Р Е Ш Е Н И Е

по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении

г. Сызрань 06 февраля 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Кац Ю.А.,

с участием представителя заявителя - юридического лица – ООО «УК «Центр» ФИО1,

рассмотрев жалобу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» на постановление мирового судьи судебного участка № 80 судебного района г. Сызрани Самарской области от 02 декабря 2016 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением мирового судьи судебного участка № 80 судебного района г. Сызрани Самарской области 02 декабря 2016 года рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, в отношении юридического лица – ООО «УК «Центр», оно признано виновным в совершении указанного правонарушения и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 10000 рублей.

ООО «УК «Центр» обратилось с суд жалобой на указанное постановление, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что ООО «УК «Центр» было привлечено к ответственности за невыполнение предписания органа муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ Администрации г. Сызрани, в соответствии с которым, на ООО «УК «Центр» была возложена обязанность произвести ремонт печи, очистить дымоходы от сажи, выполнить освидетельствование печи, предоставить заключение в квартире 2, дома 41 по ст. Новообразцовое г.Сызрани. Каждая отдельная квартира дома 41 по ст.Новообразцовая имеет свою печь для отопления жилого помещения, и печь предназначена для обогрева одной квартиры; в данном случае, квартиры 2, а все печи дома работают автономно от печи, которую было необходимо отремонтировать и находятся в технически исправном состоянии, полагает, что мировой судья пришел к неверному выводу о том, что печь квартиры № 2 вместе с дымоходом, входят в состав общего имущества дома 41 по ст. Новообразцовое г. Сызрани. Кроме того, заявитель ссылается на истечение срока действия договора управления многоквартирным домом по адресу: ст. Новообразцовая, дом 41; поэтому и ООО «УК «Центр» не является управляющей организацией данного дома, так как договор управления многоквартирным домом не продлевается на следующий год автоматически. На основании п.16 ст.161 ЖК РФ, их юридическое лицо несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, лишь в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Однако, мировым судьей было принято решение, без учета этих обстоятельств.

В судебном заседании представитель юридического лица – ООО «УК «Центр» ФИО1 доводы, изложенные в жалобе, поддержал, ссылается на изложенные в жалобе доводы. 

Представитель сектора муниципального жилищного контроля Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд постановил рассмотреть жалобу без его участия, поскольку ходатайств об отложении дела слушанием от него не поступило, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено.

Рассмотрев жалобу, проверив материалы дела, суд считает, что обжалуемое постановление мирового судьи должно быть оставлено без изменения, а жалоба юридического лица без удовлетворения, по следующим основаниям:

Согласно протоколу об административном правонарушении от 01 ноября 2016 года, ООО «УК «Центр» в установленный срок не выполнило предписание № 214/ мжк от 30 марта 2016 года, об устранении нарушений обязательных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 пункты 4.2.1.1; 1.7.5; 5.5.6; 5.5.12 (не произведен ремонт печи и очистка дымохода от сажи в срок до 31 августа 2016 года, по окончании ремонтных работ не произведено освидетельствование печи и не сделано заключение в срок до 31 августа 2016 года, печь находится в неудовлетворительном состоянии).

Мировым судьей было достоверно установлено, что юридическим лицом – ООО «УК «Центр» не исполнено предписание от 30 марта 2016 года, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Доводы представителя ООО «УК «Центр» о том, что печь квартиры № 2 не входит в состав общего имущества дома № 41 по ст.Новообразцовая г. Сызрани мировым судьей обоснованно не приняты во внимание по следующим основаниям:

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; таким образом, собственники сами могут определить состав общего имущества, отнеся к таковому и печи, находящиеся в жилых помещениях; после чего в договоре управления многоквартирным домом, заключенном с обслуживающей организацией, данное имущество должно быть указано в перечне общего имущества собственников. 

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 41 по ст.Новообразцовая г. Сызрани и управляющей организацией ООО «УК «Центр» заключен договор управления многоквартирным домом от 25.01.2013 года. В соответствии с приложением к данному договору «Приложение № 1» в состав общего имущества жилого дома № 41 по ст.Новообразцовая г. Сызрани включены, в числе иного общего имущества многоквартирного дома «печи». 

Указанное свидетельствует о том, что управляющая компания ООО «УК «Центр» обязана проводить текущий ремонт данных печей. 

Кроме того, в предписании от 30 марта 2016 года установлен срок его исполнения – 31 августа 2016 года; данных об исполнении предписания к указанному сроку – юридическим лицом не представлено; указанное предписание юридическим лицом не обжаловалось, незаконным не признано; ходатайств об отложении сроков его исполнения от юридического лица не поступало, соответственно, его следовало исполнить к указанному в предписании сроку.

Не могут быть приняты во внимание доводы юридического лица о том, что срок действия договора управления указанным многоквартирным домом истек в январе 2016 года, и ко времени исполнения предписания – 31 августа 2016 года ООО «УК «Центр» не является управляющей организацией данного дома, поскольку, конкурсный договор управления многоквартирным домом не подлежит автоматическому пролонгированию на следующий год, а, в соответствии с п.16 ст.161 ЖК РФ, они несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и в пределах оказания данных услуг обязаны обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества; поскольку, юридическое лицо - ООО УК «Центр» продолжает обслуживать указанный жилой дом, взимать плату за техническое обслуживание, что свидетельствует о том, что юридическое лицо до настоящего времени продолжает осуществлять обслуживание данного жилого дома по адресу: ст. Новообразцовое, 41 ; в рамках ранее заключенного договора, поэтому и требования должностного лица, изложенные в предписании № 214/мжк от 30.03.2016 г. законны и обоснованны. 

Кроме того, ни на момент выдачи предписания ( 30 марта 2016 года); ни к сроку, указанному в предписании (31 августа 2016 года); ни одна из сторон договора управления данным многоквартирным домом не заявила о расторжении данного договора, поэтому в силу требований части 6 ст. 162 ЖК РФ, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 

В соответствии с п. 16 ст.161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Эксплуатация неисправной печи представляет собой непосредственную угрозу для жизни и здоровья жильцов дома, соответственно, выданное 30 марта 2016 года предписание для юридического лица - ООО «УК «Центр» следовало исполнить к указанному в нем сроку. 

Мировым судьей были правильно оценены обстоятельства по делу, обоснованно не приняты во внимание доводы представителя юридического лица и сделан верный вывод о наличии в действиях юридического лица - ООО «УК «Центр», вины в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

Существенных процессуальных нарушений при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30.7 КоАП РФ, суд

РЕШИЛ:

Постановление мирового судьи судебного участка № 80 судебного района г. Сызрани Самарской области от 02 декабря 2016 года по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» – оставить без изменения, а жалобу ООО «УК «Центр» – без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу с момента принятия.

Судья Кац Ю.А.

* * *

* * *