дело № 2-304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 (доверенность от 04.06.2018, л.д. 97),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО2, о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Трансэнерго» (далее по тесту АО «Трансэнерго») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с последнего задолженности по договору управления многоквартирным домом для нежилых помещений в многоквартирном доме размере 52802,53 руб. за период с 31.03.2015 по 31.08.2017, неустойки за период с 20.05.2016 по 15.02.2018 в сумме 5051,42 руб. (л.д.3-6).

В обоснование иска указано, что между ОАО «Сервис» и ответчиком ФИО2 18.05.2016 заключен договор № 16/7/12 н.п. – 70,9 управления многоквартирным домом. 25.08.2017 внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Сервис» путем присоединения к АО «Трансэнерго». Все права и обязанности ОАО «Сервис» перешли к АО «Трансэнерго». В соответствии с Договором истец по поручению ответчика осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает коммунальные и прочие услуги, стоимость которых за период с 30.04.2016 по 31.08.2017 составила 52802,53 руб.. Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, истец просит о взыскании с ответчика указанной суммы. Кроме того, Договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка России, сумма которой за период с 20.05.2016 по 15.02.2018 составила 5051,42 руб., сумму которой истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

Представитель истца АО «Трансэнерго» ФИО1 (доверенность от 04.06.2018, л.д. 97) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом (л.д. 100), в судебное заседание не явился.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело без участия не явившегося ответчика, извещенного о дате слушания дела надлежащим образом, о чем не возражал представитель истца.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 15.03.2016 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 21.03.2016 (л.д.12, 105). 

18.05.2016 между ОАО «Сервис» и ответчиком ФИО2 заключен договор № 16/7/12 н.п. – 70,9 управления многоквартирным домом (л.д. 8-10).

ОАО «Сервис» является управляющей организацией дома 

<

адрес>, что подтверждается постановлением главы города Снежинска № 1 от 09.01.2008, приложением к указанному постановлению, актом передачи домов в управление с приложенным списком домов (л.д.108-112). 

25.08.2017 была произведена реорганизация юридического лица ОАО «Сервис» в форме присоединения к АО «Трансэнерго», что подтверждается уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе (л.д. 114), листом записи ЕГРЮЛ (л.д. 113,115), соответствующим договором (л.д. 116-120).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно п. 13, п. п. б, г п. 31, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель обязан: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные действующим жилищным законодательством и настоящим договором.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

По мнению суда, применение раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям истца и ответчика, учитывая наличие у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возможно на основании аналогии закона, кроме того, к отношениям сторон применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что по договору дарения от 15.03.2016 ФИО2 в собственность перешло нежилое помещение – магазин по адресу: 

<

адрес> (л.д. 105).

Право собственности за ФИО2 на указанный магазин было зарегистрировано 21.03.2016 (л.д. 12).

Таким образом, у истца возникло право для начисления коммунальных услуг ФИО2 с 21.03.2016, несмотря на то, что договор управления многоквартирным домом был заключен между сторонами только 18.05.2016. Учитывая, что истец управляет МКД на основании решения собственников помещений МКД, что подтверждается постановлением от 31.03.2008 № 494, то договор на управление МКД считается заключенным с этого времени.

В приложениях № 1,2,3,4 к Договору управления многоквартирном домом (л.д. 106-107), указаны объем и размер предоставляемых управляющей организацией услуг. Доказательств того, что плата за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги установлена с нарушением закона и положений существующего договора управления многоквартирным домом, суду не представлены. 

Согласно представленной истцом оборотно-сальдовой ведомости по счету ответчика, задолженность ФИО2 за период с 30.04.2016 по 31.07.2017 составила 52802,53 руб. Представленная истцом сальдовая ведомость отражает период задолженности, размер задолженности (л.д.103).

На момент рассмотрения дела в суде, задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Ответчик систематически не оплачивает услуги, предоставляемые по договору, не оспаривает предоставление истцом коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию надлежащего качества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом коммунальные услуги в заявленный период не предоставлялись, не имеется.

Таким образом, исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению, и с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору от 18.05.2016 в сумме 52802,53 руб. за период с 31.03.2015 по 31.08.2017.

В соответствии с п. 6.4 Договора от 18.05.2016 предусмотрена обязанность ФИО2 уплатить штрафную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день предъявления требования, от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика указанной неустойки за период с 20.05.2016 по 15.02.2018 в размере 5051,42 руб. (расчет, л.д. 42-43).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Соответственно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с 20.05.2016 по 15.02.2018 в сумме 5051,42 руб., предусмотренная Договором от 18.05.2016. 

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1935,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Трансэнерго» к ФИО2, о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу акционерного общества «Трансэнерго»:

52802 (пятьдесят две тысячи восемьсот два) рубля 53 коп. – задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с 31.03.2015 по 31.08.2017,

5051 (пять тысяч пятьдесят один) рубль 42 коп. – неустойка за период с 20.05.2016 по 15.02.2018.

Взыскать с ФИО2, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1935 (одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 62 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева