УИД № 17RS0017-01-2023-006951-51

Дело № 2-716/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Донгак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, Садоводческому некоммерческому товариществу № 8 «Саяны» о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, исключении записи о праве собственности на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу № 8 «Саяны» (далее – СНТ № 8 «Саяны») о признании зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим, исключении записи о праве собственности на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении.

Указывает, что она является членом СНТ № 8 «Саяны» с 2012 года, пользуется земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. Она исправно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет.

Ранее с 2006 по 2011 годы земельный участок принадлежал ее мужу ФИО8 После расторжения брака, членская книжка была оформлена на нее. 

В 2012 году она огородила вышеуказанный земельный участок с трех сторон, вырыла глубинную скважину, залила фундамент дома, но ввиду нехватки денег не смогла до настоящего времени построить дом.

В 2014 году она пыталась поставить земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем обращалась в ООО ЦКИ «Феникс» для разработки схемы расположения земельного участка.

Летом 2023 года от председателя СНТ № 8 «Саяны» она узнала, что в отношении ее земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО3, хотя никому земельный участок не продавала и не дарила.

В настоящее время ответчик активно осваивает земельный участок, снес старый забор и построил новый. 

Зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок нарушает ее права на земельный участок, так как считает себя истинным собственником земельного участка. Она не может им владеть, пользоваться и распоряжаться. 

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок; истребовать земельный участок из чужого незаконного владения ФИО3

В ходе судебного разбирательства, 12.02.2024, истица ФИО2 уточнила свои исковые требования, указав ответчиками ФИО3, ФИО14 Указывает, что в настоящее время ее земельным участком пользуется ФИО15 которая якобы купила его у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, которая никогда не являлась членом СНТ № 8 «Саяны».

Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО16., ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №; выселить ФИО3 из ее земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление, указала, что ответчики зарегистрировали свои право собственности на спорный земельный участок на основании поддельных документов. Просила учесть, что этот участок не вновь образованный, а он уже существовал ранее и находился в пользовании истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ № 8 «Саяны» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Республике Тыва, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Помощник прокурора г. Кызыла ФИО18 в заключении указал, что исковое заявление ФИО2 о выселении удовлетворению не подлежит, так как на земельном участке нет жилых помещений.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющееся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Возможность обращения в суд с требованием о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избранный способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению права.

Из материалов дела, в частности из выписки из ЕГРН от 26.09.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1038 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности с 06.04.2023 ФИО19. 

Из регистрационного дела на вышеуказанный земельный участок следует, что ФИО5 приобрел его у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2023. Договор зарегистрирован 06.04.2023.

Из ответа УМВД России по г. Кызылу от 11.10.2023 на запрос суда следует, что на момент проверки адреса: 

<

адрес>, на земельном участке гр. ФИО20, № г.р., ведет строительство жилого дома, на участке жилых сооружений не имеется.

В подтверждение своих прав на земельный участок истица ФИО2 представила следующие доказательства.

Из выписки из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ № 8 «Саяны» от 11.08.2022 следует, что члену СНТ ФИО2 распределен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно членской книжке, выданной 10.08.2022, ФИО21 является членом СНТ № 8 «Саяны» с 18.08.2012, пользуется земельным участком № №, площадью 600 кв.м., на участке имеются сарай, туалет, оплачен вступительный взнос 15 000 рублей. 

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 28.07.2022 подтверждается оплата ФИО2 членских взносов в размере 10 000 рублей за период с 2016 по 2019 годы.

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 28.07.2022 подтверждается оплата ФИО2 членских взносов в размере 11 756 рублей за период с 2019 по 2022 годы.

Согласно справке СНТ № 8 «Саяны» № от 12.01.2023, ФИО2 действительно является членом СНТ № 8 «Саяны» с 18.08.2012, ей принадлежит земельный участок по 

<

адрес>. Задолженностей по членским взносам не имеет.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО5, право собственности которой не оспорено, сделка на основании которой она приобрела право собственности недействительной не признавалась. Он же является и фактическим владельцем земельного участка, ведет строительство на данном участке.

Право собственности истицы ФИО2 в отношении земельного участка ничем не подтверждается. Представленные истцом документы о членстве в СНТ № 8 «Саяны» право собственности на недвижимое имущество не порождает. Предыдущий член СНТ № 8 «Саяны» ФИО8, являвшийся супругом истца, также собственником земельного участка не являлся. 

При таких обстоятельствах, у ФИО2 возможности обращения с требованием о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствующим не имеется, поскольку собственником не является. Факт владения спорным недвижимым имуществом также не подтверждается. 

Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению права, в связи с чем исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО3 и Данзы (ФИО22 выселении, суд руководствуется следующим.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности. На данном земельном участке никто не проживает, в том числе ответчики ФИО5, ФИО23 не проживают, так как жилые помещения отсутствуют.

При этом ФИО2 собственником земельного участка не являлась и не является, соответственно, ее права собственника не нарушены. Ответчик ФИО5 владеет, пользуется данным земельным участком на законных основаниях, а ФИО24. в настоящее время данным земельным участком не владеет, никакого отношения к земельному участку не имеет, так как продала его 27.02.2020 по договору купли-продажи земельного участка 27.08.2020. 

Согласно адресной справке от 19.02.2024, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. 

<

адрес>, переменила фамилию и отчество на «ФИО26».

Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО27. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ № 8 «Саяны» о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении следует отказать ввиду того, что СНТ № 8 «Саяны» по указанным требованиям надлежащим ответчиком не является, к данному товариществу требования предъявлены необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО28 к ФИО29, ФИО30, Садоводческому некоммерческому товариществу № 8 «Саяны» о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат