61RS0019-01-2021-003789-54

Дело № 2- 2520/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве совместной собственности, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. Истец произвела самовольную перепланировку указанной квартиры, в результате чего конфигурация помещения изменилась, общая площадь квартиры составила – 32,3кв.м., в том числе жилой -19,4кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: в нежилом помещение (назначение – коридор) устанвлена перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образована комната № (санузел – 2,3кв.м.); подведено санитарно-техническое оборудование; в комнате № (кухня – 7,8кв.м.) установлен газовый котел; в комнате № (жилая – 19,4кв.м.) демонтировано печное оборудование. Работы выполнены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации квартиры. 

Просил суд сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 32,3кв.м., в том числе жилой – 19,4кв.м.

В судебное заседание ФИО1, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что квартира № по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>.

Согласно выводам заключения эксперта ИП № от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А», по адресу: 

<

адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома № по 

<

адрес>, выраженные в наличии перепланировки и переустройства помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей квартиры №, общей площадью - 32,3 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома Литер «А» расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеизложенного эксперт рекомендует сохранить помещения квартиры №, общей площадью - 32,3 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв. м., расположенная на первом этаже в жилом многоквартирном доме Литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении перепланировки и переустройства квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру № дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -32,3кв.м., в том числе жилой -19,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.