Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке) 

07 июня 2021 год 

<

адрес> 

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1919249 руб. 80 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество-

<

адрес>-в по 

<

адрес>, в 

<

адрес> РД, общей площадью 67,1 кв.м.

Доводы иска обоснованы тем, что Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 являясь участником накопительно-ипотечной системы решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>-в 

<

адрес>. С целью реализации своего права Ответчик обратился в ПАО АКБ «Связь Банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п.2 ст. 14 ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 993452 для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ПАО АКБ «Связь Банк»;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобретенная ответчиком, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора. 

На основании полученных сведений от регистрирующего органа именной накопительный счет Ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений, ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений.

Ответчику было направлено уведомление о возврате задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Ответчиком произведено не было.

Истец – представитель ФГКУ «Росвоенипотека» на заседание не явился, согласно ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о слушании дела на заседание также не явился.

Сведения о месте регистрации ответчика ФИО1, которые содержатся в исковом заявлении согласуются с данными, имеющимися в материалах дела, а именно копии паспорта, по которому, в том числе направлялись судебные извещения о предстоящих судебных заседаниях, однако возвращены в суд, что в силу ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" считается надлежащим извещением, поскольку из названных нормативных положений в их взаимосвязи следует – сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного судом рассматривается данное дело в порядке заочного производство.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Статья 15 пункт 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О Статусе военнослужащих» Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно- ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно- ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

Поскольку Ответчик являлся военнослужащим последний был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Ответчику был открыт именной накопительный счет. 

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестра участников накопительно-ипотечной системы, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно- ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно п.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный займ – это денежные средства, предоставляемые на возвратной и безвозвратной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Ответчик решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>-в 

<

адрес>. 

Ответчик обратился в ПАО АКБ «Связь-Банк», которая участвует в программе ипотечного кредитования военнослужащих, и получил ипотечный кредит, одновременно обратившись в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем предоставлялся Ответчику в размере 993 тыс. 452 руб.- для уплаты части цены в целях приобретения вышеуказанной квартиры с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк», договорной стоимостью 2 млн. 739 тыс. руб.; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-в 

<

адрес>, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании закона об ипотеке находится в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

На основании сведений полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет Ответчика закрыт 30.10.2019г., без права на использование накоплений.

В связи с получением информации о увольнении Ответчика Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

В виду досрочного увольнения Ответчику было направлено уведомление с графиком возврата задолженности.

Однако до настоящего времени возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней Ответчиком произведено не было, и в судебное заседание Ответчиков представлено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом от 20.08.2004г. №- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правил предоставления целевых жилищных займов. 

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использования накоплений в соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленным уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников целевого жилищного займа.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевого жилищного займа при нарушении сроков возврата задолженности также подлежат взысканию пеня в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у Ответчика составляет 1 млн.919 тыс. 249 руб. 80 коп.

В данную сумму входит:

- сумма задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту- 993 тыс. 452 руб. ;

- сумма, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 696 тыс. 751 руб. 22 коп.;

- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % годовых до увольнения Ответчика – ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевого жилищного займа уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестр участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников включительно.

Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников накопительно0ипотечной системы.

На момент увольнения Ответчика ставка рефинансирования ЦК РФ составляла 7,5 %, что подтверждается справкой имеющейся в материалах дела.

Таким образом, Ответчик обязан возвратить Истцу проценты за пользование целевым займом по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Поскольку до настоящего момента Ответчик не погасил задолженность проценты по договору целевого жилищного займа продолжаются начисляться.

В соответствии с п.4 ст. 46 Закона об ипотеке залогодержатель обязан в письменной форме уведомить о намерении обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Данное условие Истцом соблюдено. В материалах дела имеется письменной уведомление Истца в адрес Ответчика о намерении обратиться в суд и предъявить свои требования к обращению взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 90 Правил предоставления целевого жилищного займа уполномоченный орган, в данном случае ФНКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Так, согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом.

Согласно Договора целевого жилищного займа от 07.08.2017г. договорная стоимость жилого помещения приобретенного Ответчиком по 

<

адрес>-в кВ.120 в 

<

адрес> составляет 2 млн. 739 тыс. руб. 

В связи с чем, суд считает необходимой взыскать указанную сумму в счет погашения задолженности Ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФНКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 919 249,80 (один миллион девятьсот девятнадцать тысяч двести сорок девять рублей восемьдесят копеек), в том числе:

- 1 690 203,22 (один миллион шестьсот девяносто тысяч двести три рубля двадцать две копейки)- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 183 790, 34 (сто восемьдесят три тысячи семьсот девяносто рублей тридцать четыре копейки)- сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

- 45 256,24 (сорок пять тысяч двести пятьдесят шесть рублей двадцать четыре копейки)- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 739000 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной формулировке отпечатано ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Н. Магомедова