Дело № 2-175/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 17 июня 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации поселка Солнцево Солнцевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка 

<

адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в БТИ и в техническом паспорте на жилой дом был изменен собственник на ФИО2. При обращении в Росреестр для государственной регистрацией права собственности на жилой дом, государственная регистрация была приостановлена, поскольку до настоящего времени собственником жилого дома значится ФИО1. В связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации поселка 

<

адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статьи 12 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 29 декабря 1982 года ФИО2 приобрела у ФИО1 за 300 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен секретарем исполкома Солнцевского поселкового Совета народных депутатов.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» усматривается, что за ФИО1 до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано домовладение № по 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, арестов и запрещений не имеется.

Постановлением администрации поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, Солнцевский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, рп Солнцево, 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 26,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован за ФИО2. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение у неё права собственности на жилой дом, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято 23 июня 2025 года.

Судья Н.В. Озерова