Дело № 2-388/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 февраля 2018 года 

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Купеческое» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Купеческое» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 (с учетом уточнения) о взыскании солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 58567,96 руб., пеней по состоянию на Дата за период с Дата по Дата в размере 28181,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2802,48 руб., излишне уплаченной госпошлины в сумме 170,03 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 являлась собственником квартиры по адресу: Адрес. Совместно с ней в квартире была зарегистрирована и проживала ФИО3 Многоквартирный жилой Адрес находится в управлении ТСЖ «Купеческое» с ... года. Истцом были произведены начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиками оплата не произведена. В связи с чем, за период с Дата по Дата сумма задолженности составляет 58567,96 руб. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с Дата по Дата ответчикам начислены пени в размере 28181,55 руб. 

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Заявила об уменьшении размера пеней, так как в настоящее время не работает, ФИО4 ... лет. Кроме этого, считает начисления электроэнергии за Дата неверным, не соответствующим тарифу, поскольку смета расходов на ... год истцом не утверждалась. Также указывает на то, что истцом не представлено документов по начислениям, соответственно, не возможно проверить их правильность. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно частям 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО4 в период с Дата по Дата являлась собственником жилого помещения, расположенного по Адрес что подтверждается договором купли-продажи от Дата. 

Совместно с ФИО4 в квартире была зарегистрирована и проживала ФИО3, что подтверждается карточками регистрации. 

Управление многоквартирным домом Адрес осуществляет Товарищество собственников жилья «Купеческое».

Ответчики плату за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги своевременно не вносили, в результате чего образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере 58567,96 руб., что подтверждается актом сверки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

На момент рассмотрения дела ответчики не представил суду доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг в заявленном размере, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из расчета задолженности расходов по электроэнергии за Дата, ФИО3, ФИО4 начислена сумма в размере 3405,33 руб., с которой суд согласиться не может, поскольку ответчиками не предоставлялись показания за электроэнергию по индивидуальному прибору учета, в связи с чем, расчет электроэнергии должен производиться следующим образом: 306*2,39 (тариф) = 731,34 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков платы за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги в размере 55893,97 руб. (58567,96 руб. – 3405,33 руб. + 731,34 руб.)

ФИО3 указывает, что согласно акту сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата ответчиками внесена сумма в размере 21177,62 руб. 

Однако из представленного акта следует, что сумма в размере 7330,40 руб. (взносы за капитальный ремонт) переведена на нового собственника, три платежа по 4615,74 руб. переведены на счет ТСЖ судебными приставами в рамках исполнения судебного производства от Дата № в отношении ответчиков о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, возбужденному на основании исполнительного листа от Дата №. 

Следовательно, сумма в размере 21177,62 руб. не может быть учтена при расчете задолженности за период с Дата по Дата.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Так как ответчиками обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам производилась несвоевременно, просрочка в их уплате влечет за собой право истца требовать начисления процентов за задержку уплаты, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней за спорный период заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера пеней в связи с тем, что она не работает, ФИО4 является ..., ей ... лет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случая по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, целью применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пеней, исходя из размера основного обязательства и уменьшения суммы основного взыскания, учитывая также возраст и нетрудоспособность ответчицы, суд считает, что размер пени в заявленном истцом размере является явно несоразмерным нарушенному обязательству и считает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Купеческое» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55893,97 руб., пени в размере 20000 руб., в остальной части иска – отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - К.А. Суворова