№ 2-473/2025

61RS0006-01-2024-006924-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» января 2025 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родионово-Несветайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Родионово-Несветайского района в лице главы Администрации района ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ N№

По условиям договора аренды арендодатель на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Кутейниковского сельского поселения, площадью 1500+/-14 кв.м с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): 

<

адрес> Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды заключен сроком на 20 лет. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы согласно п.3.1 договора аренды составляет 80 320,00 рублей. Предусмотрено договором, что арендатор за первый год обязан оплатить годовой размер арендной платы в течение 30 дней с момента подписания договора, последующие годы арендная плата вносится в соответствии с п.3.2 договора.

В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Согласно п.4.4 условий договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, которые установлены договором, арендную плату (п.п.4.4.3).

Обязательства по внесению арендной платы являются исполненными с момента поступления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно пункту 3.7 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется, в том числе, путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за невыполнение условий договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы и размере вносимых платежей, за арендатором образовалась сначала задолженность по арендной плате, которую ФИО1 до настоящего времени не погасил, и по пене.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату предъявления ФИО1 претензии) за арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 289,87 рублей, а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 122,13 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, Администрацией Родионово-Несветайского района в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии заказной корреспонденцией.

Так, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Согласно сведениям с сайта «Почта России», почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ вернулось в адрес Администрации района с отметкой «Истек срок хранения». Задолженность до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Родионово-Несветайского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 131 руб. 67 коп., из которых сумма задолженности по арендной плате составляет 60 427 руб. 57 коп., задолженность по пене составляет 7 703 руб. 80 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие представителя истца по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчица уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Родионово-Несветайского района в лице главы Администрации района ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора аренды арендодатель на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов проведения аукциона сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Кутейниковского сельского поселения, площадью 1500+/-14 кв.м с кадастровым номером № адрес (описание местоположения): 

<

адрес> Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды заключен сроком на 20 лет. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы согласно п.3.1 договора аренды составляет 80 320,00 рублей. Предусмотрено договором, что арендатор за первый год обязан оплатить годовой размер арендной платы в течение 30 дней с момента подписания договора, последующие годы арендная плата вносится в соответствии с п.3.2 договора.

В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Согласно п.4.4 условий договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, которые установлены договором, арендную плату (п.п.4.4.3).

Обязательства по внесению арендной платы являются исполненными с момента поступления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно пункту 3.7 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется, в том числе, путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за невыполнение условий договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы и размере вносимых платежей, за арендатором образовалась сначала задолженность по арендной плате, которую ФИО1 до настоящего времени не погасил, и по пене.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, Администрацией Родионово-Несветайского района в адрес арендатора неоднократно направлялись претензии заказной корреспонденцией.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 10 дней, с момента получения претензии, погасить образовавшуюся задолженность. Согласно сведениям с сайта «Почта России», почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ вернулось в адрес Администрации района с отметкой «Истек срок хранения». Задолженность до настоящего времени не оплачена.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую: должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты. 

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли ист. 330 ГК РФ в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату предъявления ФИО1 претензии) за арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 289,87 рублей, а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 122,13 рублей.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и является верным. Контррасчет задолженности ответчиком предоставлен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то она, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Администрации Родионово-Несветайского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 131 руб. 67 коп из которых сумма задолженности по арендной плате составляет 60 427 руб. 57 коп., задолженность по пене составляет 7 703 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб. 

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 года