаражного кооператива «Прогресс-4» из 15 человек по строительству индивидуальных гаражей по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ кооперативу предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м. вдоль правого берега реки Раковка под строительство 15 гаражных боксов. В 1982 году решениями исполнительного комитета №XXXX, 316 кооперативу «Прогресс-4» разрешили расширить существующую территорию на 450 и 60 кв.м. для строительства 15 и 2 боксов, в 1983 году решением XXXX кооперативу разрешили расширить существующую территорию на 90 кв.м. для строительства 3 боксов, в 1984 году решениями №XXXX, 604 расширили существующую территорию на 30 и 90 кв.м. для строительства 1 и 3 боксов, в 1985 году и в 1986 году решениями №XXXX, 266 расширили существующую территорию на 330 и 90 кв.м. для строительства 11 и 3 боксов.

По окончанию строительства ДД.ММ.ГГ подписан акт приемки в эксплуатацию 15 гаражных боксов по спорному адресу, решением исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 15 боксов, решением XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 17 боксов по XXXX, кооператива «Прогресс-4», решением XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ по приемке в эксплуатацию 1 бокса кооператива.

Итого по документам отвод земельного участка произведен для строительства 53 боксов, принято в эксплуатацию 48 боксов. 

В соответствии с постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА ГСК «Прогресс-4» присвоен адресный номер XXXX.

Истец является членом ГСК «Прогресс-4» и паевой взнос выплачен полностью, о чем свидетельствует справка, выданная председателем кооператива, список членов кооператива составляет 39 человек.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д. 63) о состоянии строительных конструкций, они находятся в рабочем состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки, все конструктивные элементы спорного гаражного бокса соответствуют действующим СНиП. Технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Прогресс-4» обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают права и интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию.

Как следует из Уведомления КГКУ «УЗИ» по Приморскому краю информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXXБ, нежилое помещение XXXX в ГСК «Прогресс-4», отсутствует. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс построен при наличии разрешения на строительство и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, истец является членом ГСК «Прогресс-4» и за ней закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплачен полностью, ДД.ММ.ГГ ГСК зарегистрирован в ЕГРЮЛ, однако зарегистрировать свои права на объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку документы об отводе земельного участка под строительство 39 боксов, и на ввод объекта в эксплуатацию на 39 боксов отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, и истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, о чем также свидетельствуют решения об утверждении актов государственной комиссии по приемки в постоянную эксплуатацию индивидуальных гаражей. Указанное позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Прогресс-4» по XXXX в г. Уссурийске. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое нежилое строение - гаражный бокс XXXX, общей площадью 34,3 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Прогресс-4», расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.