Изготовлено 02.04.2025 Дело № 2-915/2025

УИД 76RS0013-02-2024-005426-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском о взыскании с наследников ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 13.07.2020 в сумме 5 815,58 руб., пени по состоянию на 14.11.2024 в сумме 22 824,22 руб., мотивируя следующим.

11.07.2003 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику на условиях аренды передан земельный участок площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаража размером 25 кв.м. Срок действия договора до 01.01.2014 с последующей пролонгацией на неопределенный срок. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 13.07.2020 в сумме 5 815,58 руб., пени по состоянию на 14.11.2024 в сумме 22 824,22 руб. Поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, задолженность подлежит взыскании с ее наследников. 

Процессуальный статус третьего лица ФИО3 изменен судом на ответчика. 

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность с наследника ФИО1 – ФИО3 Пояснил, что за переоформлением договора аренды после смерти ФИО1 никто из ее родственников не обращался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее место жительства суду не известно. Последнее известное место жительства 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в порядке статей 50, 119 ГПК РФ с участием адвоката Румянцевой А.В., предъявившей ордер № от 24.03.2025 и удостоверение №.

Выслушав ФИО4, адвоката Румянцеву А.В., которая просила применить срок исковой давности для обращения в суд и в иске отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В пункте 61 разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства

В судебном заседании установлено, что 11.07.2003 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО1. на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 41 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации кирпичного гаража, сроком до 01.01.2014.

Согласно п. 2 договора размер арендной платы пользование землей является платным, арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства до 15 октября расчетного года. В случае нарушения п. 2.4 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

За период с 2003 года по 2013 год за пользование земельным участком вносилась оплата. С 2014 года оплата не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из представленного нотариусом ФИО5 наследственного дела видно, что наследником по закону после смерти ФИО1 принявшим наследство, является дочь ФИО3

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство. 

По сведениям из ЕГРН 14.07.2020 право собственности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3

В соответствии с п. 4.6 договора аренды, договор считается расторгнутым при переходе прав собственности на здание, строение помещение (их части), расположенное на арендуемом земельном участке, другому лицу с момента перехода прав собственности на это здание, строение, помещение, а при использовании чужого недвижимого имущества – с момента перехода этого имущества собственнику. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 13.07.2020 составила 5 815,58 руб., пеня по состоянию на 14.11.2024 составила 22 824,22 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств, опровергающих расчет, стороной ответчика не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из представленного расчета задолженности видно, что оплата арендных платежей перестала производиться с 2014 года.

Право собственности на гаражный бокс перешло к другому собственнику в 2020 году.

С требованиями о защите нарушенного права истец обратился в суд только 20 декабря 2024 года.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности для обращения в суд за взысканием данной задолженности истек.

Стороной ответчика заявлено суду о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Поскольку истек срок исковой давности по главному требованию, то истек срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>) к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Зарубина