Дело № 2-627/2020

86RS0009-01-2020-002115-18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В., 

при секретаре Томиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Лангепасу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее. 

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, ул. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2017. с 17.11.2011 в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Пунктом 3.6 вышеуказанного договора продавец квартиры принял на себя обязательство снять с регистрационного учёта ответчика в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в квартире не имеется, обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей не исполняет, на проживание в спорной квартире не претендуют. 

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не заявлял.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал на полное признание иска. В заявление указал, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее. Право собственности истца на жилое помещение в виде квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, ул. 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2020. Дата государственной регистрации права 18.10.2017 (л.д. 28-30).

Согласно пункту 3.6 договора купли-продажи спорной квартиры от 06.10.2017 на момент подписания договора в квартире зарегистрированы в том числе ответчик ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности (л.д. 8-10).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 11.09.2020 ответчик остаётся зарегистрированным на спорной жилой площади (л.д. 14).

Учитывая, что имеет место переход права собственности на спорную жилую площадь к истцу по договору купли-продажи, то есть собственником квартиры является истец ФИО1, чьё право собственности не оспорено, ответчик не являются членом семьи истца, за ними сохранена лишь регистрация, и продавец гарантировал освободить квартиру от регистрации третьих лиц до 01.11.2017, что препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия между сторонами соглашения относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением либо обстоятельств, указанных в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, судом не добыто. 

С учётом изложенных обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, в удовлетворении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта следует отказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учёта.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей государственной пошлины, расходы которой подтверждены материалами дела (л.д. 4). 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Лангепасу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, ул. 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, ул. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья И.В. Майорова