Дело № 2 – 2045/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Зубковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, УАИ Администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена в жилом одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, в котором фактически иных квартир нет, в связи с чем, жилой одноэтажный деревянный дом по указанному адресу не является многоквартирным, будучи отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, что, в частности, подтверждается, данными технического плана. На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сняв указанную квартиру с кадастрового учета и возложив обязанность по обращению в регистрирующий орган с указанным заявлением на ФИО1; признав за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Г.

В судебном заседании истец ФИО1 личного участия не принимала, её представитель ФИО2 (на основании доверенности 24 АА 2769667 от 07.02.2018 г.) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Канска в судебном заседании участия не принимал, направив к дате его проведения ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее, в ходе предварительного судебного заседания со стороны представителя ответчика возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика Управления архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, ранее просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, приобщенное к материалам дела, по тексту которого также пояснил, что возражений относительно заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, направив письменные пояснения на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом заявленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положений ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 31 кв.м., в том числе, жилой 20,9 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 10 – 12). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13, 35 – 36). Указанная квартира расположена в жилом одноэтажном деревянном доме по адресу: 

<

адрес>. В доме, помимо квартиры ФИО1, других жилых помещений нет, из чего следует, что жилой дом не является многоквартирным, а является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается топопланом, кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом жилого помещения (л.д. 14 – 16, 38 – 41), при этом, квартира ФИО1 и земельный участок имеют разные адресные ориентиры.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – здания, оно расположено на земельном участке с кадастровым №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, 

<

адрес>Г, площадь объекта недвижимости – 41,7 кв. м (л.д. 17 – 34). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках объекта по адресу: 

<

адрес>, следующие: наименование и назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь 31 кв.м., кадастровый №, правообладатель ФИО1, на праве собственности. 

На основании Постановления Администрации г. Канска № 1094 от 05.07.2001 г. «Об изменении нумерации жилых домов (строений), имеющих повторяющиеся адреса», принято решение упорядочить нумерацию строений, зданий, жилых домов, имеющих повторяющиеся адреса, согласно Приложению № – списку строений, подлежащих перенумерации, где под порядковым № указаны жилые дома горрынка и ЖПРЭТ по адресу: 

<

...>, в части измененного № строения указан, в том числе, адрес: 

<

адрес> (л.д. 54).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым №, имеет адрес: 

<

адрес>Г, площадь - 419 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая постройка (л.д. 35 – 39).

В материалах дела также имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>Г.

За время проживания и эксплуатации истец не производила в квартире перепланировку либо реконструкцию, иного в ходе рассмотрения дела судом установлено не было. В соответствии с правоустанавливающими документами, площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>Г, составляет 31 кв.м., согласно техническому плану – 41,7 кв.м., при этом, суд учитывает пояснения по иску, данные УАИ Администрации г. Канска, согласно которым в общую площадь включена пристройка холодного помещения – веранды, которая находится на едином фундаменте с домом, и составляет 10,7 кв. м, конфигурация и размеры дома не менялись (л.д. 53).

Таким образом, установив данные обстоятельства по делу, принимая во внимание, в том числе, и пояснения представителей ответчиков по делу, данные ими как в письменном виде, так и в ходе предварительного судебного заседания, судом достоверно установлено, что истец ФИО1 фактически является собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>Г, документально расположенного в жилом одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>Г, в котором, по факту, иных квартир и прочих жилых помещений нет, в связи с чем, жилой одноэтажный деревянный дом по указанному адресу не является многоквартирным, будучи отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, жилой дом при этом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные стороной истца исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – помещение, назначение и наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадью 31 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять объект недвижимости – помещение, назначение и наименование – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадью 31 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с государственного кадастрового учета, возложив обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества на ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадью 41,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2018 года.

Судья А.М. Блошкина