Дело № 2-6091/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 ноября 2020 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности. В обоснование иска указано на то, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ей объекта недвижимости. Истец просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 208,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 92,8 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 685 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истец, владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № площадью 45 кв.м. Срок аренды 49 лет.

В 2015 года истец собственными силами, за свой счет, но без подготовки проекта и получения разрешения произвела реконструкцию жилого дома. Данный факт подтверждается: кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровым паспортом здания, техническим планом здания, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, техническим паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в результате сопоставления фактического контура границ жилого дома с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости установлено, что указанный объект расположен в границах земельных участков кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства». Схема фактического расположения жилого дома с кадастровым номером № после произведенной реконструкции относительно сведений ЕГРН приведена на Рис.1 вышеприведенные жилой дом и земельные участки расположены в границах территориальной зоны 05 06 21 В.1.1 Жилые территориальные зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки Челябинского городского округа.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенное строение лит.А по адресу: г Челябинск, 

<

адрес> (Шершни) 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «АрхСтудия» наличие жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и полностью отвечающих требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 – об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением) – делает жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Шершни) 

<

адрес> пригодным для постоянного проживания. Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 – «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Поскольку в рассматриваемом случае истец является правообладателем земельного участка, лицом, осуществившим строительство, и подтвердил фактическое владение постройкой, то с учетом положений статей 12 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению, содержащихся в постановлении Пленумов №, требование о признании за истцом права собственности на спорный объект по основанию, предусмотренному пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 208,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2020 года