Дело № 2- 238/2020

64RS0036-01-2020-000192-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Казариной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 ФИО10 ФИО3 ФИО5 о прекращении права на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с мая 2004 года она является членом СНТ «Свет», ей принадлежит земельный участок № 32, площадью 662 кв.м, что подтверждается членской книжкой садовода. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве пользования ФИО3, который купил участок у ФИО2, и впоследствии продал его ФИО1 в процессе оформления прав истцу стало известно о том, что указанный выше земельный участок № площадью 662 кв.м, находящийся в СНТ «Свет», был предоставлен на праве собственности ФИО2, который ранее являлся членом СНТ «Свет». Указанный факт подтвержден государственным актом на право собственности на землю 

<

данные изъяты>. Истцу известно, что ФИО2 умер. Имущественных претензий на спорный земельный участок ответчик, равно как и умерший ФИО2 никогда не предъявляли, поскольку уже длительное время не использовали и не обрабатывали его.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО2 и признать за истцом право собственности на земельный участок..

Истец ФИО1. и ее представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО3 и представители третьих лиц СНТ «Свет», управления Росреестра по Саратовской области, извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО2 решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 25) предоставлен в собственность земельный участок 0,0662 га в границах, указанных на чертеже, для садоводства (л.д. 13). Согласно чертежу земельный участок находится в СТ «Свет» на территории Курдюмской сельской администрации 

<

адрес>. 

Факт предоставления земельного участка ФИО2 также подтвержден единой книжкой садовода и члена добровольного общества садоводов 

<

адрес> СТ «Свет», с указанием того, что земельный участок № выделен ему Татищевским Райисполкомом (л.д. 14).

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов СТ «Свет» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) о приеме его в члены СТ «Свет» в связи с покупкой участка № (л.д. 19). При этом принято решение об исключении ФИО2 из членов СТ «Свет» в связи с продажей участка, а также принятии в члены СТ «Свет» ФИО3 в связи с покупкой участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок № с дачей, находящийся в СТ «Свет» ФИО1, в связи в чем составил расписку, согласно которой в связи с продажей указанного земельного участка получил от ФИО1 18 000 руб. (л.д. 21). 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявлением в СТ «Свет» об исключении его из членов СТ «Свет» в связи с продажей вышеуказанного земельного участка (л.д. 23).

Данное решение было рассмотрено на очередном общем собрании членов СТ «Свет» ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение об исключении ФИО3 на основании личного заявления в связи с продажей земельного участка № и садового домика ФИО1, ФИО1 принята в члены СТ «Свет» (л.д. 22), на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Сведений о праве собственности на спорный земельным участок с Управлении Росреестра по Саратовской области не имеется. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец фактически принял указанный объект недвижимости, с момента покупки непрерывно и добросовестно использует участок по назначению, оплачивает взносы. 

Наличие Единой книжки Садоводческого товарищества «Свет» (л.д.14-18) на участок № на руках истца подтверждает факт выполнения условий договора, оформленной распиской.

Вместе с тем, вышеуказанный земельный участок не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 отражено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как указано в п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически переданы истцу ФИО1, которая владеет и пользуется им с 2003 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, цену договора согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным, предмет договора продавцом передан покупателю.

Вместе с тем суд учитывает, что договор купли-продажи земельного участка в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО3 и ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в письменном виде, обязательства по договору сторонами исполнены, В период с октября 2003 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, никаких притязаний от иных лиц за данный период не было.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о прекращении права на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № площадью 662 кв.м, расположенный в СНТ «Свет» 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО13 на земельный участок № площадью 662 кв.м, расположенный в СНТ «Свет» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 06 августа 2020 года. 

Судья И.А. Шутова