Дело № 2-699/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительным сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, указав в обосновании заявленных требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, что подтверждается свидетельством о регистрации права /иные данные/. Истцом устанавливаются границы вышеуказанного земельного участка, однако не представляется возможным в виду того, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером /иные данные/ установлен в неверных границах и имеется наложения границ только на бумаге, то есть фактического спора, по границам земельных участков с ответчиком не имеется. Земельный участок истца огорожен забором по всему периметру. Кадастровым инженером допущены ошибки при подготовке материалов межевания ответчику по установлению фактического местоположения границ земельного участка. Истец уведомил ответчиков об имеющейся реестровой ошибки, но до настоящего времени реестровая ошибка не устранена. Смежные границы земельного участка с ответчиком согласованы, что подтверждается актом согласования место-положения границ земельного участка в межевом плане. На основании изложенного истец просил признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/; признать недействительными сведения о границах на земельный участок с кадастровым /иные данные/; аннулировать сведения о границах из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером /иные данные/.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте, времени, дате судебного заседания, не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с иском.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, из которых следует, что ответчики согласны с исковыми требованиями, просили дело рассмотреть без их участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент проведения спорного межевания) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройств, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 11, 14.4 указанных Рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания; результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. 

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: /иные данные/

Ответчикам на праве долевой собственности (ФИО3 1/4 доля в праве, ФИО4 3/4 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 ноября 2006 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018 года. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлении истец указал, что на сегодняшний день истцом устанавливаются границы вышеуказанного земельного участка, однако не представляется возможным ввиду того, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером /иные данные/ установлен в неверных границах и имеется наложения границ только на бумаге, то есть фактического спора, по границам земельных участков с ответчиком не имеется. Земельный участок истца огорожен забором по всему периметру. Кадастровым инженером допущены ошибки при подготовке материалов межевания ответчику по установлению фактического местоположения границ земельного участка. Истец уведомил ответчиков об имеющейся реестровой ошибки, но до настоящего времени реестровая ошибка не устранена. Смежные границы земельного участка с ответчиком согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане.

Как это следует из материалов дела, при проведении истцом межевых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, из которого следует, что землепользование сложилось на местности более 15 лет и обнесено забором, уточнение произведено по фактическим границам. 

При этом в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ по фактическому местоположению граничит с уточняемым земельным участком, однако по сведениям ЕГРН земельные участки являются не смежными, а также присутствует пересечение границ с данным земельным участком, возможно при выполнении кадастровых работ при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ была допущена реестровая ошибка в определении местоположения координат. В связи с этим произведено повторное согласование границы. Примерная площадь пересечения составляет 223 кв.м.

Из схемы расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, следует, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащим ответчикам. 

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, ответчиками согласованы границы местоположения указанного земельного участка 07 мая 2018 года, что подтверждается их подписями в акте согласования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 признали исковые требования, о чем представили письменные заявления, приобщенные к материалам дела, доводы представителя истца не оспаривали, каких-либо доказательств в опровержении доводов истца не предоставили.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представленные доказательства со стороны представителя истца и учитывая, что признание иска, сделанное ФИО3, ФИО4, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительным сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в межевом плане в части установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Аннулировать сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова