К делу № 2-1575/2019 УИД 23RS0014-01-2019-001413-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 22 мая 2019г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 353206, Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес> В связи с необходимостью проведения кадастровых работ, связанных с определением местоположения границ и конфигурации вышеуказанного земельного участка, был привлечен кадастровый инженер ФИО6 В результате выполненных работ был выдан межевой план на бумажном носителе с включенным в него заключением о некоторых несоответствиях, а именно:

- при анализе предоставленных документов, являющихся, по мнению заказчика, графическим материалом, подтверждающих местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, выявлено, что они не соответствуют действительности;

- значение площади земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 958 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, разница в площади со сведениями ГКН и фактическая 42 кв.м. в сторону уменьшения.

Заборы по границам земельного участка истца никогда не менялись и не передвигались. Земельный участок граничит с земельными участками, границы которых уточнены и соответствуют фактическому расположению на местности: с КН №, по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, правообладатель ФИО4, с КН №, по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, правообладатель ФИО5, с КН № по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, правообладатель ФИО2

Споров о прохождении границ земельного участка по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не выявлено и не заявлено. Для работы кадастровому инженеру был предоставлен план участка от 23.03.2001г., однако он не соответствует расположению границ данного земельного участка на местности. Обращение в суд является для истца единственной возможностью привести в соответствие фактические характеристики принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет, как того требует действующее законодательство. 

Просит суд установить местоположение земельного участка мерою 958 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.04.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169); считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила суду, что документы, позволяющие определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка, отсутствуют. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что споров по фактическому расположению границ не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление (л.д.40).

Ответчики ФИО5 и ФИО4 также не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают, претензий по границам не имеют, о чем суду представлены письменные заявления (л.д. 41-43, 49-51).

Представитель третьего лица, администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства РФ, о чем сообщил суду в ходатайстве от 13.05.2019г. (л.д. 73, 74).

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало (л.д.72).

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Как установлено судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН – л.д. 8). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО4, ФИО5 и ФИО2 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с № соответственно (Выписки из ЕГРН – л.д. 19-24, 25-32, 33-39). Земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО3, изготовленный 01.04.2019г. кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 9-15).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, установлено, земельный участок на местности частично огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения. Согласование местоположения границ проводилось с собственниками уточняемого участка в индивидуальном порядке. Площадь уточняемого землепользования не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 958 кв.м, что на 42 кв.м. меньше, чем отражено в сведениях ГКН, но не превышает 10% от декларированной площади земельного участка. Конфигурация земельного участка не подтверждается указанными в Плане участка от 23.03.2001г. сведениям (л.д. 18).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что иных документов, кроме плана земельного участка, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601026:80, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО3 использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (металлическая сетка, металлический профиль, металлические и деревянные столбы), границ, подлежащих согласованию со смежными землепользователями, не имеется.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО3 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 958 кв.м., с №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 01.04.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева