Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.10.2018.

№ 2-1498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А. 

с участием 

представителей истца ФИО1

ФИО2

представителя администрации г.Владивостока ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о включении имущества в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о включении имущества в наследственную массу указав, что он является наследником по закону после смерти отца, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отцу принадлежал на праве аренды земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес местоположения: 

<

адрес> общей площадью 139 кадастровый номер 

<

данные изъяты>, назначение: для размещения павильона кафе-гриль. Указанный земельный участок арендовался для строительства объекта недвижимости: объект капитального строительства, нежилое здание, кафе-закусочная «Золотой Петушок», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 149 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> Однако при жизни отец не успел зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, несмотря на то обстоятельство, что все необходимые документы у него имелись. Несмотря на отсутствие регистрации права в ЕГРП, полагает, что у наследодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости, так как был составлен и утвержден рабочий проект павильона кафе-гриль, получены соответствующие документы: договор краткосрочной аренды земельного участка, заключенного между администрацией Первореченского района г. Владивостока и ФИО5, разрешение № 215/99 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству кафе, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г.Владивостока, договор краткосрочной аренды земельного участка под объекты временного назначения, акт приемки в эксплуатацию законченного объекта строительства. Получены все необходимые заключения: экологическое, отдела государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологическое заключение, договор аренды. Данные обстоятельства подтверждают вещные права ФИО5 на объект капитального строительства кафе-закусочная «Золотой Петушок». Таким образом, после смерти арендатора ФИО5, его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором возведен объект капитального строительства кафе-закусочная «Золотой Петушок» должны перейти к наследнику ФИО4 Другие наследники не претендуют и не возражают против принятия им наследства. Просит суд признать на ФИО4 в порядке наследования право собственности на объект капитального строительства кафе «Золотой петушок», расположенный по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 149 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> а также признать за ФИО4 в порядке наследования право аренды на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес местоположения: 

<

адрес> общей площадью 139 кадастровый номер 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представители истца на заявленных требованиях настаивали. 

Представитель Администрации г.Владивостока с требованиями не согласился и просил отказать в их удовлетворении, так как объект недвижимости является самовольным строением и оснований для признания за истцом на него права собственности не имеется.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседании не явился, ранее требования истца не признал и просил отказать в их удовлетворении, так как имеет место краткосрочный договор аренды земельного участка и данное право не наследуется. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является сыном ФИО5, что подтверждает свидетельство о рождении серии 

<

данные изъяты>. (т.1 л.д.7, 249).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем в деле имеется свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты>. (т.1л.д.6)

Наследодатель ФИО5 пользовался на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> и возвел на данном земельном участке объект капитального строительства - кафе «Золотой петушок», расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 149 кв.м., кадастровый номер 25:28:040012:2445.

Вместе с тем, данный объект капитального строительства является самовольной постройкой в силу следующего.

Материалами дела установлено, что 28.08.2000 между администрацией Первореченского района г.Владивостока (арендодатель) и ЧП ФИО5 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка № 109, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендодателю в пользование земельный участок площадью 149,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с правом краткосрочной аренды сроком на три года (С 01.08.2000 до 31.07.2003) для размещения временного павильона кафе-гриль. (т.1 л.д. 10-1)

В 2000 году был также принят в эксплуатацию объект временного назначение: временный павильон кафе-гриль по 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.12).

22.04.2002 между администрацией г.Владивостока (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) также заключен краткосрочный договор аренды земельного участка под объекты временного назначения № 4/260-з, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 149 кв.м., сроком с 01.04.2002 по 31.03.2005. (т.1 л.д.14-17)

Далее, 22.07.2005 между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Ц 04-004019-Ю-В-4410, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:182 площадью 139 кв.м., из земель поселений, находящийся в пользовании по адресу: 

<

адрес> для использования в целях размещения кафе-закусочной. При этом срок действий договора определен с 01.0.2005 по 26.03.2006. (т.1 л.д.18-20) 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка.

Истцом не представлено доказательств того, что объект капитального строительства был возведен на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, либо на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предоставления земельного участка на праве краткосрочной аренды для размещения объектов временного назначения таковым не является.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят юридически значимые факты: создание недвижимого имущества (возведение постройки), в том числе объекта незавершенного строительства; принадлежность земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также отведение земельного участка под строительство или иные цели, подразумевающие возможность возведения на нем построек; возведение постройки без разрешения уполномоченного государственного органа; тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других (помимо истца) лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе гражданина-истца и членов его семьи); принятие истцом мер к узакониванию самовольной постройки во внесудебном порядке (к получению разрешения на строительство).

Данные обстоятельства должны иметь место в совокупности. При этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания по данной категории дел возложено на истца.

В отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка, на котором находятся самовольные строения, на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, иные обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не могут являться достаточными основаниями для их удовлетворения, поскольку обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делам о спорах о признании права на самовольную постройку, должны наличествовать в совокупности.

Учитывая, что самовольная постройка не являлась имуществом, принадлежавшим на день смерти наследодателю, к наследнику, соответственно, право собственности или право наследуемого владения земельным участком в порядке наследования не перешло, в связи с чем суд пришел к выводу, что на спорные объекты недвижимого имущества не могут быть включены в наследственную массу.

Ссылка истца на то, что ФИО5 обращался с заявлением в соответствующие органы для оформления капитального строительства кафе – закусочной «Золотой петушок», но умер до оформления документов, не может являться основанием для признания за ФИО4 права собственности, поскольку земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен не для капитального строительства, а для временного размещения кафе-гриль, на условиях краткосрочной аренды, как указано выше. 

Надлежащих доказательств ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства также не представлено. 

Представляя в обоснование своих требований и доводов о том, что объект капитального строительства был введен в эксплуатацию и принят в установленном законом порядке, истец представил акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированного инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края №127\06 от 25.01.2006 (т.1л.д.27-30).

Вместе с тем, по сообщению Инспекции Государственного регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (правопреемник),в журнале регистрации актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов инспекции госархстройнадзора департамента градостроительства Приморского края за №127\06 зарегистрирован акт от 17.02.2006,выданный ООО «Сервис Грант».

Следует также отметить, что согласно представленного истцом технического обследования нежилого здания кафе застроенная площадь земельного участка составляет 149 кв.м, что превышает площадь предоставленного в аренду земельного участка (т.2л.д.47-50)

Учитывая то обстоятельство, что земельный участок под строительство не предоставлялся, возведенный на нем объект капитального строительства является самовольным строением, оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на объект капитального строительства – кафе «Золотой петушок», расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 149 кв.м, кадастровый номер:

<

данные изъяты> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании в порядке наследования право аренды на земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), адрес (местоположение): 

<

адрес> общей площадью 139 кв.м, кадастровый номер:

<

данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий