Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре ФИО2, при участии помощника Прокурора КАО 

<

адрес> ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» обратилось в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения. В обоснование требований указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежит 

<

адрес>А по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> для временного проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. 6. п. 7 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указывает, что ответчик в нарушение условий договора найма обязательства по оплате платежей не исполняет, в настоящее время за ответчиком числиться задолженность. Ответчик с БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» в трудовых отношениях не состоит, к перечню лиц указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, правовых оснований для проживания в специализированном студенческом общежитии БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» после окончания срока найма не имеет. Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием освободить жилое помещение по окончании срока найма жилого помещения, однако данные требования не исполнены, добровольно освобождать указанное жилое помещение ответчик отказывается.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения № в 

<

адрес>А по 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик проживает в указанном выше жилом помещении, не имея на то законных оснований. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>А проживает около сорока лет, на момент вселения она осуществляла трудовую деятельность в должности вахтера. Спорное жилое помещение ей было предоставлено как работнику образовательного учреждения, при этом зарегистрирована она была по адресу: 

<

адрес>А, рядом с общежитием, однако фактически она и ее семья всегда проживали в общежитии. Указала, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает одна, ее супруг умер, дети выехали в съемную квартиру. Пояснила, что в собственности и на праве пользования иного жилого помещения не имеет, проживать кроме как в комнате № по указанному выше адресу ей негде, в настоящее время у нее проблемы со здоровьем, ей был диагностирован тромбоз, тяжело передвигаться, повышенное артериальное давление, а также она перенесла инсульт. Также пояснила, что единственным источником дохода для нее являются пенсионные выплаты. 

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора КАО 

<

адрес>, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р из оперативного управления БПОУ 

<

адрес> «Омский аграрно-технологический колледж» изъят МКД жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» (л.д.11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> для временного проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пп. 6. п. 7 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указывает, ответчик оплату по договору найма не производит, срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, в связи с чем подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А. (л.д.24-27).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что спорное жилое помещение было ей предоставлено в связи с осуществлением трудовой деятельности в Омском механико-технологическом техникуме в должности вахтера, в жилом помещении она проживает около 40 лет, несла расходы по его содержанию, производила оплату по договору найма, иного жилья для проживания она не имеет, идти ей некуда.

Давая оценку завяленным требованиям, пояснениям сторон в обоснование своих доводов и возражений, а также фактическим обстоятельствам дела, суд руководствуется следующим.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (части 2 и 3 статьи 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрел, как это было предусмотрено и в Жилищном кодексе РСФСР, институт социального найма жилых помещений, суть которого состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Кроме того, в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из копии трудовой книжки ФИО1 усматривается, что приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ принята на должность дежурной по общежитию с оплатой по 3 разряду в Омский механико технологический техникум.

Согласно записи трудовой книжки ФИО1, распоряжением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено новое наименование учреждения: ГОУ 

<

адрес> среднего профессионального образования «Омский механико технологический техникум».

Последняя запись в трудовой книжке о том, что ФИО1 работает по настоящее время датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в подтверждение своей трудовой деятельности ответчиком в материалы дела представлены копии удостоверений, согласно которым в период с 2001 года по 2004 год ФИО1 работала дежурной по общежитию ГОУ 

<

адрес> среднего профессионального образования «Омский механико технологический техникум» по адресу: Омск ФИО6 7а.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО5, которая указала, что проживала в комнате № общежития по адресу: Омск ФИО6 

<

адрес>А более 18 лет, весь указанный период времени в общежитии по названному выше адресу проживает ФИО1, которая осуществляла в нем трудовую деятельность в должности дежурной по общежитию.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлен тот факт, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности в должности дежурной общежития, где и проживала более 20 лет (с 1996 года), добросовестно пользуется жилым помещением, постоянно проживет в нем.

Указанные обстоятельства не опровергнуты истцом, и в их совокупности свидетельствует о том, что ответчик, добросовестно пользуясь жилым помещением как своим собственным, несла бремя его содержания.

Таким образом, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчика, судом не установлено, а установление факта наличия задолженности по оплате не может являться исключительным основанием для лишения ответчика ее конституционного права на жилье.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, а также ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИЗ» представленным в материалы дела по запросу суда, усматривается, что за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не зарегистрировано, право бесплатной приватизации на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не использовала. 

В указанной связи, суд учитывает, что поскольку у ответчика иного жилого помещения на каком-либо праве не имеется, как и не имеется материальной возможности для приобретения жилого помещения по договору купли-продажи, либо по заключению договора коммерческого найма (затруднительное материальное положение ФИО1, находящейся в преклонном возрасте и имеющей ряд серьезных заболеваний), удовлетворение заявленных исковых требований не только не достигнет цели восстановления нарушенных прав истца, а напротив, приведет к нарушению основных конституционных прав ответчика на жилье и как следствие повлечет приобретение ответчиком статуса лица без определенного места жительства.

Сам факт того, что ответчик не обращалась в установленном законом порядке с заявлением для постановки на учет для получения жилья и не представляла соответствующие документы для признания ее малоимущей, не может свидетельствовать о том, что она таковой не является и не нуждаются в жилье.

Принимая во внимание, что гарантии прав человека должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности, а признание приоритета прав собственника жилого помещения недопустимо без обеспечения взаимного учета прав и интересов сторон, учитывая все фактические обстоятельства, изложенные выше, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований БПОУ 

<

адрес> «Омский техникум высоких технологий машиностроения» к ФИО1 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Дурнева 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ