Дело № 2-3023/24

25RS0005-01-2024-003562-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А. 

при секретаре Кочоян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чуркин» о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 19.09.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чуркин» (далее – управляющая компания). В квитанциях на оплату за потребленные коммунальные ресурсы выставляется задолженность. 04.12.2023 подано заявление в управляющую компанию об исключении суммы задолженности за содержание жилого помещения, возникшей до 19.09.2023 по лицевому счету № (единый лицевой счет ГИС ЖКХ 

<

адрес>). Какой-либо ответ на заявление не поступил, сведения о задолженности из квитанций не исключены. С момента возникновения права собственности по настоящее время оплата коммунальных услуг осуществляется в полном объеме. Просит суд признать действия ответчика, выразившиеся в включении в расчеты с потребителем коммунальных услуг по лицевому счету № (единый лицевой счет ГИС ЖКХ 

<

адрес>) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суммы задолженности в размере 62181,62 руб. незаконными; обязать ответчика произвести корректировку суммы задолженности по указанному лицевому счету путем исключения из расчетов суммы задолженности, возникшей до 19.09.2023. 

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов.

В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи (подпункт «д» пункта 31 Правил). 

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 13.09.2023, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 19.09.2023. 

В материалы дела представлен расчет задолженности по лицевому счету №, оформленному на имя ФИО1, из которого следует, что по состоянию на сентябрь 2023 года имеется задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения перед управляющей компанией.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик осуществил перенос задолженности предыдущего владельца жилого помещения на нового собственника, не представив доказательств в обоснование правомерности подобных действий с учетом вышеприведенного правового регулирования. 

Обращение ФИО1 в управляющую компанию о производстве корректировки платежа по лицевому счету №, исключении задолженности, образовавшейся до 19.09.2023, оставлено без ответа, добровольно ответчиком в ходе судебного разбирательства не исполнено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия управляющей компании по включению в платежные документы суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 62181,62 руб. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся до 19.09.2023, являются незаконными. 

Размер задолженности представителем ответчика не оспорен, имеющийся в материалах дела расчет по лицевому счету, из которого следует, что за период с 19.09.2023 осуществлялся перерасчет пени 30362,45 руб. нарастающим итогом на образовавшуюся до 19.09.2023 сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 26199,84 руб.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в образовавшейся сумме задолженности до момента перехода права собственности к истцу не имеется.

В целях восстановления прав истца суд считает обоснованным возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет суммы задолженности, возникшей до 19.09.2023, по лицевому счету № (единый лицевой счет ГИС ЖКХ 

<

адрес>) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке в бюджет Владивостокского городского округа. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании действий незаконными, возложении обязанности удовлетворить. 

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чуркин», ИНН 

<

***>, выразившиеся в включении в расчеты по лицевому счету № (единый лицевой счет ГИС ЖКХ 

<

адрес>) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суммы задолженности в размере 62181,62 руб., незаконными. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чуркин», ИНН 

<

***>, обязанность произвести перерасчет задолженности ФИО1, 

<

данные изъяты>, по лицевому счету № (единый лицевой счет ГИС ЖКХ 

<

адрес>) за жилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из расчетов суммы задолженности, возникшей до 19.09.2023. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чуркин», ИНН 

<

***>, в бюджет Владивостокского городского округа в размере 600 руб. (шестьсот руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Долженко 

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2024