Дело №2-266/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А., 

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении права аренды на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации договора аренды на земельный участок, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым просят: признать прекращенным договор №183 аренды земельного участка от 30 мая 2006 года, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО3, с учетом соглашения от 3 августа 2012 года об уступке прав аренды земельного участка по договору №183 аренды земельного участка от 30 мая 2006 года, в связи со смертью ФИО3; исключить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись №39-39-01/074/2006-686 от 18 сентября 2012 года о регистрации договора №183 аренды земельного участка от 30 мая 2006 года в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

В обоснование исковых требований указано на то, что в соответствии с договором №183 аренды земельного участка от 30 мая 2006 года с учетом дополнительных соглашений к нему, а также соглашения от 3 августа 2006 года об уступке прав аренды земельного участка по договору №183 аренды земельного участка ФИО3 предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес > площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Также указано на то, что на земельном участке ФИО3 был возведен и зарегистрирован 30 мая 2016 года на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 405,7 кв.м. 1 июля 2016 года ФИО3 умерла, в связи с чем ФИО1 и ФИО2, как наследникам первой очереди, нотариусом были выданы свидетельства о праве собственности на указанный выше жилой дом по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцы, ссылаясь на положения ст.ст. 617, 621, 1112 Гражданского кодекса РФ, а также указывая на то, что в связи с имеющимися в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области сведениями о регистрации договора аренды №183 земельного участка, заключенного с ФИО3, они не имеют возможности оформить в настоящее время земельные отношения, просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, прекратить право аренды ФИО3 по заключенному 30 мая 2006 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО3 договору аренды №183 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > с даты смерти ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГ года. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало, в судебное заседание представителя не направило. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела следующее. 

На основании постановления главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №652 от 29 марта 2006 года из земельного участка государственной собственности с кадастровым номером № площадью 171567 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, сформированы земельный участок с условным кадастровым номером №(А), площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > и земельный участок с кадастровым номером №(Б), расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район. Указанным постановлением вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером №(А) был предоставлен ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления 30 мая 2006 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО6 был заключен договор №183 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес > Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 22 августа 2006 года ФИО7 в установленном законом порядке. 

Соглашением №356 от 5 мая 2008 года о продлении договора аренды №183 земельного участка от 30 мая 2016 года об уступке прав и обязанностей по договору №183 аренды от 30 мая 2006 года права и обязанности по указанному выше договору №183 аренды земельного участка были от ФИО6 были переданы ФИО8. 

Кроме того, соглашением от 3 августа 2012 года об уступке прав аренды земельного участка по договору №183 аренды земельного участка права и обязанности по договору №183 аренды от ФИО8 переданы ФИО3 указанное соглашение об уступке прав аренды было также зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ФИО3 на указанном земельном участке с кадастровым номером № в 2015 году был построен индивидуальный жилой дом, которому 17 мая 2016 года был присвоен кадастровый номер №

Право собственности ФИО3 на указанный индивидуальный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 30 мая 2016 года.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются представленным по запросу суда ответом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за исх. №09-23/1459 от 18 декабря 2018 года и материалами представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области. 

1 июля 2016 года ФИО3 умерла, о чем 4 июля 2016 года Специальным отелом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» составлена запись акта о смерти №3229, о чем также свидетельствует представленный по запросу суда ответ Специального отела ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» за исх. №63 от 15 января 2019 года. 

Из материалов наследственного дела №82/2016, предоставленных нотариусом нотариального округа города Мегион Ханты – Мансийского автономного округа – Югры ФИО9, к имуществу умершей 1 июля 2016 года ФИО3 следует, что наследниками первой очереди являются: супруг – ФИО10, дочь – ФИО1, дочь – ФИО2. 

ФИО1 и ФИО11 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > 

Кроме того, как следует из наследственного дела №30/2017 к имуществу умершего 1 ноября 2016 года ФИО10, наследниками первой очереди являются: дочь – ФИО1, дочь – ФИО2. 

В связи с изложенным нотариусом нотариального округа города Мегион Ханты – Мансийского автономного округа – Югры ФИО9 ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, включая 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше индивидуальный жилой дом. 

7 сентября 2017 года ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > 

Кроме того, из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2018-15470620 от 10 декабря 2018 года в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, имеет статус «ранее учтенный», в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения об аренде в пользу ФИО3. 

26 июня 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №2370-зем, которым просили подготовить и выдать соглашение о замене стороны по договору №183 аренды земельного участка от 30 мая 2006 ода, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды перейдут к наследникам умершей ФИО3 – ФИО1 и ФИО2

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 21 сентября 2018 года за исх. №17/11427 истцам было сообщено, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 по договору №183 аренды земельного участка от 30 мая 2006 года для индивидуального жилищного строительства. Также указано, что расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка и заключить с ними договор аренды не представляется возможным, в связи с чем истцам было разъяснено о возможности обращения в суд за защитой своих прав.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Положениями п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно действовавшей на момент возникновения правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 617 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО3 утратила право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к наследникам является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО3, нарушает права новых собственников жилого домовладения – ФИО1 и ФИО2

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Прекратить право аренды ФИО3 по заключенному 30 мая 2006 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ФИО3 договору аренды №183 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > с даты смерти ФИО3, то есть с 1 июля 2016 года. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2019 года.

Судья Т.А. Макарова