74RS0014-01-2023-003180-10

Дело № 2-186/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 06 февраля 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Дружининой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что в его владении находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение в сентябре 2004 г. на основании расписки наследника, не вступившего в право наследования, так как у владельца дома не было документов на дом, кроме домовой книжки. Технический паспорт на недвижимое имущество, межевой план, оценку имущества истец заказал самостоятельно, так как желает оформить право собственности.

С сентября 2004 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом (домом и землёй), расположенными по адресу 

<

адрес> как своими собственными, что подтверждается распиской наследника, квитанциями об оплате налогов, квитанциями об оплате электроэнергии, свидетельскими показаниями соседей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Поскольку истец владеет домом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительное время, он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО2, представители ответчиков – Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Грек Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от 15.01.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.12.1959 №, зарегистрированного в БТИ г.Верхнего Уфалея 28.02.1979 года.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из информации, представленной нотариусом ФИО7 нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 28.01.2024 года, следует, что в ее производстве находится наследственное дело открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, принявший наследство по всем основаниям, путем подачи заявления о принятии наследства от 21 января 1998 года. 

Наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

В соответствии с распиской от 17.10.2004, ФИО2 получил задаток в сумме 3000 рублей, за проданный дом.

В соответствии с распиской от 28.11.2004 года ФИО2 продал жилой дом по 

<

адрес> ФИО12. Деньги в счет оплаты за дом получены полностью. Расписка составлена в присутствии свидетелей. 

Согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадь участка 596 кв.м.

В техническом плане здания от 31.10.2023 года отражено, что здание – жилой дом, расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 60 кв.м., одноэтажное, 1960 года постройки. 

Согласно отчету об оценке № № от 01.11.2023 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 378436 руб.

Согласно ответу от 20.11.2023 года № Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, рассмотрев заявление ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Верхнеуфалейский городской округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сообщило, что согласно выписки ЕГРН от 17.11.2023 г. № № какие-либо объекты капитального строительства на данном земельном участке отсутствуют, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для дальнейшего рассмотрения вопроса по существу ФИО1 рекомендовано предоставить в Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа правоустанавливающие документы на здания, сооружения принадлежащие ему на праве собственности, расположенное на данном участке.

Согласно ответу на запрос администрации Нижнего Уфалея Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 22.12.2023 года №, похозяйственные книги в администрации Нижнего Уфалея заведены в 2001 

<

адрес> раннего периода не сохранились в результате коммунальной аварии в здании администрации Нижнего Уфалея. На основании вышеизложенного сведения на жилой 

<

адрес>, отсутствуют. Дополнительно сообщают, что по адресу: 

<

адрес>, с 2004г. постоянно проживает семья ФИО1, которая ведет личное подсобное хозяйство, занимается содержанием дома и надворных построек, оплачивают потребляемую электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что семья Грек на протяжении длительного времени проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, пользуется домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии. Наследник предыдущих собственников, ФИО2, проживает в 

<

адрес> по иному адресу, о наличии каких либо претензий относительно дома по 

<

адрес> со стороны ФИО2, им ничего не известно. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 09 февраля 2024 года.

Судья: Е.С. Шубакова