Дело № 2-427/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Коробейниковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПД-Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПД-Восток» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска истцом указано, что ответчик является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 протокола от 30.09.2014 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> собственники избрали в качестве управляющей организации ООО «ПД-Восток». Указанным протоколом утвержден тариф за содержание жилья в размере 18,92 руб. с 1 кв.м. в месяц. В настоящее время тарифы являются действующими. За период с апреля 2017 года по июль 2019 года ответчиком не оплачивались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 74 184 рублей 29 копеек.

Обращаясь с иском, ООО «ПД-Восток» просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по июль 2019 года в размере 74 184 рублей 29 копеек, пени в размере 16 855 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931 рубля.

Представитель истца ООО «ПД-Восток» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту его регистрации (

<

адрес>), корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Возвращение в суд не полученного адресатом извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

На основании положений статьи 117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказался принять судебное извещение, в связи с чем считает его извещенным о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО «ПД-Восток» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.09.2014.

Ответчик ФИО1 является собственниками квартиры 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в указанной квартире с 2002 года зарегистрирован ФИО1, с 14.06.2018 – его знакомая ФИО3 (л.д. 20).

Вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес> в размере существующего тарифа 18,92 руб. с 1 кв.м. в месяц сроком с 01.07.2012 по 30.06.2013. Как следует из материалов дела после 30.06.2013 иного решения общего собрания об утверждении тарифа на содержание общего имущества не имеется, а, следовательно, в этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету, исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями. Данные тарифы, установленные собственниками помещений многоквартирного дома, являются действующими и применяются до настоящего времени.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать в суде те факты и обстоятельства, на которые она ссылается. 

Между тем ответчиком, на которого возложено бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате, в нарушение статьи 56 ГПК РФ таковых доказательств суду не представлено.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом. Платежи вносятся им несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность за период с апреля 2017 года по июль 2019 года и составляет 74 184 рубля 29 копеек.

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет своих обязательств по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности подлежит взысканию по решению суда. При этом суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, поскольку он соответствует действующему законодательству, является правильным и ответчиком не оспорен.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в процессе рассмотрения дела по существу, суд находит требования истца о взыскании суммы пени обоснованными. 

Представленный истцом расчет пени судом проверен и в целом математически выполнен верно.

За спорный период истцом начислены пени в общей сумме 16 855 рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявленный истцом размер пени, сумму основного долга ответчика, суд расценивает заявленный размер неустойки как не соответствующий последствиям нарушенного обязательства, применяет к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ и снижает пеню до 10 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому за счет ответчика подлежат возмещению понесенные истцом по делу расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПД-Восток» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПД-Восток» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по июль 2019 года в размере 74 184 рублей 29 копеек, пени в размере 10 000 рублей 32 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931 рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Р. Протопопова

Мотивированное решение

изготовлено 28.02.2020