Дело № 2- 479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года Холмский городской суд

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Смоляковой Ю.Г.,

при участии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, пени за просрочку платежа, государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Портовая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга в размере 184 186 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежа- 26 519 рублей 59 копеек, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указав, что в собственности ответчика находится нежилое здание, расположенное в 

<

адрес> общей площадью 366,5 кв.м.. Данный дом, на основании договора управления обслуживает ООО «Портовая». Ответчик уклоняется от заключения договора на предоставление эксплуатационных услуг, отказывается оплатить имеющеюся задолженность.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, что подтверждается телефонограммой.

Ответчик просил в иске отказать по тем основаниям, что не оспаривая сам факт того, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения по 

<

адрес>, он полагает, что управляющей компанией услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не оказывается. На вопрос суда пояснил, что какие-либо акты, подтверждающие данные доводы у него отсутствуют. Договор на эксплуатационное обслуживание он подписывал, условия договора читал.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Заслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что он является собственником нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> площадью 322,5 кв.м. и 44 кв.м.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Портовая».

Протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 1 год, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 14 рублей 08 копеек за 1 кв.м.. П. 5 настоящего протокола собственники приняли решение о заключении договора управления сроком на 3 года, с условием повышения стоимости услуги в уведомительном порядке на величину инфляции не чаще одного раза в од.

На основании приказа №/п с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников о принятии решения сроком на три года о повышении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт % инфляции, по данным статистики Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по 

<

адрес> за период 2011 года инфляция составила 6.4%. Был утверждён тариф на содержание и текущий ремонт жилья для 

<

адрес>,14 рублей 98 копеек.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

14 марта 2014 года между ООО «Портовая» и ФИО1 заключен договор № 143 на предоставление эксплуатационных услуг, под которыми понимаются: обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление иных услуг, который оговорен в перечне № 1 и 2 к договору. П.3.1 договора установлено, что ответчик имеет право в установленном порядке требовать от ООО «Портовая» снижения платеже за эксплуатационные услуги в связи с некачественным или несвоевременным их предоставлением, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов. Цена договора определена в разделе 4 и определяется как сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт здания в размере, установленном общим собранием собственников многоквартирного дома- 12 рублей 86 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом. Плата за содержание и текущий ремонт может быть увеличена на основании решения собственников многоквартирного дома. Сумма расчетной платы в месяц составляет 5 490 рублей 17 копеек в месяц. Как следует из п. 4.3. исполнитель ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным направляет Заказчику почтовой связью, либо нарочным счет для оплаты за оказанные услуги и акт выполненных работ за отчётный период. П.4.4. предусмотрено, что Заказчик производит оплату выставленных исполнителем счетов в течение 10 рабочих дней после получения акта выполненных работ и счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо наличными в кассу исполнителя. Согласно п. 5.1. при неисполнении ответчиком своих обязательств по настоящему договору Обслуживающая организация сохраняет за собой право взыскать него нанесенный материальный ущерб.

ФИО1 подписал договор № от ДД.ММ.ГГГГ, положения договора оспорены им не были.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года ответчику истцом выставлены счет-фактуры и акты на общую сумму 184 186 рублей 35 копеек. Расчет представленный ООО «Портовая» ФИО1 не оспорен, Поскольку ответчиком обязательства по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома не исполнялись, в связи с чем у него перед ООО "Портовая" образовалась задолженность в размере 184 186 рублей 35 копеек, что подтверждается соответствующим расчетом.

Поскольку ФИО1 обязанность по оплате оказываемых эксплуатационных услуг не исполняет, суд полагает заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 184 186 рублей 35 копеек, подлежащими удовлетворению.

Что касается довода ответчика об оказании ООО «Портовая» некачественных услуг, то в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 какие-либо доказательства, в том числе акты, подтверждающие данное обстоятельство, в материалы дела не представлены. 

Истцом также заявлено требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренные п. 4 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременно выплаченные ответчиком суммы, в размере 26 519 рублей 59 копеек, которое не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14).

По смыслу приведенных норм права пени за несвоевременное внесение платежей начисляются в случае, если управляющая компания направляла потребителю соответствующий платежный документ.

Из имеющихся в материалах дела счетов-фактур за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года невозможно установить, когда они направлялись ответчику, поскольку ФИО1 они не подписаны. Соответственно невозможно определить период просрочки платежи.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 883 рубля 73 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга, пени за просрочку платежа, государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Портовая» сумму основного долга в размере 184 186 рублей 35 копеек и расходы по уплате государственной пошлины- 4 883 рубля 73 копейки.

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку платежа в размере 26 519 рублей 59 копеек, государственной пошлины- 423 рубля 27 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме решение принято 10 марта 2017 года.

Судья Хабисламова Т.Э.